CHESEAUX-NORÉAZ - Lebensraum zwischen See und Natur
Cheseaux-Noréaz profitiert von einer privilegierten Lage am Neuenburgersee, mit einer aussergewöhnlichen Naturlandschaft, einschliesslich des Naturschutzgebiets Grande Cariçaie, und hochwertiger Infrastruktur wie einem Sternerestaurant, einem Gymnasium und der Hochschule für Technik (HEIG).
ERREICHBARKEIT
Auto: 5 Minuten von Yverdon-les-Bains und den grossen Einkaufszentren, 25 Minuten von Lausanne und Neuchâtel, 45 Minuten von Bern. Schneller Zugang zur Autobahn.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bedient durch Travys und Postbusse, mit Anschlüssen nach Yverdon und den Nachbargemeinden.
SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
Die Gemeinde gehört zum RéAjy-Netzwerk für die ausserschulische Betreuung und Tagesstrukturen. Primar- und Sekundarschulen sowie das Berufsbildungszentrum befinden sich in Yverdon-les-Bains, während das Gymnasium und die HEIG vor Ort sind.
ANNEHMLICHKEITEN UND LOKALES LEBEN
Alle Annehmlichkeiten sind mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar: Geschäfte, Restaurants, Cafés, Banken, medizinische Dienste, Krankenhaus, Thermalbäder und Freizeitaktivitäten. Das lokale Leben ist dynamisch mit zahlreichen Veranstaltungen und sportlichen oder kulturellen Aktivitäten das ganze Jahr über, in einer natürlichen Umgebung zwischen See, Wäldern und Bergen.
KURZFASSUNG
Bezirk: Jura-Nord Vaudois
Höhe: 500 m
Steuersatz: 67 Punkte
Offizielle Website: cheseaux-noreaz.ch
Sofort verfügbar - Interessante Entwicklung
Familiencocoon zwischen Stadt und Natur! Einfamilienhaus mit grossem Grundstück - Erweiterungspotenzial!
Maillard Immobilier freut sich, Ihnen dieses schöne Haus auf einem grosszügigen dominanten Grundstück von 1'503 m², in einem privilegierten, störungsfreien und uneinsehbaren Wohnviertel anbieten zu können.
Das 1972 erbaute 4.5-Zimmer-Haus wurde sehr sorgfältig gepflegt. Sein derzeitiges Volumen beträgt 743 m³, d.h. etwa 250 m² Verkaufsfläche, und kann gemäss Gemeindeverordnung (je nach Bedarf zu konsultieren) in Höhe und Breite erweitert werden. Das Haus vereint derzeit alle Wohnbereiche ebenerdig mit einfachem Zugang nach aussen. Das Dachgeschoss ist isoliert und der Keller ist vollständig ausgegraben und teilweise beheizt.
UNTERGESCHOSS
Garage von ca. 50 m²
Keller von ca. 30 m²
Heizraum / Waschküche von ca. 10 m²
Tankraum von ca. 10 m²
ERDGESCHOSS
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Kamin
Eingerichtete und bewohnbare Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer / WC
DACHGESCHOSS
2 verfügbare Räume (isoliert und unbeheizt) - Möglichkeit zur Aufstockung, um den Raum bewohnbar zu machen
Der Aussenbereich lädt zum Entspannen ein und ermöglicht zahlreiche Projekte wie eine grosse überdachte Terrasse, einen Wintergarten, eine Hauserweiterung, einen Pool, eine Bocciabahn, einen Gemüsegarten usw.
Mehrere Aussenparkplätze ergänzen dieses Objekt.
Es handelt sich um ein seltenes Objekt auf dem Markt, ideal für alle, die ein familiäres Zuhause zwischen Stadt und Natur suchen!
ALLGEMEINER ZUSTAND
Das Haus wurde sehr sorgfältig gepflegt, und die Liste der Arbeiten sowie die OIBT- und CECB-Kontrollen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Es ist zu beachten, dass die Küchengeräte noch unter Garantie stehen.
48 Photovoltaikmodule wurden 2019 installiert, was zu erheblichen Energieeinsparungen führt.
Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet.
Abgesehen von einem möglichen Budget für die Auffrischung der Anstriche ist das Haus in einwandfreiem Zustand; es ist innerhalb von 1 bis 3 Monaten nach Absprache zwischen den Parteien verfügbar.
ENERGIE
Das Gebäude verfügt bereits über eine grosse Solaranlage, die den für 2040 gesetzten Zielen voraus ist. Der überschüssige Photovoltaikstrom bietet die Möglichkeit, eine Wärmepumpe (WP) mit lokaler, sauberer und dekarbonisierter Energie zu versorgen.
Das kürzlich renovierte Stromnetz gewährleistet eine optimale, sichere und effiziente Energieversorgung.
Das Heizsystem kann kostengünstig durch den Einbau eines Pelletofen-Einsatzes in den Kamin ergänzt werden, eine zu 100 % erneuerbare Lösung.
Die Grösse des Grundstücks bietet die Möglichkeit, geothermische Sonden oder erdverlegte Wärmerückgewinnungssysteme zu installieren, deren Effizienz höher ist als die eines einfachen Luft/Wasser-Wärmetauschers und die leiser sind.
Gemäss dem CECB-Bericht sind keine Verbesserungen bezüglich der Dach-, Giebel-, Beleuchtungs- und Haushaltsgeräteisolierung erforderlich.
Schliesslich ermöglicht die in den neuen Stromverteiler integrierte Ladestation das Aufladen eines Fahrzeugs mit lokaler und erneuerbarer Solarenergie.
