Ein seltenes Gut, ein offensichtliches Potenzial, eine aussergewöhnliche Lage. Zugänglich als Erst- oder Zweitwohnsitz: Grosses Chalet zum Renovieren und Entwicklungspotenzial des Grundstücks.
Bestehende Immobilie:
- Chalet von 1350m3 zum Renovieren (als Zweitwohnsitz zugänglich)
- Grundstück von 2'296m2 (grösstenteils eben)
- Lage mit schöner Aussicht, sehr wenig Gegenüber und schneller Zugang zum Zug.
Hier sind die Optionen, die nach dem Erwerb in Betracht gezogen werden können:
Entwicklungspotenzial:
- Umbau des bestehenden Chalets
- Parzellierung des bestehenden Grundstücks
- Errichtung eines zweiten Chalets mit 200m2 Brutto-Wohnfläche und 300m2 Nutzfläche (nur als Erstwohnsitz zugänglich).
Im aktuellen Zustand belassen:
- Chalet mit 3 Wohnungen und einem Studio (als Zweitwohnsitz zugänglich)
- Renovierung der Wohnungen
- Eine Wohnung bewohnen und die anderen zur Rendite vermieten
Die bestehenden Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- Ein 5,5-Zimmer-Triplex im Gartengeschoss / 132 m² Wohnfläche / Monatliche Brutto-Miete (fiktiv) = 2'600.-
- Ein Studio im Gartengeschoss / 33m2 Wohnfläche / Monatliche Brutto-Miete = 700.-
- Ein 4.5-Zimmer-Duplex / 82m2 Wohnfläche / 17m2 Balkon / Monatliche Brutto-Miete = 1'800.-
- Ein 4.5-Zimmer-Duplex / 82m2 Wohnfläche / 7m2 Balkon und ~30m2 Terrasse / Monatliche Brutto-Miete 1'900.-
Gryon ist:
Freizeit
Im Winter Skifahren im Gebiet Villars-Gryon-Les Diablerets (125 km Pisten), Rodeln oder Schneeschuhwandern. Im Sommer Wandern auf 200 km Wegen, Mountainbiken oder alpine Seen und Klettersteige geniessen. Zwischen Gryon und Villars ist das Angebot an Freizeitaktivitäten wie Tennis, Spa, Bowling etc. sehr vielfältig.
Verkehr:
Zug: Die Linie Bex-Villars-Bretaye (BVB) verbindet Gryon mit Bex und Villars, mit Anschlüssen nach Montreux, Lausanne und Genf.
Seilbahn: Die Seilbahn Gryon-Barboleusaz bietet direkten Zugang zu den Skipisten und Wanderwegen.
Bus: Lokales Busnetz (TPC) für Fahrten in der Region.
Geschäfte und Dienstleistungen:
Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien für lokale Produkte.
Restaurants und Cafés mit Bergküche und Waadtländer Spezialitäten.
Primarschule und Kindergarten in Gryon, Sekundarschule in Villars.
Arzt, Apotheke und Postdienste in der Nähe.
Zugang zur Gesundheitsversorgung: Krankenhäuser und Kliniken in Bex, Aigle oder Montreux.
Bestehende Immobilie:
- Chalet von 1350m3 zum Renovieren (als Zweitwohnsitz zugänglich)
- Grundstück von 2'296m2 (grösstenteils eben)
- Lage mit schöner Aussicht, sehr wenig Gegenüber und schneller Zugang zum Zug.
Hier sind die Optionen, die nach dem Erwerb in Betracht gezogen werden können:
Entwicklungspotenzial:
- Umbau des bestehenden Chalets
- Parzellierung des bestehenden Grundstücks
- Errichtung eines zweiten Chalets mit 200m2 Brutto-Wohnfläche und 300m2 Nutzfläche (nur als Erstwohnsitz zugänglich).
Im aktuellen Zustand belassen:
- Chalet mit 3 Wohnungen und einem Studio (als Zweitwohnsitz zugänglich)
- Renovierung der Wohnungen
- Eine Wohnung bewohnen und die anderen zur Rendite vermieten
Die bestehenden Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- Ein 5,5-Zimmer-Triplex im Gartengeschoss / 132 m² Wohnfläche / Monatliche Brutto-Miete (fiktiv) = 2'600.-
- Ein Studio im Gartengeschoss / 33m2 Wohnfläche / Monatliche Brutto-Miete = 700.-
- Ein 4.5-Zimmer-Duplex / 82m2 Wohnfläche / 17m2 Balkon / Monatliche Brutto-Miete = 1'800.-
- Ein 4.5-Zimmer-Duplex / 82m2 Wohnfläche / 7m2 Balkon und ~30m2 Terrasse / Monatliche Brutto-Miete 1'900.-
Gryon ist:
Freizeit
Im Winter Skifahren im Gebiet Villars-Gryon-Les Diablerets (125 km Pisten), Rodeln oder Schneeschuhwandern. Im Sommer Wandern auf 200 km Wegen, Mountainbiken oder alpine Seen und Klettersteige geniessen. Zwischen Gryon und Villars ist das Angebot an Freizeitaktivitäten wie Tennis, Spa, Bowling etc. sehr vielfältig.
Verkehr:
Zug: Die Linie Bex-Villars-Bretaye (BVB) verbindet Gryon mit Bex und Villars, mit Anschlüssen nach Montreux, Lausanne und Genf.
Seilbahn: Die Seilbahn Gryon-Barboleusaz bietet direkten Zugang zu den Skipisten und Wanderwegen.
Bus: Lokales Busnetz (TPC) für Fahrten in der Region.
Geschäfte und Dienstleistungen:
Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien für lokale Produkte.
Restaurants und Cafés mit Bergküche und Waadtländer Spezialitäten.
Primarschule und Kindergarten in Gryon, Sekundarschule in Villars.
Arzt, Apotheke und Postdienste in der Nähe.
Zugang zur Gesundheitsversorgung: Krankenhäuser und Kliniken in Bex, Aigle oder Montreux.
