Einfamilienhaus 6.5 Zimmer

1071 Chexbres, Réf 4943321

Diese prächtige Luxusvilla mit 6,5 Zimmern liegt ideal im Herzen von Lavaux, zwischen Lausanne und Vevey und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Genfersee. Es wird Sie mit seiner Eleganz, seinem Komfort und seiner Intimität verführen. Das Anwesen verfügt über unabhängige Räume mit 2 Zimmern.

Es liegt auf einem Grundstück von ca. 2.000 m² und hat eine Gesamtfläche von ca. 360 m² und ein Volumen von ca. 1.235 m³. Das 2007 erbaute Gebäude verfügt über eine ausgezeichnete CECB-Gesamtbewertung B, wurde perfekt gewartet und profitierte von den folgenden zusätzlichen Arbeiten:
2022: Pelletkessel
2017: Außenausstattung (Doppelpergola, Außenküche, Platten, Zäune, Beleuchtung, Bewässerungssystem, Weinwand, japanischer Garten)
2017: Ausbau des Anbaus (Küchenbereich, WC und Dusche)
2017: Zimmerei (Wohn- und Schlafzimmer)
2017: Weinkeller
2017: Herd und Kühlschrank

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer eleganten Eingangshalle, die zu den verschiedenen Wohnräumen führt. Das große Wohnzimmer mit Kamin bietet dank seiner großen Erkerfenster einen geselligen Raum mit strahlendem Licht. Es verfügt über einen direkten Zugang zu den Terrassen und dem Garten, sodass Sie die spektakuläre Aussicht auf den See und die Sonnenuntergänge genießen können.

Der Kamin kommuniziert mit der geräumigen Küche, die direkten Zugang zu den Terrassen hat. Die Aufteilung dieser Etage wird durch ein erstes Schlafzimmer, ein Gäste-WC und einen Bereich mit Weinkeller, Keller und Sauna vervollständigt.

Besonders gepflegt wurde die Außenausstattung. Sie bieten insbesondere einen flachen Garten von ca. 170 m², einen japanischen Garten und ca. 200 m² Terrassen. Dazu gehören eine Doppelpergola mit elektrisch verstellbaren Lamellen, eine Außenküche, ein Loungebereich und ein Whirlpool mit atemberaubendem Blick auf den See. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über Beleuchtungs- und Bewässerungssysteme.

Ein Mehrzweckraum, der von der Küche aus zugänglich ist und über zwei unabhängige Eingänge verfügt, besteht aus einer Speisekammer, einer Werkstatt/Keller und einem Technikraum/Heizraum (im Erdgeschoss). Im Obergeschoss umfasst dieser Anbau einen Lagerraum und zwei weitere Räume mit einem Küchenbereich, einer Toilette und einer Dusche. Diese Räume erfüllen die Bedürfnisse der ganzen Familie (Lagerung, Spielzimmer, Fitnessstudio) und können beispielsweise als Raum für die Unterbringung Ihrer Gäste oder eines Kindermädchens genutzt werden.

Im Obergeschoss bietet das Haupthaus eine luxuriöse Master-Suite von ca. 80 m² mit Schlafzimmer, Büroräumen, Ankleidezimmer und eigenem Bad (Badewanne/Dusche/WC). Zwei weitere Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Außenzugang stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zwei großzügige Terrassen mit Whirlpool und Loungebereich bieten Ihnen Momente der Entspannung mit atemberaubendem Blick auf den See. Ein Flur mit Wandschränken, ein Waschraum und ein Familienbadezimmer (Badewanne/Dusche/WC) vervollständigen diese Ebene.

Das Anwesen verfügt über 3-4 Außenparkplätze für Ihre Fahrzeuge und ein Tor, das vom Parkplatz aus einen direkten Zugang zu den Terrassen und dem Garten ermöglicht.

Die Villa liegt im Herzen von Lavaux an der Kreuzung der Weinbaugemeinden Chexbres, Puidoux und St-Saphorin. Im Lavaux zu leben bedeutet, sich dafür zu entscheiden, in einer herrlichen Region zu leben, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, und einen spektakulären Blick auf den See, die Berge und die Weinberge zu genießen. Es profitiert auch von der Nähe zu Lausanne (20 Minuten) und der Riviera (10 Minuten).

Chexbres ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten und Geschäfte. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser außergewöhnlichen Villa zu wohnen, die Prestige, Ruhe und Privatsphäre vereint.


KONSTRUKTION
Typ: Traditionelles Mauerwerk
Fenster: Doppelverglastes Holz
Bezug: Terrakottafliesen
Isolierung: peripher
Außenabschlüsse: Elektrische Jalousien mit verstellbaren Lamellen
Heizung: Pellets auf dem Boden
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