Entdecken Sie diese aussergewöhnliche freistehende Villa mit 6.5 Zimmern (davon 4 grosse Schlafzimmer im Obergeschoss) im Herzen des charmanten Dorfes Grens (VD), 5 Autominuten von Nyon entfernt, mit einer Wohnfläche von 280 m² auf einem grosszügigen Grundstück von 1'798 m².
Die Autobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, die direkt zum Bahnhof Nyon führen.
Dank ihrer privilegierten Lage, umgeben von Feldern und Grünflächen auf 3 Seiten, bietet sie eine unverbaute Aussicht von 270 Grad auf den Mont Blanc, den See, den Salève und den Jura.
Das Haus und der Aussenbereich wurden kürzlich mit hochwertigen Materialien renoviert (Eichenparkett, grossformatige Fliesen, italienische Küche), wobei die Energieeffizienz (neue Dreifachverglasung, Wärmepumpe) und die technische Ausstattung (neues Wasser- und Wärmenetz, Elektrizität nach aktuellen Standards) optimiert wurden.
Sofort verfügbar, verbindet diese helle Immobilie auf 3 Ebenen modernen Komfort, sorgfältige Verarbeitung und eine privilegierte natürliche Umgebung.
Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich und Gäste-WC
- Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Salon) von 80 m2 mit Fenstertüren, die auf eine grosse, 100 m2 grosse Aussenterrasse mit viel Sonnenschein führen, wovon ein Teil überdacht und beheizt ist
- Büro mit Ankleidezimmer
Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und angrenzendem Bad und Dusche, Zugang zu einem privaten Balkon
- 3 weitere Schlafzimmer (22, 19 und 12 m2), Badezimmer
Untergeschoss (Deckenhöhe: 2.50 m.):
- 2 sehr grosse verfügbare Räume (43 und 28 m2), der grössere davon mit direktem Tageslicht
- Duschraum
- Waschküche
- Weinkeller
- 2. Eingang
Aussen ist das Haus von einem perfekt gepflegten Garten umgeben, der mit Bäumen, Sträuchern und einem Zaun versehen ist. Eine Auffahrt führt zur Garage und zu zahlreichen Parkplätzen. Ein Gartenhaus vervollständigt diesen Bereich.
Diese aussergewöhnliche Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie zu erwerben, die Platz, Modernität und Gelassenheit vereint. Verpassen Sie diese einmalige Chance nicht!
Besichtigung, Broschüre, Präsentationsvideo, Pläne oder Baubeschreibung sind auf Anfrage erhältlich.