Im Herzen der charmanten Gemeinde Cugy, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, bietet diese wunderschöne, moderne Doppelhaushälfte mit 5,5 Zimmern ca. 190 m² Nutzfläche und liegt auf einem schönen Privatgrundstück von ca. 500 m².
In einem ruhigen und grünen Wohnviertel gelegen, profitiert sie von einer privilegierten Umgebung, ideal für Familien, die Platz, Komfort und Ruhe suchen und gleichzeitig schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten geniessen möchten.
Derzeit im Bau, ist die Lieferung für Ende 2026/Anfang 2027 geplant.
Es ist zu beachten, dass ein Teil der Bauentscheidungen bereits getroffen wurde. Die Villa profitiert insbesondere von mehreren Verbesserungen, darunter ein vollständig ausgehobener Keller. Eine detaillierte Liste der bereits integrierten Mehrwerte ist auf Anfrage erhältlich.
AUFTEILUNG :
Erdgeschoss :
- Eingangshalle mit Stauraum,
- Gäste-WC mit Badewanne und Dusche,
- Voll ausgestattete moderne Küche, offen zu den Wohnbereichen,
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer von ca. 39 m², dank der grossen Fensterfronten lichtdurchflutet,
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten, idealerweise nach Süden ausgerichtet.
Obergeschoss :
- Diele,
- Drei Schlafzimmer,
- Ein Duschbad / WC,
- Schöne Master-Suite mit eigenem Duschbad/WC.
Untergeschoss :
- Grosser verfügbarer Raum von ca. 25 m², der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet (Spielzimmer, Fitnessbereich, Büro oder Heimkino),
- Keller,
- Waschküche,
- Technikraum.
AUSSENBEREICH :
Die Villa verfügt über einen angenehmen Privatgarten sowie eine grosse Südterrasse, die einen idealen Rahmen bietet, um die schönen Tage in aller Ruhe zu geniessen.
Eine Garagenbox sowie ein Aussenparkplatz ergänzen diese Immobilie harmonisch.
TECHNIK :
Gebaut mit hochwertigen Materialien und besonderem Augenmerk auf die Energieeffizienz, bietet diese Villa moderne Ausstattungen, die optimalen Komfort und eine hervorragende Energieeffizienz garantieren.
Sie ist insbesondere ausgestattet mit :
- Individuelle Luft/Wasser-Wärmepumpe,
- Fussbodenheizung mit Thermostat in jedem Raum,
- Photovoltaik-Paneele,
- Vorrüstung für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Der zukünftige Käufer hat noch eine gewisse Freiheit bei der Personalisierung. Es wird ihm insbesondere möglich sein, die Bodenbeläge jedes Bereichs (Fliesen, Parkett usw.) sowie bestimmte Sanitärausstattungen und die Modelle der Innentüren auszuwählen, je nach den verfügbaren Optionen.
DIE GEMEINDE :
Cugy ist eine besonders begehrte Gemeinde in der Region Lausanne, die für ihre Wohngegend, ihre dörfliche Atmosphäre und ihre unmittelbare Nähe zu Lausanne geschätzt wird, das in etwa fünfzehn Minuten erreichbar ist.
Umgeben von Natur und Wäldern, bietet sie eine privilegierte Lebensqualität und verfügt gleichzeitig über alle notwendigen Infrastrukturen für den Alltag.
VERKEHR :
Die Bushaltestelle Cugy Village, weniger als fünf Gehminuten entfernt, wird von den Linien bedient:
54: Le Mont-sur-Lausanne - Grand-Mont - Crissier.
60: Lausanne (Tunnel) - Froideville.
Der Autobahnanschluss Le Mont-sur-Lausanne ist in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen nach Lausanne sowie zu den Hauptachsen der Region.
SCHULEN :
Die Gemeinde gehört zur Primar- und Sekundarschule Cugy, die die Schüler der Gemeinden Bretigny-sur-Morrens, Cugy, Froideville und Morrens zusammenfasst.
