EXKLUSIV: Die Waadtländer Lebensart
Begeben Sie sich auf eine wahre Zeitreise,
Wenn kubische und weisse Gebäude nicht Ihr Geschmack sind, wird Sie diese Immobilie begeistern.
Im Herzen des Dorfes Eysins, 5 Minuten vom Zentrum von Nyon entfernt, bietet dieses charmante Reihenhaus eine seltene Atmosphäre, die alten Charme, Geräumigkeit und familiären Komfort vereint.
Vor 1919 erbaut und 1984 umgebaut, erstreckt sich die Immobilie über mehrere Ebenen mit 4 erfassten Etagen und ausschliesslich zu Wohnzwecken.
Schon von aussen besticht das Haus durch seine Authentizität: traditionelle Fassade, Holzfensterläden, charakteristisches altes Dach, private gepflasterte Terrasse, Steinmauer, Hecken und Markise. Das Ganze bietet einen intimen, freundlichen und pflegeleichten Rahmen.
Im Inneren offenbart das Haus eine warme und einzigartige Atmosphäre. Der Eingangsbereich verteilt die ersten Räume mit einem gemütlichen Geist: strukturierte Wände, freiliegende Steine, Massivholz, antike Türen und dekorative Details verleihen sofort Charakter.
Der Hauptwohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie.
Das Wohnzimmer unter der Kathedralendecke beeindruckt durch seine Grösse, sein sichtbares Gebälk und seine Helligkeit. Massive Balken, das Holz-Mezzanin, das geometrisch gemusterte Parkett und der grosse Steinkamin versetzen uns in den Charme des Lebensstils einer anderen Zeit.
Die Küche, offen zum Esszimmer und Wohnzimmer, fügt sich perfekt in diesen Geist ein.
Dieser Bereich bildet ein wahres Herzstück des Hauses, ideal zum Empfangen, Kochen und Teilen von Momenten mit der Familie.
Das Mezzanin, offen zum Wohnzimmer, bietet einen zusätzlichen Raum voller Charme. Es kann ein Büro, eine Bibliothek, eine Leseecke beherbergen?
Der Schlafbereich besteht aus mehreren komfortablen Schlafzimmern, von denen einige schöne alte Elemente und eine sanfte Atmosphäre bewahrt haben.
Die Master-Suite verfügt über ein eigenes Badezimmer.
Die Badezimmer runden das Ganze ab mit einem Badezimmer mit Eckbadewanne und einem Duschbad mit Dusche und WC.
Das Haus bietet somit eine praktische Aufteilung für eine junge Familie.
Im Untergeschoss befinden sich eine geschlossene Garage, ein Keller, eine Waschküche und Technik-/Lagerräume.
Das Ganze verleiht dem Haus das Gefühl eines Berghäuschens.
Leistung und technische Ausstattung
Die Immobilie profitiert von 18 Photovoltaikmodulen, die auf dem Dach installiert sind.
Die Heizung erfolgt über ein elektrisches Zentralheizungssystem und Warmwasser über einen elektrischen Boiler.
Das Gebäude erzeugt keine direkten CO2-Emissionen im Zusammenhang mit fossilen Energien, mit der Klasse A in diesem Punkt gemäss GEAK.
Der GEAK weist jedoch auf eine verbesserungsfähige Gesamtenergieeffizienz hin, was ein zukünftiges Optimierungspotenzial für Käufer erkennen lässt, die den thermischen Komfort weiter verbessern möchten.
Lage
Das 160 m² grosse Grundstück liegt vollständig in der Zentralzone 15 LAT, die der Dorf- und Weilerzone entspricht.
Die Adresse profitiert von einer praktischen Lage im Herzen von Eysins, in der Nähe von Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Nyon, der Autobahn und dem Signy Centre.
Jetzt entdecken!
Besichtigung auf Anfrage:
Ryane Oussada Cayden Immobilier Nyon
Begeben Sie sich auf eine wahre Zeitreise,
Wenn kubische und weisse Gebäude nicht Ihr Geschmack sind, wird Sie diese Immobilie begeistern.
Im Herzen des Dorfes Eysins, 5 Minuten vom Zentrum von Nyon entfernt, bietet dieses charmante Reihenhaus eine seltene Atmosphäre, die alten Charme, Geräumigkeit und familiären Komfort vereint.
Vor 1919 erbaut und 1984 umgebaut, erstreckt sich die Immobilie über mehrere Ebenen mit 4 erfassten Etagen und ausschliesslich zu Wohnzwecken.
Schon von aussen besticht das Haus durch seine Authentizität: traditionelle Fassade, Holzfensterläden, charakteristisches altes Dach, private gepflasterte Terrasse, Steinmauer, Hecken und Markise. Das Ganze bietet einen intimen, freundlichen und pflegeleichten Rahmen.
Im Inneren offenbart das Haus eine warme und einzigartige Atmosphäre. Der Eingangsbereich verteilt die ersten Räume mit einem gemütlichen Geist: strukturierte Wände, freiliegende Steine, Massivholz, antike Türen und dekorative Details verleihen sofort Charakter.
Der Hauptwohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie.
Das Wohnzimmer unter der Kathedralendecke beeindruckt durch seine Grösse, sein sichtbares Gebälk und seine Helligkeit. Massive Balken, das Holz-Mezzanin, das geometrisch gemusterte Parkett und der grosse Steinkamin versetzen uns in den Charme des Lebensstils einer anderen Zeit.
Die Küche, offen zum Esszimmer und Wohnzimmer, fügt sich perfekt in diesen Geist ein.
Dieser Bereich bildet ein wahres Herzstück des Hauses, ideal zum Empfangen, Kochen und Teilen von Momenten mit der Familie.
Das Mezzanin, offen zum Wohnzimmer, bietet einen zusätzlichen Raum voller Charme. Es kann ein Büro, eine Bibliothek, eine Leseecke beherbergen?
Der Schlafbereich besteht aus mehreren komfortablen Schlafzimmern, von denen einige schöne alte Elemente und eine sanfte Atmosphäre bewahrt haben.
Die Master-Suite verfügt über ein eigenes Badezimmer.
Die Badezimmer runden das Ganze ab mit einem Badezimmer mit Eckbadewanne und einem Duschbad mit Dusche und WC.
Das Haus bietet somit eine praktische Aufteilung für eine junge Familie.
Im Untergeschoss befinden sich eine geschlossene Garage, ein Keller, eine Waschküche und Technik-/Lagerräume.
Das Ganze verleiht dem Haus das Gefühl eines Berghäuschens.
Leistung und technische Ausstattung
Die Immobilie profitiert von 18 Photovoltaikmodulen, die auf dem Dach installiert sind.
Die Heizung erfolgt über ein elektrisches Zentralheizungssystem und Warmwasser über einen elektrischen Boiler.
Das Gebäude erzeugt keine direkten CO2-Emissionen im Zusammenhang mit fossilen Energien, mit der Klasse A in diesem Punkt gemäss GEAK.
Der GEAK weist jedoch auf eine verbesserungsfähige Gesamtenergieeffizienz hin, was ein zukünftiges Optimierungspotenzial für Käufer erkennen lässt, die den thermischen Komfort weiter verbessern möchten.
Lage
Das 160 m² grosse Grundstück liegt vollständig in der Zentralzone 15 LAT, die der Dorf- und Weilerzone entspricht.
Die Adresse profitiert von einer praktischen Lage im Herzen von Eysins, in der Nähe von Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Nyon, der Autobahn und dem Signy Centre.
Jetzt entdecken!
Besichtigung auf Anfrage:
Ryane Oussada Cayden Immobilier Nyon
