Lage und Umgebung
Diese freistehende Villa befindet sich in Chavannes-sur-Moudon, zwischen Lausanne (35 Min.) und Payerne. Sie profitiert von einer geschützten ländlichen Umgebung in der Nähe von Moudon und seinen Dienstleistungen. Der Blick öffnet sich auf die umliegenden Reliefs und die schneebedeckten Gipfel. Die Ausrichtung und die Topografie garantieren eine großzügige Sonneneinstrahlung und keine Gegenüberstellung. Das flache und pflegeleichte Grundstück erstreckt sich über 891 m² und ist komplett eingezäunt.
Die Innenaufnahmen wurden durch künstliche Intelligenz (virtuelles Home Staging) aufgewertet: Nur die Möbel und die Dekoration sind fiktiv. Volumen, Fenster, Ausblicke und Materialien entsprechen der Realität.
Allgemeine Präsentation
Die 1990 erbaute und bis 2017 teilweise renovierte Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von 202 m² (293 m² Nutzfläche).
Erdgeschoss
Durchgehendes Wohnzimmer mit Kamin, das durch die Terrasse verlängert wird, zum Esszimmer hin offene Küche, zwei als Büros eingerichtete Räume, von denen einer in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, Eingangshalle mit Garderobe und Besucher-WC.
Etage
Mastersuite mit eigenem Badezimmer, drei Schlafzimmer und Familienbadezimmer. Große Fensterfronten, freier Blick und schönes Licht.
Untergeschoss
Unabhängiges Studio von 49 m² mit ausgestatteter Küche, Badezimmer, privatem Eingang und eigenem Parkplatz. Ideal zur Vermietung (geschätztes Potenzial: 950 CHF/Monat), Airbnb, als Unterkunft für einen Angehörigen oder für eine selbstständige Tätigkeit. Ebenfalls zwei Mehrzweckräume, Sauna, Waschküche, Abstellräume und PC-Schutzraum, der als Musik- und Aufnahmeraum eingerichtet ist.
Außenbereiche
Holzterrasse (35 m²) mit Blick auf die Aussicht, Garten mit Bäumen und Feuerstelle, Garage und drei Parkplätze (zusätzlich zu dem des Studios).
Technische Leistungen
Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung: leistungsstark, wirtschaftlich und stabil das ganze Jahr über.
In der Zusammenfassung
Flaches Grundstück ohne Gegenüber, freier Blick auf die Reliefs, sparsame geothermische Heizung und unabhängiges Studio, das Flexibilität und ein potenzielles Zusatzeinkommen bietet.
Besichtigung nach Vereinbarung und vollständige Unterlagen auf Anfrage.
