Eine freie Sicht, ein kompromissloses Haus
Eingebettet in einem der begehrtesten Viertel oberhalb von Genolier, bietet diese vollständig in den Jahren 2016 und 2022 renovierte Villa einen seltenen Lebensrahmen, wo Panorama, Komfort und Energieeffizienz harmonisch aufeinandertreffen.
Von den ersten Momenten an wird der Blick natürlich zum Horizont hingezogen. Der Genfersee erstreckt sich so weit das Auge reicht, während sich der Mont-Blanc majestätisch im Hintergrund abzeichnet. Ein Spektakel, das Sie täglich von der Terrasse, den Wohnräumen und mehreren Schlafzimmern des Hauses aus genießen können.
Komplett umgestaltet mit hochwertigen Materialien und besonderer Liebe zum Detail, profitiert die Immobilie heute von zeitgemäßen Ausstattungen und einem bemerkenswerten Komfortniveau. Ihre ruhige, grüne Wohngegend bietet ein wahres Gefühl der Gelassenheit, während sie gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten und dem Bahnhof von Genolier bleibt.
Das Erdgeschoss beherbergt einen wunderschönen, lichtdurchfluteten Empfangsbereich. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem eleganten Specksteinofen, der eine sanfte und nachhaltige Wärme abgibt, öffnet sich zum Esszimmer und einer modernen Küche mit Kochinsel. Die zahlreichen Fenster erweitern die Räume natürlich auf die über 50 m² große Panoramaterrasse und schaffen eine perfekte Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein Büro, das auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte, sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss wurde der Schlafbereich für den Komfort der ganzen Familie konzipiert. Zwei Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer, während die Mastersuite über ein eigenes Duschbad und einen privaten Balkon verfügt, von dem aus man täglich den See und die Alpen bewundern kann.
Das voll ausgebaute und beheizte Untergeschoss ist ein echter Trumpf. Dank seiner großen Fenster und des direkten Zugangs nach draußen beherbergt es einen Mehrzweckraum, ideal als Gästezimmer, separates Büro, Spielzimmer oder Freizeitbereich. Ein Weinkeller, eine Waschküche sowie mehrere Abstellräume vervollständigen diese Etage.
Im Außenbereich lädt der bewachsene Garten zur Entspannung in aller Ruhe ein. Die alten Bäume spenden Frische und Charakter, während die verschiedenen Bereiche es ermöglichen, die schönen Tage ungestört zu genießen.
Neben ihrer Ästhetik besticht das Haus auch durch seine außergewöhnliche Energieeffizienz. Wärmepumpe, Photovoltaikanlagen, eine Hochleistungs-Hausbatterie, eine vollständige Perimeterdämmung und Dreifachverglasung ermöglichen es ihr, im GEAK die Gesamtnote A zu erreichen. Eine seltene Leistung, die optimalen Komfort bei gleichzeitig nachhaltiger Kontrolle der Betriebskosten garantiert.
Eine große neue Garage mit automatischem Tor, vier Außenstellplätze sowie ein geräumiger Gartenpavillon runden die Leistungen dieser schlüsselfertigen Immobilie ab.
Ein Haus, in dem jedes Detail durchdacht wurde, um ein privilegiertes tägliches Leben zwischen Natur, Panorama und Lebenskunst zu bieten.
Eingebettet in einem der begehrtesten Viertel oberhalb von Genolier, bietet diese vollständig in den Jahren 2016 und 2022 renovierte Villa einen seltenen Lebensrahmen, wo Panorama, Komfort und Energieeffizienz harmonisch aufeinandertreffen.
Von den ersten Momenten an wird der Blick natürlich zum Horizont hingezogen. Der Genfersee erstreckt sich so weit das Auge reicht, während sich der Mont-Blanc majestätisch im Hintergrund abzeichnet. Ein Spektakel, das Sie täglich von der Terrasse, den Wohnräumen und mehreren Schlafzimmern des Hauses aus genießen können.
Komplett umgestaltet mit hochwertigen Materialien und besonderer Liebe zum Detail, profitiert die Immobilie heute von zeitgemäßen Ausstattungen und einem bemerkenswerten Komfortniveau. Ihre ruhige, grüne Wohngegend bietet ein wahres Gefühl der Gelassenheit, während sie gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten und dem Bahnhof von Genolier bleibt.
Das Erdgeschoss beherbergt einen wunderschönen, lichtdurchfluteten Empfangsbereich. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem eleganten Specksteinofen, der eine sanfte und nachhaltige Wärme abgibt, öffnet sich zum Esszimmer und einer modernen Küche mit Kochinsel. Die zahlreichen Fenster erweitern die Räume natürlich auf die über 50 m² große Panoramaterrasse und schaffen eine perfekte Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein Büro, das auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte, sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss wurde der Schlafbereich für den Komfort der ganzen Familie konzipiert. Zwei Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer, während die Mastersuite über ein eigenes Duschbad und einen privaten Balkon verfügt, von dem aus man täglich den See und die Alpen bewundern kann.
Das voll ausgebaute und beheizte Untergeschoss ist ein echter Trumpf. Dank seiner großen Fenster und des direkten Zugangs nach draußen beherbergt es einen Mehrzweckraum, ideal als Gästezimmer, separates Büro, Spielzimmer oder Freizeitbereich. Ein Weinkeller, eine Waschküche sowie mehrere Abstellräume vervollständigen diese Etage.
Im Außenbereich lädt der bewachsene Garten zur Entspannung in aller Ruhe ein. Die alten Bäume spenden Frische und Charakter, während die verschiedenen Bereiche es ermöglichen, die schönen Tage ungestört zu genießen.
Neben ihrer Ästhetik besticht das Haus auch durch seine außergewöhnliche Energieeffizienz. Wärmepumpe, Photovoltaikanlagen, eine Hochleistungs-Hausbatterie, eine vollständige Perimeterdämmung und Dreifachverglasung ermöglichen es ihr, im GEAK die Gesamtnote A zu erreichen. Eine seltene Leistung, die optimalen Komfort bei gleichzeitig nachhaltiger Kontrolle der Betriebskosten garantiert.
Eine große neue Garage mit automatischem Tor, vier Außenstellplätze sowie ein geräumiger Gartenpavillon runden die Leistungen dieser schlüsselfertigen Immobilie ab.
Ein Haus, in dem jedes Detail durchdacht wurde, um ein privilegiertes tägliches Leben zwischen Natur, Panorama und Lebenskunst zu bieten.
