INVESTOREN- ODER FAMILIENLIEBHABEROBJEKT
Gemischt genutztes Renditeobjekt - Corcelles-près-Payerne (VD)
Wohnen · Gewerbe · Rendite · Terrasse · Garage
Im Herzen des Dorfes - Keine Kompromisse
"Wohnen Sie im ersten Stock, kassieren Sie die Mieten darunter - oder optimieren Sie Ihr Vermögen, indem Sie alles vermieten. Eine seltene Gelegenheit in einem beliebten Dorf vor den Toren von Payerne."
Das Wichtigste auf einen Blick
3
Einnahmequellen
~267 m²
Gesamtfläche
35 m²
Terrasse
Zusammensetzung der Immobilie
Erdgeschoss - Mietflächen & Dienstleistungen
- Unabhängiges Zimmer von 20 m² - ideal für möblierte Vermietung, Studio oder Büronutzung
- Unabhängiges Zimmer von 14 m² - Zimmer zur Miete, Privatbüro oder Atelier
- Gewerbefläche von 32 m² - perfekt für Boutique, Praxis, freie Berufe oder Handwerker
- Technikraum & Heizungsraum - zentrale Installation, einfache Wartung
- WC / gemeinsames Waschbecken
1. Stock - 4.5-Zimmer-Wohnung · 89 m² · Schlüsselfertig
KEINE ARBEITEN ERFORDERLICH - Sofort bewohnbar bei Schlüsselübergabe
- 2 geräumige und helle Schlafzimmer
- Grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Separater Essbereich
- Eingerichtete und funktionale Küche
- Komplettes Badezimmer
- Separates WC / Waschbecken
2. Stock - 4.5-Zimmer-Wohnung · ~89 m² · Renovierungsbedürftig
Geschätztes Renovierungsbudget ca. CHF 45'000 - Hohe Wertsteigerung - Maximierte zukünftige Miete
- Gleiche Aufteilung wie die Wohnung im 1. Stock (4.5 Zimmer, ~89 m²)
- Renovierungsarbeiten sind zu erwarten - geschätztes Budget CHF 45'000.-
- Ausgezeichneter Hebel zur Vermögensaufwertung: Renovierung = Erhöhung der Mietrendite
- Hohes Mietpotenzial nach Renovierung
Nebengebäude & Aussenbereich
- Private geschlossene Garage - Mietwert oder persönliche Nutzung
- 2 überdachte Aussenparkplätze
- Grosse Terrasse von 35 m² - selten im Dorfzentrum, ein Prestige-Plus
Zwei Gewinnstrategien
Strategie A - Eigentümer-Nutzer
Bewohnen Sie die schlüsselfertige Wohnung im 1. Stock und erzielen Sie sofortige Einnahmen aus dem Erdgeschoss (Gewerbe + Zimmer). Renovieren Sie das Obergeschoss in Ihrem Tempo, um es zu vermieten und Ihre Rendite zu ergänzen.
Strategie B - Reiner Investor
Vermieten Sie das gesamte Gebäude: Gewerbemietvertrag im Erdgeschoss, zwei Wohnungen in den Obergeschossen, Zimmer und Garage. Renovieren Sie das Obergeschoss (CHF 45'000), um die Bruttorendite des gesamten Objekts zu maximieren.
Das Dorf Corcelles-près-Payerne
Corcelles-près-Payerne liegt in der Ebene des Waadtländer Broye und ist ein menschliches Dorf, das ein bemerkenswertes Lebensumfeld zwischen Natur und Moderne bietet. Nur wenige Minuten von Payerne, dem Hauptort des Bezirks Broye-Vully, entfernt, verbindet es die Ruhe des Dorfes mit dem sofortigen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten.
