CHEXBRES - HERRENHAUS MIT POOL, SEEBLICK & WOHNUNG

Coldwell Banker freut sich, Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft zu präsentieren, die seit 1941 die Corniche de Lavaux dominiert, oberhalb der UNESCO-geschützten Weinberge, mit Blick auf den Genfersee und die Alpengipfel.

Das 1982 erweiterte und ständig gepflegte Herrenhaus wurde mit Proportionen gebaut, die man heute nicht mehr findet, und erstreckt sich über 256 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hinzu kommt eine unabhängige Wohnung von 61 m² mit eigenem Eingang, die ideal ist, um Verwandte, Hausangestellte oder zusätzliche Mieteinnahmen zu beherbergen. Insgesamt 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche auf einem 2'514 m² grossen Grundstück, davon 1'920 m² Landschaftsgarten.

Die nach Südosten ausgerichtete Liegenschaft profitiert von einer bemerkenswerten Sonneneinstrahlung und einem völlig freien Blick auf den See, die Weinberge und die Alpenkette, den man sowohl von der Terrasse im Obergeschoss als auch vom Wohnzimmer im Erdgeschoss geniessen kann. Beheizter Pool, Sauna, Entspannungsbereich, Carnotzet, Weinkeller und schallisolierter Musikraum bilden eine Wohnkultur, die darauf ausgelegt ist, Gäste zu empfangen, ohne das Anwesen verlassen zu müssen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss 183,8 m²
Ein grosszügiger Empfangsbereich, offen zur Terrasse und zum Garten.

• Veranda und Eingangshalle mit Haupttreppe
• Wohnzimmer, Esszimmer und Kaffee-Ecke in einer Reihe, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Geschlossene, voll ausgestattete Küche, 2018 renoviert (Miele und V-Zug, Arbeitsplatte aus Quarz)
• Büro und Büro-Ecke
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und angrenzendem Bad
• Aussenzugang und direkter Zugang zur Sauna
• Gäste-WC

Obergeschoss 72,7 m² · Terrasse 28,5 m²
Der Schlafbereich, erschlossen durch eine Verteilerhalle.

• Hauptschlafzimmer mit nördlichem und südlichem Ankleidezimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC, 2020 komplett renoviert
• Dachbodenraum
• Panoramaterrasse mit Blick auf den Genfersee und die Alpen

Wellnessbereich und Untergeschoss 277 m² Nutzfläche
Eine Ebene, die ganz der Entspannung, Lagerung und dem Empfang gewidmet ist.

• Sauna und Entspannungsbereich, mit Dusche und WC
• Carnotzet
• Weinkeller
• Musikzimmer
• Ausgestattete Waschküche (Waschmaschine und Trockner), zusätzliche Dusche und WC
• Keller, Reduit und Abstellräume
• Heizraum und Technikraum des Pools
• Überdachter Verbindungskorridor zu den Garagen

Unabhängige Wohnung 60,6 m²
Eine autonome Wohnung im Untergeschoss, mit privatem Zugang.

• Separater Eingang und Zugangskorridor
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Offene Galerie, erschlossen über eine Wendeltreppe
• Schlafbereich
• Duschraum

Aussenbereich und Parkplatz 2'514 m² Grundstück

• Landschaftsgarten von 1'920 m², komplett eingezäunt und uneinsehbar
• Beheizter Pool
• Terrasse von 28,5 m² im Obergeschoss und Terrassenzugang vom Wohnzimmer
• Gartenhaus
• Garage für vier Fahrzeuge mit hydraulischer Grube
• Zusätzliche Garage, direkt mit der Villa verbunden
• Aussenparkplätze und motorisiertes Tor

Die Stärken

• Eine seltene Aussicht und Sonneneinstrahlung: freies Panorama auf den Genfersee, die Alpen und die UNESCO-geschützten Weinberge von Lavaux, nach Südosten ausgerichtet
• Eine vertrauliche Adresse: am Ende eines Weges, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, ohne Lärmbelästigung
• Der Charakter eines Herrenhauses: 2'534 m³ ECA, Baujahr 1941, Erweiterung 1982, Wartung und Renovierungen bis 2022
• Zwei separate Wohnungen auf einem Grundstück: Hauptvilla und unabhängige Wohnung mit privatem Eingang, für Familie, Hausangestellte oder als Mietrendite
• Aussergewöhnliche Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, also insgesamt 622,6 m² auf 2'514 m² Grundstück
• Ein komplettes Freizeitangebot: beheizter Pool, Sauna, Entspannungsbereich, Carnotzet, Weinkeller und Musikzimmer
• Sorgfältige Ausstattung: Miele- und V-Zug-Küche, 2018 renoviert, Dreifachverglasung im gesamten Gebäude, Kamin, Glasfaser
• Umfassende Sicherheit: Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Gegensprechanlage und motorisiertes Tor
• Fünf Garagenplätze: eine Garage für vier Fahrzeuge mit hydraulischer Grube und eine zusätzliche Garage, ergänzt durch Aussenparkplätze
• Ein Versicherungswert der ECA von CHF 5'067'370 für beide Gebäude
• Alles in der Nähe: SBB-Bahnhof, Bus, Primar- und Sekundarschulen, Coop, Migros, Bäckerei, Metzgerei und Dorfgeschäfte

Renovierungen und Wartung

• 1982: Erweiterung des Hauses, vom Esszimmer bis zur eigenständigen Wohnung, inklusive Fussbodenheizung
• 2005: Gasbrennwertkessel
• 2018: Küche komplett renoviert: Fliesen, Beleuchtung, Quarz-Arbeitsplatte, Jalousien und Miele- und V-Zug-Geräte
• 2020: Austausch aller Fenster durch Dreifachverglasung, Griffe aus gebürstetem Aluminium
• 2020: Komplette Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
• 2022: Letzte angekündigte Umbauten bei der ECA

Einige Fotos in diesem Dossier wurden einem virtuellen Home Staging unterzogen. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungen existieren vor Ort nicht und dienen lediglich zur Veranschaulichung des Potenzials der Räumlichkeiten. Die präsentierten Fotos sind unverbindlich und dienen ausschliesslich der Veranschaulichung.

Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Ohne Genehmigung dürfen keine Dokumente an Dritte weitergegeben werden.