Anwesen mit Seeblick und grossem Aufwertungspotenzial
Ideal gelegen in den Höhen des begehrten Viertels Sous-Gare / Ouchy, am Rande des Stadtzentrums von Lausanne, genießt dieses Anwesen eine erstklassige Wohnlage. Dieses begehrte Viertel bietet eine grüne und absolut ruhige Wohnumgebung, die gleichzeitig einen direkten Zugang zum Ufer des Genfersees, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und städtischen Annehmlichkeiten gewährleistet.
Die auf einem schönen, 815 m² grossen Hanggrundstück erbaute Villa profitiert von optimaler natürlicher Helligkeit, einem freien Blick auf die Alpen und einem Blick auf den See.
Ein Erweiterungsprojekt mit grossem Potenzial (3 Wohnungen)
Das Grundstück bietet dank eines architektonischen Umbau- und Erweiterungsprojekts eine seltene Aufwertungsmöglichkeit. Dieses Projekt sieht die Schaffung von drei separaten Einheiten vor, die perfekt durchdacht sind, um sich harmonisch in das Viertel einzufügen:
Erdgeschoss (4,5 Zimmer): Eine geräumige und funktionale Wohnung mit ebenerdigem Zugang zu den Terrassen und Aussenanlagen.
Familien-Duplex (5,5 Zimmer): Diese grosszügige Wohnung erstreckt sich über die erste Etage und das Dachgeschoss und bietet grosszügige Volumen und eine Aufteilung auf zwei Etagen, die die Atmosphäre und Intimität eines Einfamilienhauses wiederherstellt.
Unabhängiges Studio: Dieser autonome Bereich befindet sich auf der Rückseite des Grundstücks und ist ideal für die Unterbringung von Gästen, die Einrichtung eines Home-Office oder die Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen.
Aktuelle Konfiguration der Villa
Die Innenaufteilung des Gebäudes ist heute wie folgt:
Erste Ebene (Wohnbereich)
Ein helles Wohnzimmer, das sich zu einem ersten Balkon mit freiem Blick öffnet.
Eine geschlossene und bewohnbare Küche.
Drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem zweiten privaten Balkon.
Ein Badezimmer.
Untergeschoss (Funktionaler Keller)
Ebenerdig vom Garten aus zugänglich, bietet diese Ebene interessante Gestaltungsmöglichkeiten und umfasst:
Einen Keller und einen Waschraum.
Einen Technikraum (Heizraum).
Ein zusätzliches Duschbad (Dusche und WC).
Parkplatz und Nebengebäude
Eine geschlossene Garagenbox, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, ein besonders wertvoller und begehrter Vorteil in diesem Lausanner Sektor.
Lausanne
1007 Lausanne befindet sich im Bezirk Lausanne im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lausanne hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +0,8% pro Jahr verändert und beläuft sich auf 144’873 Einwohner (Stand am 31. Dez. 2024). Der Steuerfuss beträgt 14,2% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug die durchschnittliche jährliche Neubautätigkeit in der Gemeinde 0,8%, während die aktuelle Leerstandsquote 0,6% (Stand am 1. Juni 2025) beträgt. Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19,6% verändert (Kanton: +20,7%).
Ideal gelegen in den Höhen des begehrten Viertels Sous-Gare / Ouchy, am Rande des Stadtzentrums von Lausanne, genießt dieses Anwesen eine erstklassige Wohnlage. Dieses begehrte Viertel bietet eine grüne und absolut ruhige Wohnumgebung, die gleichzeitig einen direkten Zugang zum Ufer des Genfersees, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und städtischen Annehmlichkeiten gewährleistet.
Die auf einem schönen, 815 m² grossen Hanggrundstück erbaute Villa profitiert von optimaler natürlicher Helligkeit, einem freien Blick auf die Alpen und einem Blick auf den See.
Ein Erweiterungsprojekt mit grossem Potenzial (3 Wohnungen)
Das Grundstück bietet dank eines architektonischen Umbau- und Erweiterungsprojekts eine seltene Aufwertungsmöglichkeit. Dieses Projekt sieht die Schaffung von drei separaten Einheiten vor, die perfekt durchdacht sind, um sich harmonisch in das Viertel einzufügen:
Erdgeschoss (4,5 Zimmer): Eine geräumige und funktionale Wohnung mit ebenerdigem Zugang zu den Terrassen und Aussenanlagen.
Familien-Duplex (5,5 Zimmer): Diese grosszügige Wohnung erstreckt sich über die erste Etage und das Dachgeschoss und bietet grosszügige Volumen und eine Aufteilung auf zwei Etagen, die die Atmosphäre und Intimität eines Einfamilienhauses wiederherstellt.
Unabhängiges Studio: Dieser autonome Bereich befindet sich auf der Rückseite des Grundstücks und ist ideal für die Unterbringung von Gästen, die Einrichtung eines Home-Office oder die Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen.
Aktuelle Konfiguration der Villa
Die Innenaufteilung des Gebäudes ist heute wie folgt:
Erste Ebene (Wohnbereich)
Ein helles Wohnzimmer, das sich zu einem ersten Balkon mit freiem Blick öffnet.
Eine geschlossene und bewohnbare Küche.
Drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem zweiten privaten Balkon.
Ein Badezimmer.
Untergeschoss (Funktionaler Keller)
Ebenerdig vom Garten aus zugänglich, bietet diese Ebene interessante Gestaltungsmöglichkeiten und umfasst:
Einen Keller und einen Waschraum.
Einen Technikraum (Heizraum).
Ein zusätzliches Duschbad (Dusche und WC).
Parkplatz und Nebengebäude
Eine geschlossene Garagenbox, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, ein besonders wertvoller und begehrter Vorteil in diesem Lausanner Sektor.
Lausanne
1007 Lausanne befindet sich im Bezirk Lausanne im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lausanne hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +0,8% pro Jahr verändert und beläuft sich auf 144’873 Einwohner (Stand am 31. Dez. 2024). Der Steuerfuss beträgt 14,2% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug die durchschnittliche jährliche Neubautätigkeit in der Gemeinde 0,8%, während die aktuelle Leerstandsquote 0,6% (Stand am 1. Juni 2025) beträgt. Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19,6% verändert (Kanton: +20,7%).