Schulen & Familie
- Kindergarten und Primarschule im Dorf selbst - sichere Fusswege
- Sekundarschule (Établissement de Payerne, Avenue de la Promenade) 10 Minuten mit dem Bus
- Interkantonales Gymnasium in Payerne
- Tagesbetreuungsnetz ARAJ Broye - Kindertagesstätten und ausserschulische Einrichtungen
Geschäfte & Dienstleistungen
- Coop und Migros in Payerne - 5 Minuten mit dem Auto, 10 Minuten mit dem Bus
- Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Bankdienstleistungen in Payerne
- Nahversorger und Gastronomie im Dorf
- Wöchentlicher Donnerstagsmarkt in Payerne
Transport & Mobilität
- 2 SBB-Bahnhöfe im Gemeindegebiet: Corcelles-Nord und Corcelles-Sud
- Direkte Zugverbindung nach Fribourg (20 min), Lausanne (45 min), Bern (50 min)
- Regelmässiger Postautobus nach Payerne und in die Nachbardörfer
- Autobahn A1: Ausfahrt Payerne 5 Minuten entfernt - schneller Zugang zur Achse Lausanne-Bern
Sport, Natur & Freizeit
- Wander- und Mountainbikewege in der Broye-Ebene
- Murtensee (Murten) 15 km entfernt - Baden, Segeln, Spaziergänge
- Sportzentrum und Hallenbad in Payerne (Collège de la Promenade)
- Römerstätte Aventicum (Avenches) - Amphitheater, Museum, Festival
- Naturschutzgebiet Grande Cariçaie am Ufer des Neuenburgersees
Rahmen & Lebensqualität
- Ruhiges Dorf, kein Schwerverkehr, starkes soziales Gefüge
- Zahlreiche lokale Vereine, belebtes Dorfleben
- Grüne Umgebung - offene Agrarlandschaft, reine Luft
- Nähe zu Fribourg (zweisprachige Stadt, Universität, Kultur)
Selten auf dem Markt - Ein komplettes Renditeobjekt im Dorfzentrum mit Gewerbe, Wohnungen und Aussenbereichen. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
FÜR EINE BESICHTIGUNG ODER WEITERE INFORMATIONEN
Gemischt genutztes Renditeobjekt - Corcelles-près-Payerne (VD)
Wohnen · Gewerbe · Rendite · Terrasse · Garage
Im Herzen des Dorfes - Keine Kompromisse
"Wohnen Sie im ersten Stock, kassieren Sie die Mieten darunter - oder optimieren Sie Ihr Vermögen, indem Sie alles vermieten. Eine seltene Gelegenheit in einem beliebten Dorf vor den Toren von Payerne."
Das Wichtigste auf einen Blick
3
Einnahmequellen
~267 m²
Gesamtfläche
35 m²
Terrasse
Zusammensetzung der Immobilie
Erdgeschoss - Mietflächen & Dienstleistungen
- Unabhängiges Zimmer von 20 m² - ideal für möblierte Vermietung, Studio oder Büronutzung
- Unabhängiges Zimmer von 14 m² - Zimmer zur Miete, Privatbüro oder Atelier
- Gewerbefläche von 32 m² - perfekt für Boutique, Praxis, freie Berufe oder Handwerker
- Technikraum & Heizungsraum - zentrale Installation, einfache Wartung
- WC / gemeinsames Waschbecken
1. Stock - 4.5-Zimmer-Wohnung · 89 m² · Schlüsselfertig
KEINE ARBEITEN ERFORDERLICH - Sofort bewohnbar bei Schlüsselübergabe
- 2 geräumige und helle Schlafzimmer
- Grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Separater Essbereich
- Eingerichtete und funktionale Küche
- Komplettes Badezimmer
- Separates WC / Waschbecken
2. Stock - 4.5-Zimmer-Wohnung · ~89 m² · Renovierungsbedürftig
Geschätztes Renovierungsbudget ca. CHF 45'000 - Hohe Wertsteigerung - Maximierte zukünftige Miete
- Gleiche Aufteilung wie die Wohnung im 1. Stock (4.5 Zimmer, ~89 m²)
- Renovierungsarbeiten sind zu erwarten - geschätztes Budget CHF 45'000.-
- Ausgezeichneter Hebel zur Vermögensaufwertung: Renovierung = Erhöhung der Mietrendite
- Hohes Mietpotenzial nach Renovierung
Nebengebäude & Aussenbereich
- Private geschlossene Garage - Mietwert oder persönliche Nutzung
- 2 überdachte Aussenparkplätze
- Grosse Terrasse von 35 m² - selten im Dorfzentrum, ein Prestige-Plus
Zwei Gewinnstrategien
Strategie A - Eigentümer-Nutzer
Bewohnen Sie die schlüsselfertige Wohnung im 1. Stock und erzielen Sie sofortige Einnahmen aus dem Erdgeschoss (Gewerbe + Zimmer). Renovieren Sie das Obergeschoss in Ihrem Tempo, um es zu vermieten und Ihre Rendite zu ergänzen.
