BEX - SEHR SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT UNABHÄNGIGEM STUDIO

In einem Wohnviertel von Bex gelegen, wurde dieses 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 213 m² Wohnfläche im Jahr 2012 auf einem umzäunten Grundstück von 809 m² erbaut. Es blickt auf die Dents du Midi und den Eingang zum Val d'Illiez und verfügt über einen flachen Garten von 459 m² und einen beheizten Pool, der durch eine Teleskopüberdachung geschützt ist. Es umfasst eine Garagenbox und Aussenparkplätze auf dem gepflasterten Zufahrtsweg. Der SBB-Bahnhof ist fünf Gehminuten entfernt, der Autobahnanschluss wenige Autominuten.

Technisch gesehen hält die Villa, was sie verspricht. Fussbodenheizung, gespeist durch einen Pelletkessel aus dem Jahr 2018, neun Quadratmeter thermische Solarpaneele für Warmwasser und Poolheizung. Der im Mai 2026 erstellte GEAK stuft das Gebäude mit B für die Gebäudehülle, B für die Gesamtenergieeffizienz und A für die CO2-Emissionen ein, ohne Empfehlung für Massnahmen.

Eine seltene Besonderheit in diesem Segment: Der nördliche Teil beherbergt ein komplettes Studio von 43 m² mit eigenem Eingang und Terrasse, was das Gebäude zu einem Zweifamilienobjekt macht. Genug Platz, um einen Angehörigen unterzubringen, ein professionelles Büro einzurichten oder Mieteinnahmen zu generieren.

Raumaufteilung

Erdgeschoss, Hauptvilla, ebenerdig zur überdachten Terrasse und zum Pool offen:

• Eingang
• Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
• Ausgestattete Küche mit Kochinsel
• Büro von ca.
• Duschbad
• Keller und Technikraum
• Überdachte Terrasse, geschützt durch den Balkon auf Säulen

Obergeschoss, Schlafbereich:

• Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Südwestbalkon
• Zwei Schlafzimmer,
• Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche

Unabhängiges Studio, Nordteil, 43 m²:

• Wohnbereich mit ausgestatteter Küche und Holzdecke unter Dachschräge
• Duschbad
• Private Terrasse und separater Zugang

Aussenbereich und Nebengebäude:

• Beheizter Pool mit Teleskopüberdachung
• Eingezäunter und bepflanzter Garten
• Garagenbox
• Aussenparkplätze auf der gepflasterten Zufahrt
• Heizraum und Pooltechnikraum

Die Stärken

• Direkter Blick auf die Dents du Midi vom Wohnzimmer, der Terrasse und dem Garten
• Unabhängiges Studio von 43 m² mit separatem Eingang und Terrasse, sofort vermietbar
• Durch thermische Solarpaneele beheizter Pool, Teleskopüberdachung zur Verlängerung der Saison
• GEAK B / B / A, ohne von der Expertin empfohlene Energiemassnahmen
• Pelletkessel aus dem Jahr 2018 und Fussbodenheizung auf beiden Ebenen
• Vollständig durchgehendes Erdgeschoss, offen zur überdachten Terrasse
• Flaches, eingezäuntes Grundstück ohne direkten Gegenüber auf der Gartenseite
• Bahnhof Bex fünf Gehminuten entfernt, Geschäfte und Schulen in der Nähe

Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Keine Dokumente dürfen ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.