Entdecken Sie diese prächtige, freistehende 6.5-Zimmer-Villa mit 4 geräumigen Schlafzimmern im Obergeschoss, im Herzen des charmanten Dorfes Grens (VD), nur 5 Minuten von Nyon entfernt. Sie steht auf einem grosszügigen Grundstück von 1'798 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 280 m².
Das ideal gelegene Anwesen bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn sowie an öffentliche Verkehrsmittel, die direkt zum Bahnhof Nyon führen.
Dank ihrer aussergewöhnlichen Lage, umgeben von Feldern und viel Grün auf drei Seiten, profitiert diese Villa von einem 270°-Panoramablick auf den Mont-Blanc, den Genfersee, den Salève und den Jura und bietet ein seltenes und privilegiertes Wohnumfeld.
Das Haus wurde vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert und verbindet Eleganz, Komfort und Energieeffizienz. Die Renovierungen umfassen insbesondere Eichenparkett, grossformatige Fliesen, eine hochwertige italienische Küche, dreifach verglaste Fenster, eine Wärmepumpe sowie eine vollständige Erneuerung der Wasser-, Heizungs- und Elektroinstallationen.
Diese sofort verfügbare, helle Immobilie, verteilt auf drei Ebenen, wird Liebhaber grosszügiger Räume, gepflegter Ausstattung und Ruhe begeistern.
Aufteilung
Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Herrlicher Wohnbereich von ca. 80 m² mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, weitläufig offen zu einer ideal ausgerichteten Terrasse von 100 m². Ein Teil dieser Terrasse ist überdacht und beheizt, sodass sie das ganze Jahr über genutzt werden kann.
- Büro mit Ankleide (kann auch als Gästezimmer genutzt werden)
Obergeschoss
- Hauptschlafzimmer mit Ankleide, eigenem Bad (Badewanne und Dusche) und Zugang zu einem Balkon
- Drei weitere Schlafzimmer von 22 m², 19 m² und 12 m²
- Familienbad
Untergeschoss (Deckenhöhe: 2,50 m)
- Zwei sehr grosse Mehrzweckräume von 43 m² und 28 m², wobei der grössere Raum über Tageslicht verfügt
- Duschraum
- Waschküche
- Weinkeller
- Zweiter unabhängiger Eingang
Aussenbereich
Der vollständig eingezäunte und perfekt gepflegte Garten ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt, die Privatsphäre und Grün bieten. Eine Auffahrt führt zur Garage sowie zu mehreren Aussenstellplätzen. Ein charmantes Gartenhaus rundet das Ensemble ab.
Eine seltene Immobilie
Diese aussergewöhnliche Villa vereint alle begehrtesten Kriterien: eine tadellose Qualitätsrenovierung, eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe von Nyon, grosszügige Volumen, eine spektakuläre Aussicht und eine friedliche Umgebung.
Besichtigung, vollständige Broschüre, Präsentationsvideo, Pläne und detaillierte Baubeschreibung auf Anfrage erhältlich.