Sie verfügt auch über einen Kindergarten sowie mehrere Betreuungseinrichtungen für Familien.
PREIS :
In einem ruhigen und grünen Wohnviertel gelegen, profitiert sie von einer privilegierten Umgebung, ideal für Familien, die Platz, Komfort und Ruhe suchen und gleichzeitig schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten geniessen möchten.
Derzeit im Bau, ist die Lieferung für Ende 2026/Anfang 2027 geplant.
Es ist zu beachten, dass ein Teil der Bauentscheidungen bereits getroffen wurde. Die Villa profitiert insbesondere von mehreren Verbesserungen, darunter ein vollständig ausgehobener Keller. Eine detaillierte Liste der bereits integrierten Mehrwerte ist auf Anfrage erhältlich.
AUFTEILUNG :
Erdgeschoss :
- Eingangshalle mit Stauraum,
- Gäste-WC mit Badewanne und Dusche,
- Voll ausgestattete moderne Küche, offen zu den Wohnbereichen,
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer von ca. 39 m², dank der grossen Fensterfronten lichtdurchflutet,
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten, idealerweise nach Süden ausgerichtet.
Obergeschoss :
- Diele,
- Drei Schlafzimmer,
- Ein Duschbad / WC,
- Schöne Master-Suite mit eigenem Duschbad/WC.
Untergeschoss :
- Grosser verfügbarer Raum von ca. 25 m², der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet (Spielzimmer, Fitnessbereich, Büro oder Heimkino),
- Keller,
- Waschküche,
- Technikraum.
AUSSENBEREICH :
Die Villa verfügt über einen angenehmen Privatgarten sowie eine grosse Südterrasse, die einen idealen Rahmen bietet, um die schönen Tage in aller Ruhe zu geniessen.
Eine Garagenbox sowie ein Aussenparkplatz ergänzen diese Immobilie harmonisch.
TECHNIK :
Gebaut mit hochwertigen Materialien und besonderem Augenmerk auf die Energieeffizienz, bietet diese Villa moderne Ausstattungen, die optimalen Komfort und eine hervorragende Energieeffizienz garantieren.
Sie ist insbesondere ausgestattet mit :
- Individuelle Luft/Wasser-Wärmepumpe,
- Fussbodenheizung mit Thermostat in jedem Raum,
- Photovoltaik-Paneele,
- Vorrüstung für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Der zukünftige Käufer hat noch eine gewisse Freiheit bei der Personalisierung. Es wird ihm insbesondere möglich sein, die Bodenbeläge jedes Bereichs (Fliesen, Parkett usw.) sowie bestimmte Sanitärausstattungen und die Modelle der Innentüren auszuwählen, je nach den verfügbaren Optionen.
DIE GEMEINDE :
Cugy ist eine besonders begehrte Gemeinde in der Region Lausanne, die für ihre Wohngegend, ihre dörfliche Atmosphäre und ihre unmittelbare Nähe zu Lausanne geschätzt wird, das in etwa fünfzehn Minuten erreichbar ist.
Umgeben von Natur und Wäldern, bietet sie eine privilegierte Lebensqualität und verfügt gleichzeitig über alle notwendigen Infrastrukturen für den Alltag.
VERKEHR :
Die Bushaltestelle Cugy Village, weniger als fünf Gehminuten entfernt, wird von den Linien bedient:
54: Le Mont-sur-Lausanne - Grand-Mont - Crissier.
60: Lausanne (Tunnel) - Froideville.
Der Autobahnanschluss Le Mont-sur-Lausanne ist in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen nach Lausanne sowie zu den Hauptachsen der Region.
SCHULEN :
Die Gemeinde gehört zur Primar- und Sekundarschule Cugy, die die Schüler der Gemeinden Bretigny-sur-Morrens, Cugy, Froideville und Morrens zusammenfasst.
Sie verfügt auch über einen Kindergarten sowie mehrere Betreuungseinrichtungen für Familien.
PREIS :