VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE
Kurzinfos:
Ingenieurvilla mit Seeblick:
In Crans (VD) gelegen, verkörpert diese 2003 erbaute, 2009 erweiterte und bis 2026 renovierte Immobilie ein seltenes Gleichgewicht: technische Ingenieurpräzision, moderner Komfort und Vielseitigkeit, nur einen Steinwurf von internationalen Schulen entfernt.
Besonders schätzen Sie:
Kurzinfos:
- Fläche: ca. 240 m² Wohnfläche - ca. 280 m² Nutzfläche - ca. 450 m² Garten
- Zimmer: 10.5 Zimmer (5 Schlafzimmer, 4 Bäder)
- Zugang: 9 Min. von Coppet - 8 Min. von Nyon - 15 Min. von Genf - See 4' zu Fuss
- Parken: Elektrifiziertes Doppelgarage (Zwischengeschoss) + 5 Aussenparkplätze
- Ausrichtung: Ost-West - optimale Helligkeit
- Umgebung: Wohngebiet, begehrt, Terre Sainte
- Energie: GEAK C/C/E - Doppelverglasung Kat. A - Solaranlage Studie durchgeführt
- Steuer: Attraktiver Steuersatz von 59% (Crans VD)
Ingenieurvilla mit Seeblick:
In Crans (VD) gelegen, verkörpert diese 2003 erbaute, 2009 erweiterte und bis 2026 renovierte Immobilie ein seltenes Gleichgewicht: technische Ingenieurpräzision, moderner Komfort und Vielseitigkeit, nur einen Steinwurf von internationalen Schulen entfernt.
Besonders schätzen Sie:
- Den Panoramablick auf den Genfersee von den oberen Etagen.
- Die totale Flexibilität: 3 unabhängige Wohnungen (Mietrendite von CHF 4'000.-/Monat) oder eine vereinte Familienvilla.
- Die Bauqualität: Entworfen von einer Reihe von Bauunternehmern (exemplarische Struktur und Isolation).
- Die neuen Ausstattungen: 3 ausgestattete Küchen (2023-2024), High-End-Haushaltsgeräte.
- Der Keller wurde 2023 vollständig saniert und ausgebaut.
- Der sorgfältig gepflegte Landschaftsgarten mit sizilianischen Pflanzen.
- Die unmittelbare Nähe zu Elite-Bildungseinrichtungen: Châtaigneraie, Collège du Léman, Le Rosey.
