Inmitten der Weinberge von Aubonne gelegen, profitiert diese elegante Doppelvilla von einer privilegierten und ruhigen Wohnlage sowie einer herrlichen Aussicht auf den Genfersee und die Alpen. Dank ihrer idealen Ausrichtung ist sie lichtdurchflutet und bietet einen sorgfältig angelegten Privatgarten sowie mehrere Terrassen, die dazu einladen, den Aussenbereich den ganzen Tag über in vollen Zügen zu geniessen.
Diese 2009 mit hochwertigen Materialien erbaute Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf mehrere Halbgeschosse. Ihre grosszügigen Volumen, die hellen Räume und die Öffnung nach aussen schaffen eine warme Atmosphäre, die perfekt auf das Familienleben zugeschnitten ist.
Die Villa verfügt über eine Gesamtbewertung von CECB C, was eine gute Energieeffizienz bestätigt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Fussbodenverteilung, die einen ausgezeichneten Alltagskomfort gewährleistet.
Ein grosszügiger Keller rundet das Ensemble harmonisch ab und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die wichtigsten Vorzüge:
Ruhige und begehrte Wohnlage
Schöne Aussicht auf den Genfersee und die Alpen
Ca. 220 m² Wohnfläche
Originelle Aufteilung in Halbgeschossen
Vollständig eingezäunter Privatgarten von ca. 375 m²
Mehrere Terrassen, davon eine teilweise überdacht
Elternsuite mit eigenem Bad und Ankleidezimmer
Grosser verfügbarer Raum von ca. 35.5 m²
Gute Energieeffizienz (CECB C)
Gasheizung mit Fussbodenverteilung
1 überdachter Parkplatz und 2 Aussenparkplätze
Aufteilung:
-Untergeschoss (von innen und aussen zugänglich)
-Flur
-Abstellraum unter der Treppe
-Technikraum / Waschküche
-Keller
-Abstellraum
-Weinkeller
-Grosser verfügbarer Raum von ca. 35.5 m²
Erdgeschoss
-Grosser Eingangsbereich mit Einbauschränken
-Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken
-Schlafzimmer oder Büro von ca. 10.8 m²
-Vollständig ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Westterrasse und zum Garten
-Grosses Wohn-/Esszimmer im Zwischengeschoss mit Zugang zu den Terrassen und zum Garten
Obergeschoss
-Verteilerflur mit Einbauschränken
-Offene Galerie zum Wohnzimmer
-Schlafzimmer von ca. 16 m² mit Zugang zu einer West-Loggia und Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
-Schlafzimmer von ca. 13 m² mit Zugang zu einer West-Loggia und Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
-Separates WC
-Elternsuite
-Schlafzimmer
-Eigenes Duschbad mit italienischer Dusche, WC und Doppelwaschbecken
-Direkter Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss als Ankleidezimmer
Aussenbereich
-Vollständig eingezäunter Privatgarten von ca. 375 m²
-Gepflasterte Terrassen, davon ein Teil überdacht
-1 überdachter Parkplatz
-2 Aussenparkplätze
Lage:
Zwischen dem Genfersee und dem Jura gelegen, ist Aubonne eine besonders beliebte Gemeinde für ihr Lebensumfeld, ihren historischen Charme und ihre Lebensqualität. Sie bietet alle alltäglichen Annehmlichkeiten, Schulen, Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie schnellen Zugang zu den Autobahnen, die Lausanne und Genf verbinden.
Die Gemeinde beherbergt auch eine renommierte internationale Schule und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Arboretum des Tals von Aubonne, einem wahren Naturjuwel von fast 200 Hektar. Diese Villa ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie suchen, die Komfort, grosszügige Volumen, Helligkeit und Lebensqualität in einer der begehrtesten Gegenden von La Côte vereint.
Ein Besuch wird Ihnen ermöglichen, ihr volles Potenzial zu schätzen.
Diese 2009 mit hochwertigen Materialien erbaute Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf mehrere Halbgeschosse. Ihre grosszügigen Volumen, die hellen Räume und die Öffnung nach aussen schaffen eine warme Atmosphäre, die perfekt auf das Familienleben zugeschnitten ist.
Die Villa verfügt über eine Gesamtbewertung von CECB C, was eine gute Energieeffizienz bestätigt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Fussbodenverteilung, die einen ausgezeichneten Alltagskomfort gewährleistet.
Ein grosszügiger Keller rundet das Ensemble harmonisch ab und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die wichtigsten Vorzüge:
Ruhige und begehrte Wohnlage
Schöne Aussicht auf den Genfersee und die Alpen
Ca. 220 m² Wohnfläche
Originelle Aufteilung in Halbgeschossen
Vollständig eingezäunter Privatgarten von ca. 375 m²
Mehrere Terrassen, davon eine teilweise überdacht
Elternsuite mit eigenem Bad und Ankleidezimmer
Grosser verfügbarer Raum von ca. 35.5 m²
Gute Energieeffizienz (CECB C)
Gasheizung mit Fussbodenverteilung
1 überdachter Parkplatz und 2 Aussenparkplätze
Aufteilung:
-Untergeschoss (von innen und aussen zugänglich)
-Flur
-Abstellraum unter der Treppe
-Technikraum / Waschküche
-Keller
-Abstellraum
-Weinkeller
-Grosser verfügbarer Raum von ca. 35.5 m²
Erdgeschoss
-Grosser Eingangsbereich mit Einbauschränken
-Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken
-Schlafzimmer oder Büro von ca. 10.8 m²
-Vollständig ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Westterrasse und zum Garten
-Grosses Wohn-/Esszimmer im Zwischengeschoss mit Zugang zu den Terrassen und zum Garten
Obergeschoss
-Verteilerflur mit Einbauschränken
-Offene Galerie zum Wohnzimmer
-Schlafzimmer von ca. 16 m² mit Zugang zu einer West-Loggia und Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
-Schlafzimmer von ca. 13 m² mit Zugang zu einer West-Loggia und Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
-Separates WC
-Elternsuite
-Schlafzimmer
-Eigenes Duschbad mit italienischer Dusche, WC und Doppelwaschbecken
-Direkter Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss als Ankleidezimmer
Aussenbereich
-Vollständig eingezäunter Privatgarten von ca. 375 m²
-Gepflasterte Terrassen, davon ein Teil überdacht
-1 überdachter Parkplatz
-2 Aussenparkplätze
Lage:
Zwischen dem Genfersee und dem Jura gelegen, ist Aubonne eine besonders beliebte Gemeinde für ihr Lebensumfeld, ihren historischen Charme und ihre Lebensqualität. Sie bietet alle alltäglichen Annehmlichkeiten, Schulen, Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie schnellen Zugang zu den Autobahnen, die Lausanne und Genf verbinden.
Die Gemeinde beherbergt auch eine renommierte internationale Schule und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Arboretum des Tals von Aubonne, einem wahren Naturjuwel von fast 200 Hektar. Diese Villa ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie suchen, die Komfort, grosszügige Volumen, Helligkeit und Lebensqualität in einer der begehrtesten Gegenden von La Côte vereint.
Ein Besuch wird Ihnen ermöglichen, ihr volles Potenzial zu schätzen.
