INVESTOREN- ODER FAMILIEN-GELEGENHEIT
Gemischtes Renditeobjekt - Corcelles-près-Payerne (VD)
Wohnen · Gewerbe · Rendite · Terrasse · Garage
Im Herzen des Dorfes - Keine Kompromisse eingehen
"Wohnen Sie im ersten Stock, kassieren Sie die Mieten darunter – oder optimieren Sie Ihr Vermögen, indem Sie alles vermieten. Eine seltene Gelegenheit in einem beliebten Dorf vor den Toren von Payerne."
Das Wesentliche auf einen Blick
3
Einnahmequellen
~267 m²
Gesamtfläche
35 m²
Terrasse
Zusammensetzung der Immobilie
Erdgeschoss - Mietflächen & Dienstleistungen
- Unabhängiges Zimmer von 20 m² - ideal für möblierte Vermietung, Studio oder Büro
- Unabhängiges Zimmer von 14 m² - Zimmer zur Miete, privates Büro oder Atelier
- Gewerbefläche von 32 m² - perfekt für Boutique, Praxis, Freiberufler oder Handwerker
- Technikraum & Heizraum - zentrale Installation, einfache Wartung
- Gemeinschafts-WC / Lavabo
1. Stock - 4.5-Zimmer-Wohnung · 89 m² · Schlüsselfertig
KEINE ARBEITEN VORZUSEHEN - Sofort bezugsfertig nach Schlüsselübergabe
- 2 geräumige und helle Schlafzimmer
- Grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Separates Esszimmer
- Eingerichtete und funktionale Küche
- Komplettes Badezimmer
- Separates WC / Lavabo
2. Stock - 4.5-Zimmer-Wohnung · ~89 m² · Renovierungsbedürftig
Geschätztes Renovierungsbudget ca. CHF 45'000 - Hoher Mehrwert garantiert - Zukünftige Miete maximiert
- Gleiche Konfiguration wie die Wohnung im 1. Stock (4.5 Zimmer, ~89 m²)
- Renovierungsarbeiten erforderlich - Kostenvoranschlag CHF 45'000.-
- Hervorragender Hebel zur Wertsteigerung des Vermögens: Renovieren = Mietrendite erhöhen
- Hohes Mietpotenzial nach Renovierung
Nebenräume & Aussenbereich
- Private geschlossene Garage - Mietwert oder persönliche Nutzung
- 2 gedeckte Aussenparkplätze
- Grosse Terrasse von 35 m² - selten im Dorfzentrum, ein Prestige-Vorteil
Zwei Gewinnstrategien
Strategie A - Eigennutzer
Bewohnen Sie die schlüsselfertige Wohnung im 1. Stock und erzielen Sie sofortige Einnahmen aus dem Erdgeschoss (Gewerbe + Zimmer). Renovieren Sie das Obergeschoss in Ihrem Tempo, um es zu vermieten und Ihre Rendite zu ergänzen.
Strategie B - Reiner Investor
Vermieten Sie das gesamte Gebäude: Gewerbemiete im Erdgeschoss, zwei Wohnungen in den Obergeschossen, Zimmer und Garage. Renovieren Sie das Obergeschoss (CHF 45'000), um die Bruttorendite des gesamten Objekts zu maximieren.
Das Dorf Corcelles-près-Payerne
Eingebettet in die Waadtländer Broye-Ebene ist Corcelles-près-Payerne ein Dorf mit menschlicher Grösse, das ein bemerkenswertes Lebensumfeld zwischen Natur und Moderne bietet. Nur wenige Minuten von Payerne, dem Hauptort des Bezirks Broye-Vully, entfernt, verbindet es die Ruhe des Dorfes mit dem sofortigen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten.
