SIMELFI-IMMO präsentiert Ihnen exklusiv diese wunderschöne Charaktervilla in der grünen und friedlichen Umgebung von Arzier-Le Muids im Kanton Waadt. Erbaut im Jahr 1961 und 2021 komplett renoviert, vereint dieses 6.5-Zimmer-Haus den Charme des Alten mit modernem Komfort auf einem grosszügigen Grundstück von ca. 1'403 m².
Die Villa bietet Ihnen:
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=YPKmNnFrHAe
- Heller und offener Wohnbereich: Ein Wohn- und Esszimmer im Open Space, lichtdurchflutet, mit wunderschönen Holzdecken und Parkettböden, grossen Fenstern mit Blick auf die umliegende Natur.
- Gemütlicher Kamin: Geniessen Sie warme Abende am Feuer in diesem Salon mit unbestreitbarem Cachet.
- Grosszügige Wohnfläche: ca. 145 m² Wohnfläche für insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche, verteilt auf 2 Ebenen.
- Terrasse: Ein idealer Aussenbereich, um die schöne Panoramasicht auf die Umgebung zu geniessen.
- Parkplatz: Mehrere Parkplätze für Ihren täglichen Komfort inklusive.
- Familienfreundlich: Ein Haus, das darauf ausgelegt ist, die ganze Familie in einer sicheren und angenehmen Umgebung willkommen zu heissen.
- Sonneneinstrahlung: Das Anwesen profitiert von einer ausgezeichneten Sonneneinstrahlung im Sommer, so dass Sie die Aussenbereiche an schönen Tagen voll geniessen können.
- Lage: Eingebettet in ein grünes Wohnviertel von Arzier-Le Muids, bietet diese Villa ein privilegiertes Wohnumfeld, umgeben von Feldern und Natur. Die Luftaufnahmen zeugen von einer harmonischen Umgebung mit grünen Wiesen und sogar einem in der Ferne sichtbaren Gewässer. Ein idealer Rahmen für Familien, die Ruhe und Platz suchen, während sie im Kanton Waadt bleiben.
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung: Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, sich in einer aussergewöhnlichen natürlichen Umgebung niederzulassen. Verpassen Sie nicht die Chance, ein Anwesen zu erwerben, das Authentizität, Raum und Modernität vereint.
Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:
Im Obergeschoss:
Eingangshalle mit hellem Bereich und aussergewöhnlichem Panoramablick
Offene Küche zum Esszimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Gäste-WC
Duschbad (fertigzustellen)
Garderobe mit separatem Eingang
Im Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Ein Badezimmer
Im Untergeschoss:
Ein Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird (nicht bewohnbar)
Ein Duschbad mit WC
Ein Raum (mit grosser Fensterfront für einen Spielbereich oder ein Büro)
Ein Keller mit separatem Eingang
Ein Technikraum (für Solarpaneele)
Eine Waschküche mit verschiedenen Abstellmöglichkeiten
Aussenbereich:
Ein Carport
Zahlreiche Parkplätze
Platz für ein Gartenhaus (Boden zu erneuern)
Grosse Terrasse, die um das Haus herumführt
Garten auf mehreren Ebenen (Rasen und Bäume)
Aussenraum (ehemaliger Pelletraum)
TECHNISCHE DATEN
Verkaufspreis: CHF 1'650'000
Anzahl Zimmer: 6.5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Bäder: 3
Anzahl WC: 3
Wohnfläche: ca. 145 m2 (gemäss Mietwert)
Nutzfläche: ca. 200 m2
Terrasse: rund um die Villa
Regenwasserrückhaltebecken (östlich des ehemaligen Pelletbehälters)
Volumen GVA (gemäss Police): ca. 1'153 m3
GVA-Wert 2023: CHF 1'391’370
Grundstücksfläche: ca. 1’403 m2
Aussenparkplätze: 4
Carport: 1
Holzrahmenbau (Hanfdämmung) mit traditionellem Mauerwerk für das Untergeschoss
Highlights:
Diese Villa bietet ein aussergewöhnliches Wohnpotenzial
Helligkeit mit Panoramablick
Grosse Volumen und zahlreiche Terrassen
Freistehende Villa in der Nähe von Annehmlichkeiten
Ideale Villa für eine Familie
See- und Bergblick
Nutzfläche (mehr als 200 m2)
Verkauf und Besichtigung mit:
Antonio: +41 79 690 54 70
courtage@simelfi-immo.ch
Rue Saint-Jean 20 à 1260 Nyon
