Dieses Haus wurde auf einem wunderschönen, 1’203 m2 grossen, baumbestandenen Grundstück erbaut und zeichnet sich durch seine Split-Level-Bauweise aus, die eine schöne architektonische Dynamik bietet. Die unabhängigen Räume schaffen eine angenehme Tiefe, eine warme Atmosphäre und einen intimen Charakter, der dem Anwesen eine einzigartige Identität verleiht.
Die derzeitige Eigentümerin, die ein Renovierungsunternehmen leitet, hat sich besonders um die Instandhaltung und Verbesserung des Hauses gekümmert. Dank geschmackvoller und professioneller Eingriffe profitiert die Immobilie heute von einem unbestreitbaren Charme und einem ausgezeichneten Allgemeinzustand.
Hinsichtlich der Erreichbarkeit ist die Lage besonders vorteilhaft: Weniger als 10 Minuten bis zur Autobahn, 15 Minuten zum internationalen Flughafen Genf und nur 5 Minuten zum Bahnhof Coppet, was alle Fahrten, ob geschäftlich oder privat, vereinfacht.
Commugny bietet zudem eine aussergewöhnliche Lebensqualität. Dieses beliebte Wohndorf im Kanton Waadt besticht durch seine grüne Umgebung, seine friedliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu internationalen Schulen, Sportinfrastrukturen und dem Ufer des Genfersees. Sicherheit, Ruhe und eine privilegierte natürliche Umgebung machen es zu einem idealen Ort für Familien und Berufstätige, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Natur suchen.
Raumaufteilung (Gesamtfläche: 321 m2)
Untergeschoss • Unabhängige Wohnung mit privatem Eingang und exklusiver Terrasse. • Bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Badezimmer mit WC. • Direkter Zugang zum Keller. • Derzeit vermietet für 1’800 CHF / Monat.
Erdgeschoss • Einladende Eingangshalle mit Gäste-WC und Abstellräumen. • Grosses Wohnzimmer von ca. 70 m2, vollständig offen zur Terrasse und zum Garten dank grosser Fensterfronten. • Dieser Wohnbereich wurde erweitert und komplett renoviert und bietet einen hellen und zeitgemässen Raum.
1. Split-Level • Büro mit unabhängigem Zugang nach aussen, offen zum Wohnzimmer. • Küche mit Essbereich, erweitert durch einen hellen Wintergarten mit Zugang zum Garten.
2. Split-Level • Drei komfortable Schlafzimmer. • Ein Badezimmer und ein separates WC. • Möglichkeit, einige Räume nach aussen zu öffnen, um einen direkten Zugang zu einer bereits bestehenden Terrasse zu schaffen.
3. Split-Level • Geräumiges Elternschlafzimmer von ca. 30 m2 mit hoher Decke. • Privates Badezimmer mit WC. • Kleiner Balkon mit freiem Blick auf den See.
4. Split-Level • Vielseitiger Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer, Entspannungsbereich oder je nach Bedarf genutzt werden kann.
Aussenbereiche • Geschlossene Garage für bis zu zwei Fahrzeuge. • Zwei überdachte Aussenparkplätze. • Zwei Terrassen: • Eine grosse sonnige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. • Eine zweite Terrasse, die mit der unabhängigen Wohnung im Untergeschoss verbunden ist. • Bewachsener, intimer und sorgfältig gepflegter Garten, der eine beruhigende natürliche Umgebung bietet.
Die Eigentümerin bietet an, die energetischen Renovierungsarbeiten über ihr Renovierungsunternehmen durchzuführen, je nach Wunsch des Käufers.