Strategie B - Reiner Investor
Vermieten Sie das gesamte Gebäude: Gewerbemietvertrag im Erdgeschoss, zwei Wohnungen in den Obergeschossen, Zimmer und Garage. Renovieren Sie das Obergeschoss (CHF 45'000), um die Bruttorendite des gesamten Objekts zu maximieren.
Das Dorf Corcelles-près-Payerne
Corcelles-près-Payerne liegt in der Ebene des Waadtländer Broye und ist ein menschliches Dorf, das ein bemerkenswertes Lebensumfeld zwischen Natur und Moderne bietet. Nur wenige Minuten von Payerne, dem Hauptort des Bezirks Broye-Vully, entfernt, verbindet es die Ruhe des Dorfes mit dem sofortigen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten.
Schulen & Familie
- Kindergarten und Primarschule im Dorf selbst - sichere Fusswege
- Sekundarschule (Établissement de Payerne, Avenue de la Promenade) 10 Minuten mit dem Bus
- Interkantonales Gymnasium in Payerne
- Tagesbetreuungsnetz ARAJ Broye - Kindertagesstätten und ausserschulische Einrichtungen
Geschäfte & Dienstleistungen
- Coop und Migros in Payerne - 5 Minuten mit dem Auto, 10 Minuten mit dem Bus
- Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Bankdienstleistungen in Payerne
- Nahversorger und Gastronomie im Dorf
- Wöchentlicher Donnerstagsmarkt in Payerne
Transport & Mobilität
- 2 SBB-Bahnhöfe im Gemeindegebiet: Corcelles-Nord und Corcelles-Sud
- Direkte Zugverbindung nach Fribourg (20 min), Lausanne (45 min), Bern (50 min)
- Regelmässiger Postautobus nach Payerne und in die Nachbardörfer
- Autobahn A1: Ausfahrt Payerne 5 Minuten entfernt - schneller Zugang zur Achse Lausanne-Bern
Sport, Natur & Freizeit
- Wander- und Mountainbikewege in der Broye-Ebene
- Murtensee (Murten) 15 km entfernt - Baden, Segeln, Spaziergänge
- Sportzentrum und Hallenbad in Payerne (Collège de la Promenade)
- Römerstätte Aventicum (Avenches) - Amphitheater, Museum, Festival
- Naturschutzgebiet Grande Cariçaie am Ufer des Neuenburgersees
Rahmen & Lebensqualität
- Ruhiges Dorf, kein Schwerverkehr, starkes soziales Gefüge
- Zahlreiche lokale Vereine, belebtes Dorfleben
- Grüne Umgebung - offene Agrarlandschaft, reine Luft
- Nähe zu Fribourg (zweisprachige Stadt, Universität, Kultur)
Selten auf dem Markt - Ein komplettes Renditeobjekt im Dorfzentrum mit Gewerbe, Wohnungen und Aussenbereichen. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
FÜR EINE BESICHTIGUNG ODER WEITERE INFORMATIONEN
