Diese freistehende Villa bietet ein aussergewöhnliches Wohnambiente. Sie befindet sich im Quartier Sus-Châtel in Genolier und profitiert von einer ruhigen Lage und einer unverbaubaren Aussicht auf den Genfersee und die Alpen.
Ursprünglich 1991 auf einem Chalet-Fundament erbaut, wurde sie zwischen 2016 und 2022 komplett renoviert. Heute vereint sie zeitgenössische Ausstattungen mit einer fortschrittlichen Technik, die in diesem Leistungsniveau selten anzutreffen ist (GEAK-Gesamteffizienzklasse A).
Das Ergebnis ist ein modernes Haus mit einem traditionellen Touch, hell, gut aufgeteilt und bis ins Detail auf den täglichen Komfort ausgelegt.
Die Aussicht und das Umgebungslicht sind eine der Hauptstärken der Immobilie. Von der 50 m² grossen Terrasse, dem Wohnzimmer und den Wohnbereichen schweift der Blick natürlich über die Umgebung, den Genfersee und die Alpen; ein Panorama, an dem man sich nie sattsehen kann.
- ERDGESCHOSS -
Das Erdgeschoss ist vom Eingangsbereich her gegliedert und führt zum Wohnzimmer mit Specksteinofen, einem grossen und hellen Wohn-/Esszimmer, einer offenen Küche mit Kochinsel und integriertem Weinkühlschrank. Gegenüber befindet sich ein Mehrzweckbereich sowie ein Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann.
- OBERGESCHOSS -
3 Schlafzimmer. Die Master-Suite mit Duschbad, Balkon und Seeblick wird durch zwei weitere Schlafzimmer und ein Familienbad ergänzt.
- UNTERGESCHOSS -
Das beheizte Untergeschoss mit seinen grossen Fenstern zum Garten bietet zusätzlichen Wohnraum, der an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann.
1 beheizter Mehrzweckraum (Höhe 2.4m), Waschküche, Keller und Technikraum (Wärmepumpe, Batterie, Wasser).
- TECHNIK -
Technisch weist die Immobilie eine GEAK-Gesamtnote A auf: Dreifachverglasung der Fenster, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 46 Photovoltaikmodule, eine grosskapazitive Salz-Haushaltsbatterie, teilweise Dachentwässerung für die Bewässerung und eine komplette Perimeterdämmung sorgen für eine nahezu energetische Autarkie und geringe Nebenkosten.
- AUSSENBEREICH -
3-5 Aussenparkplätze sowie eine grosse Tunnelgarage (zweifach öffenbar). Eine 50 m² grosse Terrasse mit Pergola, ein über 450 m² grosser Garten mit Bäumen, der Grünflächen und Frische bietet. Er besteht aus mehreren Bereichen, die das Haus umgeben und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten.
Mit einer der niedrigsten Gemeindesteuerquoten des Kantons ist Genolier eine natürliche Wahl für diejenigen, die eine hochwertige lokale Wohnanbindung in der Nähe von Nyon, Lausanne, Genf und internationalen Einrichtungen suchen.
Ein idealer Lebensraum an der Waadtländer Küste, mit direktem Zugang zu den besten Annehmlichkeiten der Region.
Ursprünglich 1991 auf einem Chalet-Fundament erbaut, wurde sie zwischen 2016 und 2022 komplett renoviert. Heute vereint sie zeitgenössische Ausstattungen mit einer fortschrittlichen Technik, die in diesem Leistungsniveau selten anzutreffen ist (GEAK-Gesamteffizienzklasse A).
Das Ergebnis ist ein modernes Haus mit einem traditionellen Touch, hell, gut aufgeteilt und bis ins Detail auf den täglichen Komfort ausgelegt.
Die Aussicht und das Umgebungslicht sind eine der Hauptstärken der Immobilie. Von der 50 m² grossen Terrasse, dem Wohnzimmer und den Wohnbereichen schweift der Blick natürlich über die Umgebung, den Genfersee und die Alpen; ein Panorama, an dem man sich nie sattsehen kann.
- ERDGESCHOSS -
Das Erdgeschoss ist vom Eingangsbereich her gegliedert und führt zum Wohnzimmer mit Specksteinofen, einem grossen und hellen Wohn-/Esszimmer, einer offenen Küche mit Kochinsel und integriertem Weinkühlschrank. Gegenüber befindet sich ein Mehrzweckbereich sowie ein Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann.
- OBERGESCHOSS -
3 Schlafzimmer. Die Master-Suite mit Duschbad, Balkon und Seeblick wird durch zwei weitere Schlafzimmer und ein Familienbad ergänzt.
- UNTERGESCHOSS -
Das beheizte Untergeschoss mit seinen grossen Fenstern zum Garten bietet zusätzlichen Wohnraum, der an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann.
1 beheizter Mehrzweckraum (Höhe 2.4m), Waschküche, Keller und Technikraum (Wärmepumpe, Batterie, Wasser).
- TECHNIK -
Technisch weist die Immobilie eine GEAK-Gesamtnote A auf: Dreifachverglasung der Fenster, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 46 Photovoltaikmodule, eine grosskapazitive Salz-Haushaltsbatterie, teilweise Dachentwässerung für die Bewässerung und eine komplette Perimeterdämmung sorgen für eine nahezu energetische Autarkie und geringe Nebenkosten.
- AUSSENBEREICH -
3-5 Aussenparkplätze sowie eine grosse Tunnelgarage (zweifach öffenbar). Eine 50 m² grosse Terrasse mit Pergola, ein über 450 m² grosser Garten mit Bäumen, der Grünflächen und Frische bietet. Er besteht aus mehreren Bereichen, die das Haus umgeben und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten.
Mit einer der niedrigsten Gemeindesteuerquoten des Kantons ist Genolier eine natürliche Wahl für diejenigen, die eine hochwertige lokale Wohnanbindung in der Nähe von Nyon, Lausanne, Genf und internationalen Einrichtungen suchen.
Ein idealer Lebensraum an der Waadtländer Küste, mit direktem Zugang zu den besten Annehmlichkeiten der Region.
