Diese freistehende Villa bietet ein aussergewöhnliches Wohnambiente. In der Gegend von Sus-Châtel in Genolier gelegen, profitiert sie von einer ruhigen Lage und einem unverbauten Blick auf den Genfersee und die Alpen.
Ursprünglich 1991 auf einer Chaletbasis erbaut, wurde sie zwischen 2016 und 2022 vollständig renoviert. Sie vereint heute zeitgemässe Ausstattungen mit einer fortschrittlichen Technik, die selten in diesem Leistungsniveau anzutreffen ist. Das Ergebnis ist ein modernes Haus mit traditionellem Touch, hell, gut aufgeteilt und bis ins Detail auf den täglichen Komfort ausgerichtet.
Der Ausblick und das Umgebungslicht sind zwei der Hauptvorzüge der Immobilie. Von der 50 m² grossen Terrasse, dem Wohnzimmer und den Wohnbereichen schweift der Blick natürlich über die Umgebung, den Genfersee und die Alpen; ein Panorama, an dem man sich nicht sattsehen kann.
- ERDGESCHOSS -
Das Erdgeschoss ist vom Eingangsbereich aus organisiert und führt zum Wohnzimmer mit Specksteinofen, einem grossen und hellen Wohn-/Esszimmer, einer offenen Küche mit Kochinsel und integriertem Weinkeller. Gegenüber befinden sich ein Mehrzweckraum sowie ein Schlafzimmer, das als Büro dienen kann.
- OBERGESCHOSS -
3 Schlafzimmer. Die Master-Suite mit Duschbad, Balkon und Seeblick wird durch zwei weitere Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer ergänzt.
- UNTERGESCHOSS -
Das beheizte Untergeschoss bietet mit seinen grossen Fenstern zum Garten hin zusätzlichen Wohnraum, der an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann.
1 beheizter Mehrzweckraum (Höhe 2,4 m), Waschküche, Keller und Technikraum (Wärmepumpe, Batterie, Wasser).
- TECHNIK -
Technisch weist die Immobilie eine Gesamt-GEAK-Note A auf: Dreifachverglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 46 Photovoltaikmodule, Hochleistungs-Salzwasserbatterie, teilweise Regenwassernutzung für die Bewässerung und vollständige Aussenisolation gewährleisten eine nahezu energetische Autonomie und niedrige Nebenkosten.
- AUSSENBEREICH -
3-5 Aussenparkplätze sowie eine grosse Garagenbox (auf 2 Seiten zu öffnen). Eine 50 m² grosse Terrasse mit Pergola, ein über 450 m² grosser Garten mit Bäumen, der Grünflächen und Frische bietet. Er besteht aus mehreren Bereichen rund um das Haus und ermöglicht vielfältige Nutzungen zur Freude der ganzen Familie.
Mit einem der niedrigsten Gemeindesteuersätze des Kantons ist Genolier die natürliche Wahl für diejenigen, die eine qualitativ hochwertige, lokale Wohngegend suchen, in Reichweite von Nyon, Lausanne, Genf und internationalen Einrichtungen.
Ein idealer Lebensraum an der Waadtländer Küste, mit direktem Zugang zu den besten Annehmlichkeiten der Region.
Ursprünglich 1991 auf einer Chaletbasis erbaut, wurde sie zwischen 2016 und 2022 vollständig renoviert. Sie vereint heute zeitgemässe Ausstattungen mit einer fortschrittlichen Technik, die selten in diesem Leistungsniveau anzutreffen ist. Das Ergebnis ist ein modernes Haus mit traditionellem Touch, hell, gut aufgeteilt und bis ins Detail auf den täglichen Komfort ausgerichtet.
Der Ausblick und das Umgebungslicht sind zwei der Hauptvorzüge der Immobilie. Von der 50 m² grossen Terrasse, dem Wohnzimmer und den Wohnbereichen schweift der Blick natürlich über die Umgebung, den Genfersee und die Alpen; ein Panorama, an dem man sich nicht sattsehen kann.
- ERDGESCHOSS -
Das Erdgeschoss ist vom Eingangsbereich aus organisiert und führt zum Wohnzimmer mit Specksteinofen, einem grossen und hellen Wohn-/Esszimmer, einer offenen Küche mit Kochinsel und integriertem Weinkeller. Gegenüber befinden sich ein Mehrzweckraum sowie ein Schlafzimmer, das als Büro dienen kann.
- OBERGESCHOSS -
3 Schlafzimmer. Die Master-Suite mit Duschbad, Balkon und Seeblick wird durch zwei weitere Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer ergänzt.
- UNTERGESCHOSS -
Das beheizte Untergeschoss bietet mit seinen grossen Fenstern zum Garten hin zusätzlichen Wohnraum, der an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann.
1 beheizter Mehrzweckraum (Höhe 2,4 m), Waschküche, Keller und Technikraum (Wärmepumpe, Batterie, Wasser).
- TECHNIK -
Technisch weist die Immobilie eine Gesamt-GEAK-Note A auf: Dreifachverglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 46 Photovoltaikmodule, Hochleistungs-Salzwasserbatterie, teilweise Regenwassernutzung für die Bewässerung und vollständige Aussenisolation gewährleisten eine nahezu energetische Autonomie und niedrige Nebenkosten.
- AUSSENBEREICH -
3-5 Aussenparkplätze sowie eine grosse Garagenbox (auf 2 Seiten zu öffnen). Eine 50 m² grosse Terrasse mit Pergola, ein über 450 m² grosser Garten mit Bäumen, der Grünflächen und Frische bietet. Er besteht aus mehreren Bereichen rund um das Haus und ermöglicht vielfältige Nutzungen zur Freude der ganzen Familie.
Mit einem der niedrigsten Gemeindesteuersätze des Kantons ist Genolier die natürliche Wahl für diejenigen, die eine qualitativ hochwertige, lokale Wohngegend suchen, in Reichweite von Nyon, Lausanne, Genf und internationalen Einrichtungen.
Ein idealer Lebensraum an der Waadtländer Küste, mit direktem Zugang zu den besten Annehmlichkeiten der Region.
