CHEXBRES - HERRENHAUS MIT POOL, SEEBLICK & WOHNUNG

Coldwell Banker freut sich, Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft zu präsentieren, die seit 1941 die Corniche von Lavaux dominiert, oberhalb der UNESCO-Weltkulturerbe-Weinberge, mit Blick auf den Genfersee und die Alpengipfel.

Erbaut mit einzigartigen Proportionen, 1982 erweitert und seither ständig gepflegt, bietet dieses Herrenhaus 256 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hinzu kommt eine unabhängige Wohnung von 61 m² mit eigenem Eingang, ideal für Gäste, Hauspersonal oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Insgesamt 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche auf einem 2.514 m² grossen Grundstück, davon 1.920 m² Landschaftsgarten.

Das nach Südosten ausgerichtete Anwesen profitiert von einer bemerkenswerten Sonneneinstrahlung und einem vollständig freien Blick auf den See, die Weinberge und die Alpenkette, die sowohl von der oberen Terrasse als auch vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus zu sehen sind. Beheizter Pool, Sauna, Entspannungsbereich, Carnotzet, Weinkeller und schallisolierter Musikraum bilden eine Wohnkultur, die darauf ausgelegt ist, Gäste zu empfangen, ohne jemals das Anwesen verlassen zu müssen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss 183,8 m²
Ein grosszügiger Empfangsbereich, offen zur Terrasse und zum Garten.

• Veranda und Eingangshalle mit Haupttreppe
• Wohnzimmer, Esszimmer und Kaffee-Ecke in einer Reihe, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Abgeschlossene, voll ausgestattete Küche, 2018 renoviert (Miele und V-Zug, Quarz-Arbeitsplatte)
• Büro und Büroecke
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und angrenzendem Badezimmer
• Aussenzugang und direkter Zugang zur Sauna
• Gäste-WC

Obergeschoss 72,7 m² · Terrasse von 28,5 m²
Der Schlafbereich, erschlossen durch eine Verteilerhalle.

• Hauptschlafzimmer mit nördlichem und südlichem Ankleidezimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC, 2020 komplett renoviert
• Dachbodenabstellraum
• Panoramaterrasse mit Blick auf den Genfersee und die Alpen

Wellnessbereich und Untergeschoss 277 m² Nutzfläche
Eine Ebene, die ganz der Entspannung, Lagerung und Empfängen gewidmet ist.

• Sauna und Entspannungsbereich, mit Dusche und WC
• Carnotzet
• Weinkeller
• Musikzimmer
• Ausgestattete Waschküche (Waschmaschine und Trockner), zusätzliche Dusche und WC
• Keller, Reduit und Abstellräume
• Heizraum und Technikraum des Pools
• Überdachter Verbindungsgang zu den Garagen

Unabhängige Wohnung 60,6 m²
Eine eigenständige Wohnung im Untergeschoss, mit privatem Zugang.

• Separater Eingang und Zugangskorridor
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Offene Galerie, erschlossen über eine Wendeltreppe
• Schlafbereich
• Duschbad

Aussenbereich und Parkplätze 2.514 m² Grundstück

• 1.920 m² Landschaftsgarten, komplett umzäunt und blickdicht
• Beheizter Pool
• 28,5 m² Terrasse im Obergeschoss und Terrassenzugang vom Wohnzimmer
• Gartenhaus
• Garage für vier Fahrzeuge mit Hydraulikgrube
• Zusätzliche Garage, direkt mit der Villa verbunden
• Aussenparkplätze und motorisiertes Tor

Die Stärken

• Eine seltene Aussicht und Sonneneinstrahlung: freier Panoramablick auf den Genfersee, die Alpen und die UNESCO-geschützten Weinberge von Lavaux, nach Südosten ausgerichtet
• Eine diskrete Adresse: am Ende eines Weges, in einer sehr ruhigen Wohngegend, ohne Belästigung
• Der Charakter eines Herrenhauses: 2.534 m³ GVA, Baujahr 1941, Erweiterung 1982, Wartung und Renovierungen bis 2022
• Zwei separate Wohnungen auf einem einzigen Grundstück: Hauptvilla und separate Wohnung mit eigenem Eingang, für Familie, Personal oder als Mietobjekt
• Aussergewöhnliche Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, also insgesamt 622,6 m² auf 2.514 m² Grundstück
• Ein komplettes Freizeitgebiet: beheizter Pool, Sauna, Entspannungsbereich, Carnotzet, Weinkeller und Musikzimmer
• Gepflegte Ausstattung: Miele- und V-Zug-Küche 2018 renoviert, Dreifachverglasung im gesamten Gebäude, Kamin, Glasfaser
• Umfassende Sicherheit: Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Gegensprechanlage und motorisiertes Tor
• Fünf Garagenplätze: eine Garage für vier Fahrzeuge mit Hydraulikgrube und eine zusätzliche Garage, ergänzt durch Aussenparkplätze
• Ein GVA-Versicherungswert von CHF 5'067'370 für beide Gebäude zusammen
• Alles in der Nähe: SBB-Bahnhof, Bus, Primar- und Sekundarschule, Coop, Migros, Bäckerei, Metzgerei und Dorfläden

Renovierungen und Wartung

• 1982: Erweiterung des Hauses, vom Esszimmer bis zur separaten Wohnung inklusive, mit Fussbodenheizung
• 2005: Gasbrennwertkessel
• 2018: Küche komplett renoviert: Fliesen, Beleuchtung, Quarz-Arbeitsplatte, Jalousien und Miele- und V-Zug-Geräte
• 2020: Austausch aller Fenster durch Dreifachverglasung, Griffe aus gebürstetem Aluminium
• 2020: Komplette Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
• 2022: Letzte angekündigte Umbauten an die GVA

Einige Fotos in diesem Dossier wurden einem virtuellen Home Staging unterzogen. Die dargestellten Möbel und Einrichtungen existieren nicht vor Ort und dienen lediglich zur Veranschaulichung des Potenzials der Räumlichkeiten. Die gezeigten Fotos sind nicht vertraglich bindend und dienen rein illustrativen Zwecken.

Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Ohne Genehmigung dürfen keine Dokumente an Dritte weitergegeben werden.