Wohngebäude

1023 Crissier, Réf 4953635

VPI Courtage bietet Ihnen ein Projekt zur Umgestaltung eines perfekt gelegenen Gebäudes zur Schaffung von 52 Studios, 1 Zweizimmerwohnung, 7 Innen-, 7 Außenparkplätzen und 33 Fahrradstellplätzen an, wobei die Mietverträge jährlich verlängert werden können. Das Grundstück liegt ideal, nur 50 Meter vom Bahnhof Renens entfernt, im Westen von Lausanne. Dieser Bahnhof gilt als dritter Bahnhof in der Westschweiz und profitiert dank der bestehenden öffentlichen Verkehrsnetze von einem hervorragenden Service, der durch die künftige Einführung der Straßenbahnlinie 1 noch weiter verbessert wird. Viele Annehmlichkeiten sind auch in der Nähe verfügbar, wie zum Beispiel Supermärkte (COOP, Migros), Fastfood-Restaurants usw.

Dieses Projekt berücksichtigt den Mangel an Studentenunterkünften, insbesondere für Einrichtungen wie die ECAL, die EPFL und andere nahegelegene spezialisierte Ausbildungseinrichtungen, die dank der nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. Darüber hinaus ermöglicht die ab 2028 geplante städtische Stadtentwicklung eine zusätzliche Verdichtung des Objekts auf bis zu ca. 88 Einheiten nach der Erhebung.

Die Gesamtmietfläche beträgt 1049 m2, davon sind 595 m2 als Public Utility Housing (LUP) für einen Zeitraum von 10 Jahren zu 341,-/m2/Jahr gesperrt

Dieses Projekt bietet nach Fertigstellung eine Nettorendite zwischen 3,5 und 4 %, mit einer Prognose von 5 bis 6 % in den nächsten 10 Jahren nach Fertigstellung der LUPs (ohne die zusätzlichen 88 Einheiten). Der Vorteil von Studios liegt in der Häufigkeit der Mieterwechsel, wodurch die Mieten bei jedem Auszug aktualisiert werden können.

Preis: 7.500.000 CHF
Geschätzte Baukosten: zwischen 5 und 6 Millionen
Geschätzter Mietstatus inklusive LUP: 493.452 CHF

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