Auf einem wunderschönen, 1’203 m2 grossen, baumbestandenen Grundstück erbaut, zeichnet sich dieses Haus durch seine Split-Level-Bauweise aus, die eine schöne architektonische Dynamik bietet. Die unabhängigen Räume schaffen eine angenehme Tiefe, eine warme Atmosphäre und einen intimen Charakter, die dem Anwesen eine einzigartige Identität verleihen.
Die derzeitige Eigentümerin, die ein Renovierungsunternehmen leitet, hat sich besonders um die Pflege und Verbesserung des Hauses gekümmert. Dank geschmackvoller und professioneller Eingriffe profitiert das Anwesen heute von einem unbestreitbaren Charme und einem ausgezeichneten Allgemeinzustand.
Die Lage ist besonders vorteilhaft: Weniger als 10 Minuten bis zur Autobahnauffahrt, 15 Minuten zum internationalen Flughafen Genf und nur 5 Minuten zum Bahnhof Coppet, was alle Fahrten, ob beruflich oder privat, vereinfacht.
Commugny bietet zudem eine aussergewöhnliche Lebensqualität. Dieses sehr beliebte Wohnviertel im Kanton Waadt besticht durch seine grüne Umgebung, seine ruhige Atmosphäre und seine unmittelbare Nähe zu internationalen Schulen, Sportinfrastrukturen und den Ufern des Genfersees. Sicherheit, Ruhe und eine privilegierte natürliche Umgebung machen es zu einer idealen Adresse für Familien und Berufstätige, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Natur suchen.
Raumaufteilung (Gesamtfläche: 321 m2)
Untergeschoss • Unabhängige Wohnung mit separatem Eingang und exklusiver Terrasse. • Bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Badezimmer mit WC. • Direkter Zugang zum Keller. • Derzeit für 1’800 CHF / Monat vermietet.
Erdgeschoss • Einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellräumen. • Grosses Wohnzimmer von ca. 70 m2, dank grosser Fensterfronten vollständig zur Terrasse und zum Garten hin offen. • Dieser Wohnbereich wurde erweitert und komplett renoviert und bietet einen hellen und modernen Raum.
1. Halbgeschoss • Büro mit separatem Zugang nach draussen, offen zum Wohnzimmer. • Küche mit Essbereich, erweitert durch einen hellen Wintergarten mit Zugang zum Garten.
2. Halbgeschoss • Drei komfortable Schlafzimmer. • Ein Badezimmer und ein separates WC. • Möglichkeit, bestimmte Räume nach aussen zu öffnen, um einen direkten Zugang zu einer bereits vorhandenen Terrasse zu schaffen.
3. Halbgeschoss • Geräumiges Hauptschlafzimmer von ca. 30 m2 mit hoher Decke. • Privates Badezimmer mit WC. • Kleiner Balkon mit freiem Blick auf den See.
4. Halbgeschoss • Vielseitiger Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer, Entspannungsbereich oder je nach Bedarf genutzt werden kann.
Aussenbereich • Geschlossene Garage für bis zu zwei Fahrzeuge. • Zwei überdachte Aussenparkplätze. • Zwei Terrassen: • Eine grosse, sonnige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. • Eine zweite Terrasse, die mit der unabhängigen Wohnung im Untergeschoss verbunden ist. • Bewaldeter, intimer und sorgfältig gepflegter Garten, der eine beruhigende natürliche Umgebung bietet.
Die Eigentümerin bietet an, die energetischen Sanierungsarbeiten über ihr Sanierungsunternehmen nach den Wünschen des Käufers durchzuführen.
