Auf den Höhen von Lutry, in La Conversion, entdecken Sie exklusiv dieses charmante Einfamilienhaus mit angenehmem Blick auf den Genfersee.
Dieses Anwesen befindet sich in einer Wohnzone mit sehr geringer Dichte und liegt auf einem nach Süden ausgerichteten Hanggrundstück, was ihm eine schöne Sonneneinstrahlung garantiert. In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und SBB-Bahnhof) und dem Migros-Lebensmittelgeschäft bietet es somit einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und den Ufern des Genfersees.
Die Gemeinde Lutry ist im Osten von Lausanne sehr beliebt für ihre Lebensqualität, ihr angenehmes Umfeld und ihren Steuersatz, der zu den attraktivsten des Kantons gehört.
Das 1953 erbaute Objekt wurde über die Jahre gepflegt. Einige technische Elemente wurden ersetzt, insbesondere der Ölkessel und ein Großteil der Fenster. Zukünftige Käufer können eine Modernisierung in Betracht ziehen und die Räume ihren Bedürfnissen und Wünschen anpassen, während sie von den sehr interessanten Steuervorteilen profitieren, die mit der Durchführung von Unterhaltsarbeiten und einem Wertsteigerungspotenzial verbunden sind.
Es ist zu beachten, dass die Räume im Untergeschoss ausgebaut wurden, aber nicht die Deckenhöhe haben, die den aktuellen Normen entspricht. Dies betrifft insbesondere das Gästezimmer und den Raum mit der Sommerküche. AUFTEILUNGObergeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, helles Doppelwohnzimmer mit Kamin und Seeblick, geschlossene Küche, zwei Schlafzimmer, von denen eines einen Blick auf den See bietet, das andere auf die Vegetation, Badezimmer
Untergeschoss:
Raum mit offener Sommerküche und Zugang zur Terrasse (separater Nebeneingang), ein Gästezimmer, ein Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken).
Ausserdem: Technikraum / Waschküche, Raum mit Öltank, Keller mit KiesbodenAussenbereichDas Anwesen verfügt über einen hübsch angelegten Garten mit einem schönen Gemüsegarten hinter dem Haus sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon mit Seeblick.
Zwei Aussenparkplätze runden dieses Objekt ab. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Natursteintreppe. Vorteile
Vollständige Unterlagen auf Anfrage erhältlich, bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigungen nur über die Agentur KasaMea Immobilier zu den von unseren Auftraggebern vorgegebenen Zeiten.
KasaMea Immobilier - Präsent in wichtigen Momenten!
Dieses Anwesen befindet sich in einer Wohnzone mit sehr geringer Dichte und liegt auf einem nach Süden ausgerichteten Hanggrundstück, was ihm eine schöne Sonneneinstrahlung garantiert. In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und SBB-Bahnhof) und dem Migros-Lebensmittelgeschäft bietet es somit einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und den Ufern des Genfersees.
Die Gemeinde Lutry ist im Osten von Lausanne sehr beliebt für ihre Lebensqualität, ihr angenehmes Umfeld und ihren Steuersatz, der zu den attraktivsten des Kantons gehört.
Das 1953 erbaute Objekt wurde über die Jahre gepflegt. Einige technische Elemente wurden ersetzt, insbesondere der Ölkessel und ein Großteil der Fenster. Zukünftige Käufer können eine Modernisierung in Betracht ziehen und die Räume ihren Bedürfnissen und Wünschen anpassen, während sie von den sehr interessanten Steuervorteilen profitieren, die mit der Durchführung von Unterhaltsarbeiten und einem Wertsteigerungspotenzial verbunden sind.
Es ist zu beachten, dass die Räume im Untergeschoss ausgebaut wurden, aber nicht die Deckenhöhe haben, die den aktuellen Normen entspricht. Dies betrifft insbesondere das Gästezimmer und den Raum mit der Sommerküche. AUFTEILUNGObergeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, helles Doppelwohnzimmer mit Kamin und Seeblick, geschlossene Küche, zwei Schlafzimmer, von denen eines einen Blick auf den See bietet, das andere auf die Vegetation, Badezimmer
Untergeschoss:
Raum mit offener Sommerküche und Zugang zur Terrasse (separater Nebeneingang), ein Gästezimmer, ein Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken).
Ausserdem: Technikraum / Waschküche, Raum mit Öltank, Keller mit KiesbodenAussenbereichDas Anwesen verfügt über einen hübsch angelegten Garten mit einem schönen Gemüsegarten hinter dem Haus sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon mit Seeblick.
Zwei Aussenparkplätze runden dieses Objekt ab. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Natursteintreppe. Vorteile
- Eine seltene Gelegenheit, eine freistehende Villa in der Gemeinde zu erwerben
- Blick auf den See
- Schöne Ausrichtung und Helligkeit
- Praktische und gut erschlossene Lage
- Gepflegte Aussenbereiche, die ein idyllisches Wohnambiente bieten
- Interessantes Potenzial (steuerlich abzugsfähige Unterhaltsarbeiten bis 2028)
Vollständige Unterlagen auf Anfrage erhältlich, bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigungen nur über die Agentur KasaMea Immobilier zu den von unseren Auftraggebern vorgegebenen Zeiten.
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