Dieses Reihenhaus befindet sich in einer privilegierten Lage in Aran, im Herzen des Lavaux, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Es überblickt die umliegende Landschaft und bietet einen wunderschönen Blick auf den Genfersee sowie eine Westausrichtung, die es ermöglicht, die Sonnenuntergänge in vollen Zügen zu geniessen.
Auf ca. 220m2 entwickelt, bietet die Immobilie helle, grosszügige und harmonisch aufgeteilte Räume, die perfekt für ein Familienleben geeignet sind. Da es sich um Einzeleigentum handelt (keine Stockwerkeigentum), bietet es völlige Autonomie in der Verwaltung, ohne die Zwänge einer Miteigentümergemeinschaft.
Untergeschoss — Eingangsbereich, Keller, Schutzraum und Technikraum.
Erdgeschoss — grosses Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer grossen Terrasse mit freiem Blick auf den See, offene Küche, die sich auf eine zweite Terrasse und einen schönen Südgarten erstreckt, Waschküche mit Speisekammer (Möglichkeit zur Umgestaltung in einen Weinkeller).
Der südlich der Liegenschaft gelegene Garten bietet eine ausgezeichnete Privatsphäre und ein grosses Gestaltungspotenzial. Insbesondere könnte dort ein eingelassener Pool realisiert werden. Eine Baugenehmigung wurde dem derzeitigen Eigentümer in der Vergangenheit erteilt. Ein neuer Antrag müsste jedoch gestellt werden und bliebe von der Erteilung der geltenden Genehmigungen abhängig.
1. Obergeschoss — drei geräumige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer. Ein separates Duschbad vervollständigt diese Etage.
2. Obergeschoss — grosser Mehrzweckraum von ca. 38m2 mit Mezzanin, ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich, eine Bibliothek oder ein Spielzimmer.
Auf der Rückseite des Hauses profitiert der nach Osten ausgerichtete Garten von den ersten Sonnenstrahlen und bietet einen idealen Rahmen für einen Frühstücksbereich oder zur Entspannung. Mit einigen Geländearbeiten ist es denkbar, dort eine zusätzliche Terrasse zu schaffen, ähnlich der auf dem Nachbargrundstück realisierten.
Aussen verfügt die Liegenschaft zudem über einen Baumgarten, eine Garagenbox, einen gedeckten Stellplatz sowie zwei zusätzliche hintereinander liegende Parkplätze. Ein privater Spielplatz, der einigen Häusern in der Nachbarschaft vorbehalten ist, steht ebenfalls zur Verfügung.
Im Hinblick auf eine energetische Verbesserung wurden die Installationskosten für eine geothermische Wärmepumpe sowie für Photovoltaikmodule bereits geprüft.
Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung. Eine Spar-Tankstelle ist nur drei Minuten entfernt, eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Pully ist in fünf Minuten zu Fuss erreichbar, während der Autobahnanschluss weniger als fünf Minuten entfernt ist. Lausanne ist in etwa zwanzig Minuten erreichbar und Vevey sowie die Ufer des Genfersees sind schnell zugänglich.
Um das Auffrischungspotenzial der Immobilie zu veranschaulichen, wurden einige Fotos mit Hilfe künstlicher Intelligenz virtuell eingerichtet. Die entsprechenden Originalfotos sind ebenfalls in dieser Broschüre enthalten, um den aktuellen Zustand des Objekts sowie die Entwicklungsmöglichkeiten zu beurteilen.
Auf ca. 220m2 entwickelt, bietet die Immobilie helle, grosszügige und harmonisch aufgeteilte Räume, die perfekt für ein Familienleben geeignet sind. Da es sich um Einzeleigentum handelt (keine Stockwerkeigentum), bietet es völlige Autonomie in der Verwaltung, ohne die Zwänge einer Miteigentümergemeinschaft.
Untergeschoss — Eingangsbereich, Keller, Schutzraum und Technikraum.
Erdgeschoss — grosses Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer grossen Terrasse mit freiem Blick auf den See, offene Küche, die sich auf eine zweite Terrasse und einen schönen Südgarten erstreckt, Waschküche mit Speisekammer (Möglichkeit zur Umgestaltung in einen Weinkeller).
Der südlich der Liegenschaft gelegene Garten bietet eine ausgezeichnete Privatsphäre und ein grosses Gestaltungspotenzial. Insbesondere könnte dort ein eingelassener Pool realisiert werden. Eine Baugenehmigung wurde dem derzeitigen Eigentümer in der Vergangenheit erteilt. Ein neuer Antrag müsste jedoch gestellt werden und bliebe von der Erteilung der geltenden Genehmigungen abhängig.
1. Obergeschoss — drei geräumige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer. Ein separates Duschbad vervollständigt diese Etage.
2. Obergeschoss — grosser Mehrzweckraum von ca. 38m2 mit Mezzanin, ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich, eine Bibliothek oder ein Spielzimmer.
Auf der Rückseite des Hauses profitiert der nach Osten ausgerichtete Garten von den ersten Sonnenstrahlen und bietet einen idealen Rahmen für einen Frühstücksbereich oder zur Entspannung. Mit einigen Geländearbeiten ist es denkbar, dort eine zusätzliche Terrasse zu schaffen, ähnlich der auf dem Nachbargrundstück realisierten.
Aussen verfügt die Liegenschaft zudem über einen Baumgarten, eine Garagenbox, einen gedeckten Stellplatz sowie zwei zusätzliche hintereinander liegende Parkplätze. Ein privater Spielplatz, der einigen Häusern in der Nachbarschaft vorbehalten ist, steht ebenfalls zur Verfügung.
Im Hinblick auf eine energetische Verbesserung wurden die Installationskosten für eine geothermische Wärmepumpe sowie für Photovoltaikmodule bereits geprüft.
Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung. Eine Spar-Tankstelle ist nur drei Minuten entfernt, eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Pully ist in fünf Minuten zu Fuss erreichbar, während der Autobahnanschluss weniger als fünf Minuten entfernt ist. Lausanne ist in etwa zwanzig Minuten erreichbar und Vevey sowie die Ufer des Genfersees sind schnell zugänglich.
Um das Auffrischungspotenzial der Immobilie zu veranschaulichen, wurden einige Fotos mit Hilfe künstlicher Intelligenz virtuell eingerichtet. Die entsprechenden Originalfotos sind ebenfalls in dieser Broschüre enthalten, um den aktuellen Zustand des Objekts sowie die Entwicklungsmöglichkeiten zu beurteilen.
