AUSSERGEWÖHNLICHE 8.5-ZIMMER-IMMOBILIE SÜDLICH VON LAUSANNE NÄHE SEE

Sehr schöne freistehende Villa mit 8,5 Zimmern und ca. 360 m2 auf einem 2384 m2 grossen Grundstück in einem Wohnquartier im Süden von Lausanne mit einer schönen, freien Aussicht auf die Berge und einem Blick auf den Genfersee. Diese sehr schöne Villa im klassischen Stil ist auf 3 Ebenen verteilt und setzt sich wie folgt zusammen:IM UNTERGESCHOSS:

• Ein Flur am unteren Ende der Treppe.


• Ein Heizraum.


• Ein Keller.


• Eine Waschküche.


• Drei Kriechkeller.

IM ERDGESCHOSS:

• Ein grosszügiger Eingangsbereich, der Zugang zu den verschiedenen Teilen des Hauses bietet.


• Ein Schlafzimmer / Büro.


• Ein grosses Hauptschlafzimmer von ca. 25 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse und schönem Blick auf den Garten.


• Ein Ankleidezimmer neben dem Schlafzimmer.


• Ein grosses Badezimmer, angrenzend an das Ankleidezimmer.


• Ein sehr grosser Wohn-Essbereich von ca. 80 m2 mit einem schönen Kamin sowie grossen Fenstertüren, die den Zugang zur Terrasse ermöglichen.


• Eine grosse und schöne separate Küche, ausgestattet mit einer zentralen Insel und allen notwendigen Haushaltsgeräten.


• Ein Vorraum mit einem Einbauschrank.


• Ein WC - Waschbecken für Besucher.


• Eine grosse Garage für ein Auto sowie Fahrräder oder Motorräder.

IM OBERGESCHOSS:

• 4 schöne Dachschlafzimmer mit sichtbaren Balken, die viel Charme verleihen.


• Ein schönes Ankleidezimmer für das Hauptschlafzimmer auf dieser Ebene.


• Zwei Duschbäder mit WC und Waschbecken.


• Ein grosses Zwischengeschoss mit Blick auf den Wohn-Essbereich mit einer schönen Treppe, die die beiden Ebenen verbindet.


• Ein Flur am oberen Ende der internen Treppe, die vom Westteil kommt.


• Ein grosser, unausgebauter Rohraum, der bei Bedarf in zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden könnte.

Der Hinterhof des Hauses sowie der gepflasterte Bereich an der Seite bieten Platz für ca. 6 Autos im Freien. Das Haupttor befindet sich im nördlichen Teil des Grundstücks; ein zweites Tor ermöglicht die Ausfahrt zum westlichen Teil des Grundstücks. Der grosse Pool mit Betonstruktur und Mosaikverkleidung muss im Bereich der Verkleidung renoviert werden. Der grosse Garten ist komplett eingezäunt mit verschiedenen Blumen- und Baumarten, die ein grünes Juwel für dieses wunderschöne Anwesen bilden, das sich ca. 700 Meter vom Quai d'Ouchy und dem Ufer des Genfersees entfernt befindet. Die in diesem Dossier angegebenen Flächen dienen nur zur Information.BAUWEISE:Diese sehr schöne Villa im klassischen Stil wurde 1951 traditionell gebaut. Sie wurde über die Jahre renoviert; hauptsächlich zwischen 2017 und 2023, mit einigen weiteren Arbeiten im Jahr 2026. Die Gaszentralheizung, die 2017 gewechselt wurde, wird über Heizkörper verteilt. Die Holzfenster sind mit doppelter Isolierverglasung ausgestattet. Die Rollläden sind aus gestrichenem Holz. Ein grosser Teil der Böden ist aus Holz mit schönen Parkettböden. Die grosse Garagenbox bietet Platz für ein grosses Auto sowie Fahrräder oder Motorräder; sie ist direkt mit dem Haus verbunden. Der schöne Kamin im Wohn-Essbereich ermöglicht eine zusätzliche Holzheizung, falls gewünscht. Das Haus ist mit einem Alarmsystem ausgestattet; es ist auch an das Glasfasernetz angeschlossen. Das Dach ist isoliert und die Eindeckung besteht aus Terrakotta-Ziegeln. Diese einzigartige Immobilie ist dank der in den letzten Jahren durchgeführten Arbeiten sofort bewohnbar. ANNEHMLICHKEITEN: Das Zentrum von Lausanne und alle Annehmlichkeiten der Kantonshauptstadt Waadt sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die schöne Promenade am Quai d'Ouchy und das Ufer des Genfersees in ca. 700 Metern Entfernung. Die Autobahnzufahrt Lausanne Süd ist in nur 6 bis 7 Minuten erreichbar, so dass man schnell auf die Hauptverkehrsachsen in Richtung Genf und seinem internationalen Flughafen, Bern, Wallis, Frankreich und Italien gelangen kann.