Im Herzen von Bercher entdecken Sie eine einfach aussergewöhnliche Immobilie, inspiriert vom ikonischen Stil von Le Corbusier. Als echtes architektonisches Meisterwerk wurde diese Villa im Jahr 2024 umfassend renoviert, wobei ihre architektonische Identität respektiert und von der Generaldirektion für Gebäude und Kulturerbe (DGIP) beaufsichtigt wurde.
Bestehend aus zwei völlig unabhängigen Wohnungen, jede mit eigenem Eingang und eigenem Garten, bietet diese Immobilie eine seltene Flexibilität auf dem Markt. Sie wird sowohl eine Familie ansprechen, die die prächtige Maisonette bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchte, als auch einen Investor, der nach einer Prestigeimmobilie mit ausgezeichnetem Renditepotenzial sucht.
Die Hauptmaisonette - Eine aussergewöhnliche Immobilie
Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet grosszügige Volumen sowie hochwertige Ausstattung.
Die Hauptetage umfasst eine wunderschöne, unabhängige, voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmer, darunter eine wunderschöne Mastersuite mit eigenem Bad, ein zweites Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss entdecken Sie ein viertes Schlafzimmer, ein zweites Wohnzimmer mit Kamin, einen wunderschönen Wintergarten von ca. 20 m² sowie eine spektakuläre Dachterrasse von 48 m².
Im Aussenbereich profitiert diese Wohnung von einem vollständig umzäunten Privatgarten von über 670 m², ausgestattet mit einem Mähroboter.
Im Untergeschoss befinden sich ein Keller, eine voll ausgestattete private Waschküche sowie ein grosser Mehrzweckraum, der als Spielzimmer, Fitnessraum, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Die zweite Wohnung
Im Erdgeschoss gelegen, bietet diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls komplett renoviert wurde, ein identisches Ausstattungsniveau.
Sie besteht aus:
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Moderne, voll ausgestattete Küche, offen zum Wohnzimmer
- Angenehmes Wohnzimmer mit Ofen
- Direkter Zugang zu einem wunderschönen umzäunten Privatgarten von 545 m²
- Mähroboter
- Zwei Aussenparkplätze
Diese Wohnung ist derzeit an eine Mieterin vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen.
Aktuelle Mieteinnahmen
- Miete: CHF 2'440.- / Monat
- Pauschale Nebenkosten: CHF 210.- / Monat
- Zwei Aussenparkplätze: CHF 50.- / Parkplatz / Monat
Diese Konfiguration ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die Maisonette zu bewohnen und gleichzeitig seine Kosten dank der Mieteinnahmen aus der zweiten Wohnung erheblich zu senken, oder die gesamte Immobilie als Renditeobjekt zu nutzen.
Die Vorteile
- Aussergewöhnliche Villa, inspiriert von der Le Corbusier-Architektur
- Umfassende Renovierung im Jahr 2024
- Arbeiten unter Aufsicht der Generaldirektion für Gebäude und Kulturerbe (DGIP)
- Zwei unabhängige Wohnungen
- Zwei vollständig umzäunte Privatgärten
- Mähroboter für jeden Garten
- Hochwertige Ausstattung
- Zwei Wohnzimmer mit Kamin in der Maisonette
- 3,5-Zimmer-Wohnung bereits vermietet und bietet sofortige Rendite
Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit auf dem Markt. Sie vereint bemerkenswerte Architektur, hochwertige Ausstattung, Renovierungsqualität und Renditepotenzial in einem privilegierten Lebensumfeld.
Eine aussergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Kunden, die ein seltenes Immobilienvermögen suchen, das ebenso prestigeträchtig wie rentabel ist.
