Einfamilienhaus 8 Zimmer

Teilweise renoviertes Einfamilienhaus


Nur 9 Minuten von Gland, 8 Minuten von Rolle und knapp 15 Minuten von Nyon entfernt, bietet dieses von Grün umgebene Haus eine interessante Renovierungsmöglichkeit, bei der lediglich das bestehende Volumen genutzt wird.

Lieben Sie Natur und Ruhe und träumen Sie davon, sich auf dem Land niederzulassen, ohne auf die Annehmlichkeiten verzichten zu müssen? Genießen Sie es, inmitten von Natur zu leben, ohne neugierige Nachbarn, mit grüner Landschaft und Seeblick?

Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie!

Das auf einem 5.279 m² großen Grundstück errichtete Gebäude, das von zwei weiteren Grundstücken in der Landwirtschaftszone profitiert, stammt aus dem 19. Jahrhundert (siehe Anmerkung 4 des Denkmalschutzes) und wurde zu einem geräumigen, dreistöckigen Wohnhaus umgebaut (teilweise renoviert).

Zusammensetzung

Aktueller Wohnsitz

3 Wohnungen:

• Hauptwohnung: 5,5 Zimmer, ca. 137 m² auf mehreren Ebenen
  Großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, separate, unbeheizte Küche, 1 Badezimmer mit WC, großer Abstellraum im Erdgeschoss mit separatem Eingang. Ein Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss (separater Zugang).

• Wohnung Nr. 2 im 1. Stock: 2 Zimmer auf ca. 72 m², 100% renoviert, Grundriss verfügbar (derzeit vermietet).
  1 großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad/WC, 1 große Terrasse, separater Keller.

• Wohnung Nr. 3: kleine 2-Zimmer-Wohnung von ca. 40 m², Dachgeschoss - keine Küche (derzeit leerstehend)
  1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer/WC, separater Keller.

Aktuelle Gesamtwohnfläche: ca. 250 m²

Gesamtvolumen : 1.983 m³

Anhänge

• Doppelgarage mit 38 m² Fläche und einem Volumen von 108 m³
• Carport mit 81 m² Fläche, 415 m³ Volumen und ca. 4 Außenstellplätze
• Ausbaufähiger Dachbodenraum (Teil, der noch nicht genutzt und nicht isoliert ist)
• Stillgelegter Stall mit 100 m², 441 m³: Kann nicht als Wohnraum genutzt werden
• Brunnen und 10 m² Hühnerstall

Plots

Parzelle Nr. 225

• Gehäuse
• Garten, Zufahrtsstraße 679 m2
• Waldfläche 2.127 m² (regelmäßig gepflegt)

Parzelle 604

• Garten 764 m2
• Feld, Wiese, Weideland 1986 m2, regelmäßig vom benachbarten Landwirt gepflegt
• Feld, Weideland 15.662 m2
• Wald 56.742 (regelmäßig gepflegt)

Parzelle 11

• Vorfeld 3.044 m2
• Waldfläche 7.112 m² (regelmäßig gepflegt)

Die Weideflächen ermöglichen es uns, Tiere unterzubringen und diese einzigartige grüne Umgebung voll auszukosten.

Es ist möglich, die Grundstücke einzeln zu verkaufen oder nur das Grundstück mit dem Haus, nämlich Nr. 225, zu erwerben.

Verkaufspreis: CHF 2.500.000

Weitere Vorteile

• Das Grundstück auf Parzelle Nr. 225 wurde aus dem LDFR entfernt.
• Die stillgelegte Scheune kann in einen Stall (100 m²) umgewandelt werden.
• Das Anwesen profitiert von einer Quelle

Unsere Meinung
Dies ist eine sehr gute langfristige Investition, auch wenn umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sein werden.

Ein Besuch ist ein Muss, um dieses Juwel zu entdecken und seinem Zauber zu erliegen!

Für Informationsanfragen oder zur Vereinbarung eines Besuchs:

Christina Giotto





Die technische Beschreibung des Artikels und der angegebene Preis dienen lediglich der Orientierung und sind nicht vertraglich bindend.

Alle unsere Angebote finden Sie unter: www.nideal.ch