Schulen & Familie
- Kindergarten und Primarschule im Dorf - sichere Wege zu Fuss
- Sekundarschule (Établissement de Payerne, Avenue de la Promenade) 10 Min. mit dem Bus
- Interkantonales Gymnasium in Payerne
- Tagesbetreuungsnetz ARAJ Broye - Kindertagesstätten und ausserschulische Strukturen
Einkaufsmöglichkeiten & Dienstleistungen
- Coop und Migros in Payerne - 5 Min. mit dem Auto, 10 Min. mit dem Bus
- Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Bankdienstleistungen in Payerne
- Nahversorgung und Gastronomie im Dorf
- Wochenmarkt donnerstags in Payerne
Verkehr & Mobilität
- 2 SBB-Bahnhöfe auf dem Gemeindegebiet: Corcelles-Nord und Corcelles-Sud
- Direkter Zug nach Freiburg (20 Min.), Lausanne (45 Min.), Bern (50 Min.)
- Regelmässige Postauto-Busverbindung nach Payerne und in die Nachbardörfer
- Autobahn A1: Ausfahrt Payerne 5 Min. - schneller Zugang zur Achse Lausanne-Bern
Sport, Natur & Freizeit
- Wander- und Mountainbikewege in der Broye-Ebene
- Murtensee (Murten) 15 km - Baden, Segeln, Spaziergänge
- Sportzentrum und Hallenbad in Payerne (Collège de la Promenade)
- Römerstätte Aventicum (Avenches) - Amphitheater, Museum, Festival
- Naturschutzgebiet Grande Cariçaie am Ufer des Neuenburgersees
Umfeld & Lebensqualität
- Ruhiges Dorf, ohne Schwerverkehr, starkes soziales Gefüge
- Zahlreiche lokale Vereine, lebendiges Dorfleben
- Grüne Umgebung - offene Agrarlandschaft, saubere Luft
- Nähe zu Freiburg (zweisprachige Stadt, Universität, Kultur)
Selten auf dem Markt - Ein komplettes Renditeobjekt im Dorfzentrum mit Gewerbe, Wohnungen und Aussenbereichen. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
FÜR EINE BESICHTIGUNG ODER WEITERE INFORMATIONEN
Gemischtes Renditeobjekt - Corcelles-près-Payerne (VD)
Wohnen · Gewerbe · Rendite · Terrasse · Garage
Im Herzen des Dorfes - Keine Kompromisse eingehen
"Wohnen Sie im ersten Stock, kassieren Sie die Mieten darunter – oder optimieren Sie Ihr Vermögen, indem Sie alles vermieten. Eine seltene Gelegenheit in einem beliebten Dorf vor den Toren von Payerne."
Das Wesentliche auf einen Blick
3
Einnahmequellen
~267 m²
Gesamtfläche
35 m²
Terrasse
Zusammensetzung der Immobilie
Erdgeschoss - Mietflächen & Dienstleistungen
- Unabhängiges Zimmer von 20 m² - ideal für möblierte Vermietung, Studio oder Büro
- Unabhängiges Zimmer von 14 m² - Zimmer zur Miete, privates Büro oder Atelier
- Gewerbefläche von 32 m² - perfekt für Boutique, Praxis, Freiberufler oder Handwerker
- Technikraum & Heizraum - zentrale Installation, einfache Wartung
- Gemeinschafts-WC / Lavabo
1. Stock - 4.5-Zimmer-Wohnung · 89 m² · Schlüsselfertig
KEINE ARBEITEN VORZUSEHEN - Sofort bezugsfertig nach Schlüsselübergabe
- 2 geräumige und helle Schlafzimmer
- Grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Separates Esszimmer
- Eingerichtete und funktionale Küche
- Komplettes Badezimmer
- Separates WC / Lavabo
2. Stock - 4.5-Zimmer-Wohnung · ~89 m² · Renovierungsbedürftig
Geschätztes Renovierungsbudget ca. CHF 45'000 - Hoher Mehrwert garantiert - Zukünftige Miete maximiert
- Gleiche Konfiguration wie die Wohnung im 1. Stock (4.5 Zimmer, ~89 m²)
- Renovierungsarbeiten erforderlich - Kostenvoranschlag CHF 45'000.-
- Hervorragender Hebel zur Wertsteigerung des Vermögens: Renovieren = Mietrendite erhöhen
- Hohes Mietpotenzial nach Renovierung
Nebenräume & Aussenbereich
- Private geschlossene Garage - Mietwert oder persönliche Nutzung
- 2 gedeckte Aussenparkplätze
- Grosse Terrasse von 35 m² - selten im Dorfzentrum, ein Prestige-Vorteil
Zwei Gewinnstrategien
Strategie A - Eigennutzer
Bewohnen Sie die schlüsselfertige Wohnung im 1. Stock und erzielen Sie sofortige Einnahmen aus dem Erdgeschoss (Gewerbe + Zimmer). Renovieren Sie das Obergeschoss in Ihrem Tempo, um es zu vermieten und Ihre Rendite zu ergänzen.