Cheseaux-Noréaz profitiert von einer privilegierten Lage am Neuenburgersee, mit einer aussergewöhnlichen Naturlandschaft, einschliesslich des Naturschutzgebiets Grande Cariçaie, und hochwertiger Infrastruktur wie einem Sternerestaurant, einem Gymnasium und der Hochschule für Technik (HEIG).
ERREICHBARKEIT
Auto: 5 Minuten von Yverdon-les-Bains und den grossen Einkaufszentren, 25 Minuten von Lausanne und Neuchâtel, 45 Minuten von Bern. Schneller Zugang zur Autobahn.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bedient durch Travys und Postbusse, mit Anschlüssen nach Yverdon und den Nachbargemeinden.
SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
Die Gemeinde gehört zum RéAjy-Netzwerk für die ausserschulische Betreuung und Tagesstrukturen. Primar- und Sekundarschulen sowie das Berufsbildungszentrum befinden sich in Yverdon-les-Bains, während das Gymnasium und die HEIG vor Ort sind.
ANNEHMLICHKEITEN UND LOKALES LEBEN
Alle Annehmlichkeiten sind mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar: Geschäfte, Restaurants, Cafés, Banken, medizinische Dienste, Krankenhaus, Thermalbäder und Freizeitaktivitäten. Das lokale Leben ist dynamisch mit zahlreichen Veranstaltungen und sportlichen oder kulturellen Aktivitäten das ganze Jahr über, in einer natürlichen Umgebung zwischen See, Wäldern und Bergen.
KURZFASSUNG
Bezirk: Jura-Nord Vaudois
Höhe: 500 m
Steuersatz: 67 Punkte
Offizielle Website: cheseaux-noreaz.ch
Sofort verfügbar - Interessante Entwicklung
Familiencocoon zwischen Stadt und Natur! Einfamilienhaus mit grossem Grundstück - Erweiterungspotenzial!
Maillard Immobilier freut sich, Ihnen dieses schöne Haus auf einem grosszügigen dominanten Grundstück von 1'503 m², in einem privilegierten, störungsfreien und uneinsehbaren Wohnviertel anbieten zu können.
Das 1972 erbaute 4.5-Zimmer-Haus wurde sehr sorgfältig gepflegt. Sein derzeitiges Volumen beträgt 743 m³, d.h. etwa 250 m² Verkaufsfläche, und kann gemäss Gemeindeverordnung (je nach Bedarf zu konsultieren) in Höhe und Breite erweitert werden. Das Haus vereint derzeit alle Wohnbereiche ebenerdig mit einfachem Zugang nach aussen. Das Dachgeschoss ist isoliert und der Keller ist vollständig ausgegraben und teilweise beheizt.
UNTERGESCHOSS
Garage von ca. 50 m²
Keller von ca. 30 m²
Heizraum / Waschküche von ca. 10 m²
Tankraum von ca. 10 m²
ERDGESCHOSS
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Kamin
Eingerichtete und bewohnbare Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer / WC
DACHGESCHOSS
2 verfügbare Räume (isoliert und unbeheizt) - Möglichkeit zur Aufstockung, um den Raum bewohnbar zu machen
Der Aussenbereich lädt zum Entspannen ein und ermöglicht zahlreiche Projekte wie eine grosse überdachte Terrasse, einen Wintergarten, eine Hauserweiterung, einen Pool, eine Bocciabahn, einen Gemüsegarten usw.
Mehrere Aussenparkplätze ergänzen dieses Objekt.
Es handelt sich um ein seltenes Objekt auf dem Markt, ideal für alle, die ein familiäres Zuhause zwischen Stadt und Natur suchen!
ALLGEMEINER ZUSTAND
Das Haus wurde sehr sorgfältig gepflegt, und die Liste der Arbeiten sowie die OIBT- und CECB-Kontrollen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Es ist zu beachten, dass die Küchengeräte noch unter Garantie stehen.
48 Photovoltaikmodule wurden 2019 installiert, was zu erheblichen Energieeinsparungen führt.
Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet.
Abgesehen von einem möglichen Budget für die Auffrischung der Anstriche ist das Haus in einwandfreiem Zustand; es ist innerhalb von 1 bis 3 Monaten nach Absprache zwischen den Parteien verfügbar.
ENERGIE
Das Gebäude verfügt bereits über eine grosse Solaranlage, die den für 2040 gesetzten Zielen voraus ist. Der überschüssige Photovoltaikstrom bietet die Möglichkeit, eine Wärmepumpe (WP) mit lokaler, sauberer und dekarbonisierter Energie zu versorgen.
Das kürzlich renovierte Stromnetz gewährleistet eine optimale, sichere und effiziente Energieversorgung.
Das Heizsystem kann kostengünstig durch den Einbau eines Pelletofen-Einsatzes in den Kamin ergänzt werden, eine zu 100 % erneuerbare Lösung.
Die Grösse des Grundstücks bietet die Möglichkeit, geothermische Sonden oder erdverlegte Wärmerückgewinnungssysteme zu installieren, deren Effizienz höher ist als die eines einfachen Luft/Wasser-Wärmetauschers und die leiser sind.
Gemäss dem CECB-Bericht sind keine Verbesserungen bezüglich der Dach-, Giebel-, Beleuchtungs- und Haushaltsgeräteisolierung erforderlich.
Schliesslich ermöglicht die in den neuen Stromverteiler integrierte Ladestation das Aufladen eines Fahrzeugs mit lokaler und erneuerbarer Solarenergie.
