In der begehrten Gegend von La Croix-sur-Lutry gelegen, profitiert diese charmante 6,5-Zimmer-Doppelhaushälfte von einem herrlichen, unverbaubaren Blick auf den Genfersee und die Berge, in einer ruhigen, grünen und besonders gefragten Wohngegend.
Das 1997 auf einem schönen 893 m² grossen Grundstück erbaute Anwesen bietet ca. 200 m² Wohnfläche bei einem Gesamtvolumen von 1'002 m³. Über die Jahre sorgfältig gepflegt, besticht es durch seine grosszügigen Räume, seine natürliche Helligkeit sowie die Qualität seiner Ausstattung.
Die dank grosser Fensterfronten lichtdurchfluteten Wohnbereiche öffnen sich auf eine angenehme Terrasse und einen wunderschönen, flachen Landschaftsgarten, ideal um die schönen Tage in vollen Zügen zu geniessen und dabei den Blick auf den Genfersee und die Alpen zu bewundern.
Gleich beim Eingang bietet ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche, die vollständig in das ca. 40 m² grosse Wohnzimmer integriert ist und einen gemütlichen und warmen Raum schafft. Das Esszimmer kommuniziert harmonisch mit den Wohnbereichen, während ein eleganter Kamin eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Prächtige Holzparkettböden verleihen dem Haus viel Charakter und zeitlose Eleganz.
Das Obergeschoss ist ganz dem Schlafbereich gewidmet und umfasst vier komfortable Schlafzimmer, darunter eine schöne Master-Suite mit eigenem Badezimmer. Ein zweites Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne, vervollständigt diese Ebene und garantiert optimalen Komfort für die ganze Familie.
Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit separatem Zugang sowie ein Badezimmer, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Home-Office, selbstständige Tätigkeit, professionelle Praxis oder Gästeunterkunft. Diese Ebene umfasst auch einen grossen Mehrzweckraum, der derzeit als Spielzimmer genutzt wird, sowie eine Waschküche und einen Technikraum, in dem sich die Ölheizung befindet.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Fussbodenverteilung, die einen ausgezeichneten thermischen Komfort in der gesamten Villa gewährleistet.
Aussen verfügt das Anwesen über einen Carport mit Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie zwei zusätzliche Aussenparkplätze.
Das Haus wurde über die Jahre besonders sorgfältig gepflegt und mehrfach verbessert. Im Jahr 2018 wurden die Fassaden sowie die Fensterrahmen komplett neu gestrichen.
Kürzlich, im Jahr 2024, wurden weitere Arbeiten durchgeführt, darunter:
Mit grosszügigen Räumen, hochwertigen Materialien, einer flexiblen Raumaufteilung, einem herrlichen Seeblick sowie einem ausgezeichneten Pflegezustand stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden von Lutry dar.
Preis 2'430'000.-
Verfügbarkeit nach Absprache.
Das 1997 auf einem schönen 893 m² grossen Grundstück erbaute Anwesen bietet ca. 200 m² Wohnfläche bei einem Gesamtvolumen von 1'002 m³. Über die Jahre sorgfältig gepflegt, besticht es durch seine grosszügigen Räume, seine natürliche Helligkeit sowie die Qualität seiner Ausstattung.
Die dank grosser Fensterfronten lichtdurchfluteten Wohnbereiche öffnen sich auf eine angenehme Terrasse und einen wunderschönen, flachen Landschaftsgarten, ideal um die schönen Tage in vollen Zügen zu geniessen und dabei den Blick auf den Genfersee und die Alpen zu bewundern.
Gleich beim Eingang bietet ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche, die vollständig in das ca. 40 m² grosse Wohnzimmer integriert ist und einen gemütlichen und warmen Raum schafft. Das Esszimmer kommuniziert harmonisch mit den Wohnbereichen, während ein eleganter Kamin eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Prächtige Holzparkettböden verleihen dem Haus viel Charakter und zeitlose Eleganz.
Das Obergeschoss ist ganz dem Schlafbereich gewidmet und umfasst vier komfortable Schlafzimmer, darunter eine schöne Master-Suite mit eigenem Badezimmer. Ein zweites Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne, vervollständigt diese Ebene und garantiert optimalen Komfort für die ganze Familie.
Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit separatem Zugang sowie ein Badezimmer, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Home-Office, selbstständige Tätigkeit, professionelle Praxis oder Gästeunterkunft. Diese Ebene umfasst auch einen grossen Mehrzweckraum, der derzeit als Spielzimmer genutzt wird, sowie eine Waschküche und einen Technikraum, in dem sich die Ölheizung befindet.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Fussbodenverteilung, die einen ausgezeichneten thermischen Komfort in der gesamten Villa gewährleistet.
Aussen verfügt das Anwesen über einen Carport mit Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie zwei zusätzliche Aussenparkplätze.
Das Haus wurde über die Jahre besonders sorgfältig gepflegt und mehrfach verbessert. Im Jahr 2018 wurden die Fassaden sowie die Fensterrahmen komplett neu gestrichen.
Kürzlich, im Jahr 2024, wurden weitere Arbeiten durchgeführt, darunter:
- die Verstärkung der Dachisolierung;
- die Verlegung eines neuen Holzparkettbodens im gesamten Obergeschoss;
- der Austausch der Innentüren;
- die Renovierung der Malerei von zwei Schlafzimmern;
- der Ersatz der Treppenfliesen durch passendes Parkett, was eine elegante und harmonische Kontinuität im gesamten Haus schafft.
Mit grosszügigen Räumen, hochwertigen Materialien, einer flexiblen Raumaufteilung, einem herrlichen Seeblick sowie einem ausgezeichneten Pflegezustand stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden von Lutry dar.
Preis 2'430'000.-
Verfügbarkeit nach Absprache.
