PEPPER PROPERTIES freut sich, Ihnen exklusiv ein seltenes Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen, ideal gelegen in einem ruhigen Wohnviertel auf den Anhöhen von Lausanne, in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Épalinges.
Eingebettet in einer kleinen Sackgasse, nahe dem Zentrum von Épalinges, profitiert es von einem weitläufigen Landschaftsgarten, bemerkenswerter Privatsphäre und absoluter Ruhe, die ein privilegiertes Wohnambiente bieten.
Ein grosszügiges und funktionales FamilienhausUrsprünglich aus zwei zu einer Einheit zusammengefügten Wohnungen bestehend, besticht das Haus durch seine Grosszügigkeit und Aufteilung: ca. 203 m² Wohnfläche, fast 395 m² Nutzfläche, 5 grosse Schlafzimmer, 3 Badezimmer und zahlreiche Nebenräume.
Erdgeschoss: ein zum Garten ausgerichteter WohnbereichEin Eingangsbereich führt zu einem Wohn- und Esszimmer, getrennt durch einen Kamin, sowie einer grossen Einbauküche mit Kochinsel und einem Duschbad mit WC. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer teilweise überdachten Terrasse von ca. 43 m² und einem weitläufigen Landschaftsgarten, der vollständig uneinsehbar ist.
Diese Ebene umfasst zudem ein Spielzimmer, einen grossen beheizten Raum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, einen Abstellraum, den Technikraum mit Waschküche und einen Zivilschutzunterstand.
Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und grosse NutzungsflexibilitätDer Nachtbereich beherbergt 5 sehr grosszügige Schlafzimmer (ca. 21 m², 15.5 m², 24 m², 15.5 m² und ca. 21 m²), darunter eine Master-Suite von ca. 24 m² mit eigenem Duschbad, sowie ein zweites Duschbad mit WC. Zwei Schlafzimmer sind derzeit teilweise geöffnet, um ein Wohn-Büro zu bilden, können aber leicht wieder getrennt werden; eines davon profitiert von einem Balkon von ca. 14 m².
Dachgeschoss: ein riesiger StauraumEin Estrich von ca. 147 m² Grundfläche bietet einen sehr grossen zusätzlichen Stauraum.
Aussenbereich und NebengebäudeDas Anwesen wird durch einen Gartenpavillon, eine Doppelgarage mit automatischen Türen sowie mehrere Aussenparkplätze ergänzt.
Moderner Komfort und privilegierte LageDas Haus, das seit 2002 gepflegt und umfassend renoviert wurde, verfügt über moderne technische Ausstattung: Wärmepumpe, Warmwasserbereitung mittels Wärmepumpe und thermischen Solarkollektoren, Dreifachverglasung, das Dach wurde 2002 komplett erneuert, was die thermische Hülle verbessert und exzellenten täglichen Komfort gewährleistet. Zudem ist es mit hochwertigen Materialien und Oberflächen ausgestattet (z.B. verfügen alle Badezimmer über eine ebenerdige Dusche).
In unmittelbarer Nähe von Kindergärten, Schulen, Geschäften und dem Zentrum von Épalinges, mit schnellem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (insbesondere Bus und Metro M2, Station Croisettes) und den Hauptverkehrsachsen, bietet es eine begehrte Lebensqualität vor den Toren Lausannes.
Eine grossartige Gelegenheit, die Sie sich keinesfalls entgehen lassen sollten!Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
