HERRSCHAFTLICHES HAUS MIT POOL, SEEBLICK & UNABHÄNGIGER WOHNUNG

Coldwell Banker freut sich, Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft in Chexbres, 15 Minuten von Lausanne entfernt, präsentieren zu dürfen, die seit 1941 die Lavaux-Corniche über den UNESCO-Welterbe-Weinbergen mit Blick auf den Genfersee und die Alpen dominiert.

Das 1982 erweiterte und seitdem ständig gepflegte Herrenhaus mit seinen einzigartigen Proportionen bietet 256 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hinzu kommt eine separate 61 m² grosse Wohnung mit eigenem Eingang, ideal für Gäste, Hauspersonal oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Insgesamt stehen 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche auf einem 2'514 m² grossen Grundstück, davon 1'920 m² Landschaftsgarten, zur Verfügung.

Das nach Südosten ausgerichtete Anwesen profitiert von einer bemerkenswerten Sonneneinstrahlung und einer völlig freien Aussicht auf den See, die Weinberge und die Alpenkette, die man sowohl von der Terrasse im Obergeschoss als auch vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus geniessen kann. Beheizter Pool, Sauna, Entspannungsbereich, Carnotzet, Weinkeller und schallisolierter Musikraum bilden eine Lebensart, die auf das Empfangen ausgelegt ist, ohne das Anwesen jemals verlassen zu müssen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss 183,8 m²
Ein grosszügiger Empfangsbereich, offen zur Terrasse und zum Garten.

• Veranda und Eingangshalle mit Haupttreppe
• Wohnzimmer, Esszimmer und Kaffeebereich in einer Reihe, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Geschlossene, voll ausgestattete Küche, 2018 renoviert (Miele und V-Zug, Arbeitsplatte aus Quarz)
• Büro und Arbeitsecke
• Zimmer
• Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer
• Aussenzugang und direkter Zugang zur Sauna
• Gäste-WC

Obergeschoss 72,7 m² · Terrasse 28,5 m²
Der Schlafbereich, erschlossen durch einen Verteilerflur.

• Hauptschlafzimmer mit nördlicher und südlicher Ankleide
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC, komplett renoviert im Jahr 2020
• Dachbodenraum
• Panoramaterrasse mit Blick auf den Genfersee und die Alpen

Wellnessbereich und Untergeschoss 277 m² Nutzfläche
Eine Ebene, die ganz der Entspannung, Lagerung und dem Empfang gewidmet ist.

• Sauna und Entspannungsbereich, mit Dusche und WC
• Carnotzet
• Weinkeller
• Musikzimmer
• Ausgestattete Waschküche (Waschmaschine und Trockner), zusätzliche Dusche und WC
• Keller, Reduit und Lagerräume
• Heizraum und Technikraum für den Pool
• Überdachter Verbindungskorridor zu den Garagen

Separate Wohnung 60,6 m²
Eine eigenständige Wohnung im Untergeschoss, mit privatem Zugang.

• Separater Eingang und Zugangskorridor
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Offene Galerie, erschlossen durch eine Wendeltreppe
• Schlafbereich
• Duschbad

Aussenbereich und Parkplätze 2'514 m² Grundstücksfläche

• Landschaftsgarten von 1'920 m², vollständig umzäunt und sichtgeschützt
• Beheizter Pool
• Terrasse von 28,5 m² im Obergeschoss und Terrassenzugang vom Wohnzimmer
• Gartenhaus
• Garage für vier Fahrzeuge mit hydraulischer Hebebühne
• Zusätzliche Garage direkt mit der Villa verbunden
• Aussenparkplätze und motorisiertes Tor

Die Vorteile

• Eine seltene Aussicht und Sonneneinstrahlung: freies Panorama auf den Genfersee, die Alpen und die UNESCO-Weinberge von Lavaux, direkt nach Südosten ausgerichtet
• Eine diskrete Adresse: am Ende einer Sackgasse, in einer sehr ruhigen Wohngegend, ohne Lärmbelästigung
• Der Charakter eines Herrenhauses: 2'534 m³ GVA, Baujahr 1941, Erweiterung 1982, Wartung und Renovierungen bis 2022
• Zwei separate Wohneinheiten auf einem Grundstück: Hauptvilla und separate Wohnung mit privatem Eingang, für Familie, Hauspersonal oder Mietertrag
• Aussergewöhnliche Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, d.h. insgesamt 622,6 m², auf 2'514 m² Grundstück
• Ein vollständiges Freizeitareal: beheizter Pool, Sauna, Entspannungsbereich, Carnotzet, Weinkeller und Musikzimmer
• Gepflegte Ausstattung: Miele- und V-Zug-Küche, 2018 renoviert, Dreifachverglasung im gesamten Gebäude, Kamin, Glasfaseranschluss
• Umfassende Sicherheit: Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Gegensprechanlage und motorisiertes Tor
• Fünf Garagenplätze: eine Garage für vier Fahrzeuge mit hydraulischer Hebebühne und eine zusätzliche Garage, ergänzt durch Aussenparkplätze
• Ein GVA-Versicherungswert von CHF 5'067'370 für beide Gebäude
• Alles in der Nähe: SBB-Bahnhof, Bus, Primar- und Sekundarschulen, Coop, Migros, Bäckerei, Metzgerei und Dorfgeschäfte

Renovierungen und Wartung

• 1982: Erweiterung des Hauses, vom Esszimmer bis zur separaten Wohnung, einschliesslich Fussbodenheizung
• 2005: Gas-Brennwertkessel
• 2018: Komplette Küchenrenovierung: Fliesen, Beleuchtung, Quarz-Arbeitsplatte, Jalousien und Miele- und V-Zug-Geräte
• 2020: Austausch aller Fenster durch Dreifachverglasung, Griffe aus gebürstetem Aluminium
• 2020: Komplette Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
• 2022: Letzte beim GVA gemeldete Umbauten

Einige Fotos in diesem Dossier wurden virtuell inszeniert. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind vor Ort nicht vorhanden und dienen lediglich dazu, das Potenzial der Räume zu illustrieren. Die präsentierten Fotos sind unverbindlich und dienen ausschliesslich zur Veranschaulichung.

Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Ohne Genehmigung dürfen keine Dokumente an Dritte weitergegeben werden.