In Champagne (VD), in einem ruhigen und sehr gefragten Wohnviertel gelegen, bietet diese charaktervolle Immobilie ein privilegiertes Wohnumfeld sowie ein echtes Entwicklungspotenzial.
Das in den 1930er Jahren erbaute und ehemals als Dorfschule genutzte Haus wurde 2002 von den heutigen Eigentümern erworben, die es im Laufe der Jahre sorgfältig umgebaut und gepflegt haben. Heute verfügt es über ca. 240 m² Wohnfläche auf einem schönen Grundstück von über 1’100 m² in einem Gebiet mit sehr geringer Bebauungsdichte.
Das Objekt zeichnet sich durch seine besonders interessante Konfiguration aus, die eine Mischnutzung zwischen Wohnen und Rendite ermöglicht. Dank seiner unabhängigen Zugänge ist es durchaus denkbar, einen Teil der Immobilie selbst zu nutzen und die anderen Etagen zu vermieten oder dort eine unabhängige Tätigkeit einzurichten.
Die aktuelle Aufteilung bietet 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, helle Wohnräume mit direktem Zugang zum Garten sowie ausgebaute Dachgeschosse, die zusätzliche Möglichkeiten bieten. Jede Etage verfügt über sanitäre Einrichtungen, was die Nutzungsflexibilität zusätzlich erhöht.
Das Gebäude hat seinen ursprünglichen Charme mit seinen Steinmauern und Kalkputz bewahrt und gleichzeitig von technischen Verbesserungen wie doppelt verglasten Fenstern, einer renovierten Küche und einem sehr gut erhaltenen Dach profitiert. Ein Projekt zur energetischen Modernisierung (Wärmepumpe und Photovoltaikanlage) wurde bereits geprüft.
Im Aussenbereich ist das Grundstück sorgfältig angelegt und umfasst einen Garten mit Bäumen sowie Nebengebäude, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten, insbesondere für eine berufliche Tätigkeit wie eine Physiotherapiepraxis. Das Parken ist mit mehreren Stellplätzen, Garagen und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge einfach.
Die Lage ist ein echter Trumpf. Die Immobilie profitiert von einem freien Blick auf eine unbebaubare Landwirtschaftszone und eine hochwertige Umgebung. Das Dorf Champagne erlebt ausserdem eine nachhaltige Entwicklung mit der bevorstehenden Eröffnung eines grossen Gesundheitszentrums sowie neuer Infrastrukturen, darunter Wellnessbereiche, Geschäfte und Restaurants, was die Attraktivität des Sektors erhöht.
Diese Immobilie richtet sich sowohl an eine Familie, die Platz und Flexibilität sucht, als auch an einen Käufer, der eine Immobilieninvestition in einer sich entwickelnden Gemeinde aufwerten möchte.
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Julien Sanchez
PROXIMMO
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