Im Herzen des Dorfes Eysins, 5 Minuten vom Zentrum von Nyon entfernt, bietet dieses charaktervolle Reihenhaus eine seltene Atmosphäre, die alten Charme, Geräumigkeit und familiären Komfort vereint.
Das Anwesen bietet eine intime, gemütliche und unkomplizierte Umgebung.
Im Inneren des Hauses herrscht eine warme Atmosphäre: strukturierte Wände, freiliegende Steine, Massivholz, alte Türen und dekorative Details verleihen sofort Charakter.
Der Hauptwohnbereich ist das Herzstück der Immobilie.
Das Wohnzimmer mit Kathedralendecke beeindruckt durch seine Geräumigkeit, seinen sichtbaren Dachstuhl und seine Helligkeit. Massive Balken, die Holzempore, der Parkettboden mit geometrischem Muster und der grosse Steinkamin versetzen uns in den Charme des Lebensstils einer anderen Zeit.
Die Küche, offen zum Esszimmer und zum Wohnzimmer, fügt sich perfekt in dieses Ambiente ein.
Die zum Wohnzimmer offene Empore bietet zusätzlichen Raum für ein Büro, eine Bibliothek oder eine Leseecke.
Der Schlafbereich besteht aus mehreren komfortablen Schlafzimmern, von denen einige schöne alte Elemente und eine sanfte Atmosphäre bewahrt haben.
Die Mastersuite verfügt über ein eigenes Badezimmer.
Die Bäder ergänzen das Ensemble mit einem Bad mit Eckbadewanne und einem Duschbad mit Dusche und WC.
Im Untergeschoss befinden sich eine geschlossene Garage, ein Keller, eine Waschküche und Technik-/Lagerräume.
Leistung und technische Ausstattung
Das Anwesen verfügt über 18 auf dem Dach installierte Photovoltaikmodule.
Die Heizung erfolgt über ein elektrisches Zentralheizungssystem und die Warmwasserbereitung über einen elektrischen Boiler.
Das Gebäude erzeugt keine direkten CO?-Emissionen im Zusammenhang mit fossilen Brennstoffen und weist in dieser Hinsicht im GEAK die Klasse A auf.
Der GEAK weist jedoch auf eine verbesserungswürdige Gesamtenergieeffizienz hin, was ein zukünftiges Optimierungspotenzial für Käufer erkennen lässt, die den thermischen Komfort weiter verbessern möchten.
Lage
Das 160 m² grosse Grundstück liegt vollständig in der Kernzone 15 ZPL, die der Dorf- und Weilerzone entspricht.
Die Adresse profitiert von einer praktischen Lage im Herzen von Eysins, in der Nähe von Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Nyon, der Autobahn und dem Signy Centre.
Das Anwesen bietet eine intime, gemütliche und unkomplizierte Umgebung.
Im Inneren des Hauses herrscht eine warme Atmosphäre: strukturierte Wände, freiliegende Steine, Massivholz, alte Türen und dekorative Details verleihen sofort Charakter.
Der Hauptwohnbereich ist das Herzstück der Immobilie.
Das Wohnzimmer mit Kathedralendecke beeindruckt durch seine Geräumigkeit, seinen sichtbaren Dachstuhl und seine Helligkeit. Massive Balken, die Holzempore, der Parkettboden mit geometrischem Muster und der grosse Steinkamin versetzen uns in den Charme des Lebensstils einer anderen Zeit.
Die Küche, offen zum Esszimmer und zum Wohnzimmer, fügt sich perfekt in dieses Ambiente ein.
Die zum Wohnzimmer offene Empore bietet zusätzlichen Raum für ein Büro, eine Bibliothek oder eine Leseecke.
Der Schlafbereich besteht aus mehreren komfortablen Schlafzimmern, von denen einige schöne alte Elemente und eine sanfte Atmosphäre bewahrt haben.
Die Mastersuite verfügt über ein eigenes Badezimmer.
Die Bäder ergänzen das Ensemble mit einem Bad mit Eckbadewanne und einem Duschbad mit Dusche und WC.
Im Untergeschoss befinden sich eine geschlossene Garage, ein Keller, eine Waschküche und Technik-/Lagerräume.
Leistung und technische Ausstattung
Das Anwesen verfügt über 18 auf dem Dach installierte Photovoltaikmodule.
Die Heizung erfolgt über ein elektrisches Zentralheizungssystem und die Warmwasserbereitung über einen elektrischen Boiler.
Das Gebäude erzeugt keine direkten CO?-Emissionen im Zusammenhang mit fossilen Brennstoffen und weist in dieser Hinsicht im GEAK die Klasse A auf.
Der GEAK weist jedoch auf eine verbesserungswürdige Gesamtenergieeffizienz hin, was ein zukünftiges Optimierungspotenzial für Käufer erkennen lässt, die den thermischen Komfort weiter verbessern möchten.
Lage
Das 160 m² grosse Grundstück liegt vollständig in der Kernzone 15 ZPL, die der Dorf- und Weilerzone entspricht.
Die Adresse profitiert von einer praktischen Lage im Herzen von Eysins, in der Nähe von Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Nyon, der Autobahn und dem Signy Centre.
