BESCHREIBUNG
Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv dieses bemerkenswerte Dorfobjekt in Crémin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, zwischen Lucens und Moudon.
Hinter seiner traditionellen Fassade mit Holzläden verbirgt sich ein geschichtsträchtiges Gebäude. Im Jahr 2013 komplett neu gestaltet und umfassend renoviert, verbindet es heute den Charme des Alten mit modernem Komfort.
Das Anwesen verfügt über fast 320 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, und umfasst derzeit drei separate Wohneinheiten. Die Hauptwohnung nimmt das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss ein. Sie besticht durch grosszügige Räume, sichtbare Balken, einen Kamin mit Einsatz und einen beeindruckenden Dachraum von fast 100 m² mit Mezzanin.
Im Erdgeschoss vervollständigen eine 2.5-Zimmer-Wohnung sowie ein separates Studio das Ensemble. Diese Konfiguration ermöglicht es sowohl, mehrere Generationen unter einem Dach zu beherbergen, als auch Mieteinnahmen zu generieren.
Im Aussenbereich öffnet sich ein angenehmer, umzäunter Privatgarten zur umliegenden Landschaft und verfügt über einen grossen Gemüsegarten. Ein Gewölbekeller mit Carnotzet-Bereich sowie ein beträchtliches, noch verfügbares Volumen auf zwei Ebenen runden dieses seltene Objekt ab.
Dank seiner zahlreichen noch nutzbaren Flächen bietet die Immobilie ein aussergewöhnliches Potenzial für Erweiterungen oder die Schaffung zusätzlicher Wohnungen.
HAUPTMERKMALE:
- Gewichtete Gesamtwohnfläche: 357 m²
- Gebäudevolumen: 1'710 m³
- Parzellenfläche: ca. 660 m²
- Anzahl Wohneinheiten: 3
- Baujahr: 1860
- Letzte grössere Renovierung: 2013
- Heizung: Holzheizkessel
- Wärmeverteilung: Heizkörper
- Aussenparkplätze: grosser kostenloser Parkplatz auf der Nachbarparzelle
ANORDNUNG:
Untergeschoss:
- Unterirdischer Gewölbekeller mit externem Zugang
- Ausgebauter Carnotzet-Bereich
Erdgeschoss:
- 2.5-Zimmer-Wohnung von 61 m² mit direktem Zugang zum Garten
- Separates Studio von ca. 60 m² mit direktem Zugang zum Garten
- Zugang zur Duplex-Wohnung
Obergeschoss:
- Hauptwohnung als Duplex
- Grosses helles Wohnzimmer
- Voll ausgestattete Küche mit Kochinsel
- Grosses Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
- Flur mit Stauraum und Bürobereich
Dachgeschoss:
- Wunderschöner, komplett renovierter Wohnbereich von fast 100 m²
- Kamin mit Einsatz
- Mezzanin mit Schlafbereich
- Integrierte Badewanne im Raum
- Waschbereich
- Sichtbare Balken und Oberflächen, die Holz, Glas und Metall verbinden
Aussenbereich:
- Umzäunter Privatgarten
- Grosser Gemüsegarten
- Blick auf die Landschaft
- Aussenparkplätze
Zusätzliches Potenzial:
Grosses Volumen auf zwei Ebenen, das Folgendes ermöglicht:
- Erweiterung der Duplex-Wohnung
- Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit
- Einrichtung von Geschäfts- oder Freizeiträumen
HIGHLIGHTS:
Drei separate Wohneinheiten
Das Anwesen umfasst eine Hauptwohnung, eine 2.5-Zimmer-Wohnung und ein separates Studio. Eine ideale Konfiguration für ein Mehrgenerationenprojekt, eine Mietinvestition oder die Ausübung einer selbstständigen Tätigkeit.
Aussergewöhnliche Volumina
Mit fast 360m² Wohnfläche und einem Gebäudevolumen von über 1'700 m³ bietet dieses Gebäude grosszügige Räume und grosse Nutzungsflexibilität. Das renovierte Dachgeschoss ist einer der Hauptbereiche des Anwesens.
Charakter und Authentizität
Sichtbare Balken, Gewölbekeller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen vom einzigartigen Charakter dieses Hauses. Die Renovierungen im Jahr 2013 haben seine Seele bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort geschaffen.
Authentisches Lebensumfeld
Crémin besticht durch seine friedliche Atmosphäre und seine erhaltene ländliche Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon bietet das Dorf eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und Landschaften, die sich zu den Freiburger Voralpen und dem Moléson öffnen. Der Zugang zum Swin Golf und Family Golf von Cremin ist für seine Bewohner kostenlos.
EXKLUSIVES DUBIMO ANGEBOT:
Dubimo und sein Innenarchitekturbüro Arcéa bieten Ihnen 2 Stunden Beratungsgespräch zur Realisierung Ihres Renovierungsprojekts.
LAGE:
Crémin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye, geschätzt für seine Ruhe, Authentizität und seine erhaltene Natur. Umgeben von Ackerland und hügeligen Landschaften bietet es ein erholsames Lebensumfeld, während es dennoch nahe an regionalen Zentren liegt.
Die Gemeinde profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, was einen schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen, Sportanlagen und täglichen Dienstleistungen ermöglicht. Die Bahnhöfe von Lucens und Moudon gewährleisten auch eine gute Anbindung an Lausanne, Palézieux und den Rest des Kantons.
Das Dorf besticht durch seine freundliche Atmosphäre, seine traditionellen Gebäude und seine wunderschönen Ausblicke auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für diejenigen, die ein authentisches Lebensumfeld abseits der städtischen Hektik suchen, ohne auf die Nähe der Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