Strategie B - Reiner Investor
Vermieten Sie das gesamte Gebäude: Gewerbemiete im Erdgeschoss, zwei Wohnungen in den Obergeschossen, Zimmer und Garage. Renovieren Sie das Obergeschoss (CHF 45'000), um die Bruttorendite des gesamten Objekts zu maximieren.
Das Dorf Corcelles-près-Payerne
Eingebettet in die Waadtländer Broye-Ebene ist Corcelles-près-Payerne ein Dorf mit menschlicher Grösse, das ein bemerkenswertes Lebensumfeld zwischen Natur und Moderne bietet. Nur wenige Minuten von Payerne, dem Hauptort des Bezirks Broye-Vully, entfernt, verbindet es die Ruhe des Dorfes mit dem sofortigen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten.
Schulen & Familie
- Kindergarten und Primarschule im Dorf - sichere Wege zu Fuss
- Sekundarschule (Établissement de Payerne, Avenue de la Promenade) 10 Min. mit dem Bus
- Interkantonales Gymnasium in Payerne
- Tagesbetreuungsnetz ARAJ Broye - Kindertagesstätten und ausserschulische Strukturen
Einkaufsmöglichkeiten & Dienstleistungen
- Coop und Migros in Payerne - 5 Min. mit dem Auto, 10 Min. mit dem Bus
- Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Bankdienstleistungen in Payerne
- Nahversorgung und Gastronomie im Dorf
- Wochenmarkt donnerstags in Payerne
Verkehr & Mobilität
- 2 SBB-Bahnhöfe auf dem Gemeindegebiet: Corcelles-Nord und Corcelles-Sud
- Direkter Zug nach Freiburg (20 Min.), Lausanne (45 Min.), Bern (50 Min.)
- Regelmässige Postauto-Busverbindung nach Payerne und in die Nachbardörfer
- Autobahn A1: Ausfahrt Payerne 5 Min. - schneller Zugang zur Achse Lausanne-Bern
Sport, Natur & Freizeit
- Wander- und Mountainbikewege in der Broye-Ebene
- Murtensee (Murten) 15 km - Baden, Segeln, Spaziergänge
- Sportzentrum und Hallenbad in Payerne (Collège de la Promenade)
- Römerstätte Aventicum (Avenches) - Amphitheater, Museum, Festival
- Naturschutzgebiet Grande Cariçaie am Ufer des Neuenburgersees
Umfeld & Lebensqualität
- Ruhiges Dorf, ohne Schwerverkehr, starkes soziales Gefüge
- Zahlreiche lokale Vereine, lebendiges Dorfleben
- Grüne Umgebung - offene Agrarlandschaft, saubere Luft
- Nähe zu Freiburg (zweisprachige Stadt, Universität, Kultur)
Selten auf dem Markt - Ein komplettes Renditeobjekt im Dorfzentrum mit Gewerbe, Wohnungen und Aussenbereichen. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
FÜR EINE BESICHTIGUNG ODER WEITERE INFORMATIONEN
