Die Wohltaten der Berge in Leysin!
In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, bietet dieses Chalet ein ebenso raffiniertes wie geschütztes Wohnambiente, abseits von neugierigen Blicken.
Im Jahr 2011 vollständig renoviert mit hochwertigen Materialien und besonderer Liebe zum Detail, präsentiert es sich auch heute noch in tadellosem Zustand.
Neue Arbeiten im Jahr 2026 durchgeführt - Photovoltaikmodule (elektrische Autonomie)
Das Interieur, das eher vom Geist einer zeitgenössischen Villa als von dem eines traditionellen Chalets inspiriert ist, besticht durch seine hellen Volumen und seine klare Ästhetik. Die hochwertige Küche, ausgestattet mit einem La Cornue Herd, lädt sowohl zur Geselligkeit als auch zur kulinarischen Kreativität ein.
Im Obergeschoss, wo sich der Eingang befindet, erstreckt sich das Wohnzimmer mit einem modernen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Diese Etage umfasst auch ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Büro, das als Kinderzimmer dienen kann, sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine große Terrassen-Balkon-Fläche, ideal, um die Ruhe und Schönheit der umliegenden Landschaft zu genießen.
Im Obergeschoss profitiert das Elternschlafzimmer, das bis in den Abend hinein lichtdurchflutet ist, von einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Angrenzend an einen Entspannungs-/Bibliotheksbereich und ein gemütliches Büro, öffnet es sich zu einem charmanten, fast südlich ausgerichteten Balkon, der eine herrliche Aussicht auf die Berge bietet. Dieser Raum bestand ursprünglich aus 3 Schlafzimmern. Die jetzigen Eigentümer haben diesen Raum geöffnet, um eine große Master-Suite zu erhalten. (Siehe Pläne in Orange, entworfen, um diesen Raum wieder in 3 Schlafzimmer umzuwandeln). Die Pläne sind unverbindlich und dienen nur zur Veranschaulichung.
Im Erdgeschoss, mit separatem Eingang, lädt das maßgefertigte, gesellige und warme Esszimmer zu genussvollen Momenten mit Familie oder Freunden ein. Die angrenzende und geschlossene Küche, ausgestattet mit erstklassigen Annehmlichkeiten, öffnet sich zum Garten und zur Natur. Diese Etage beherbergt auch eine Sauna mit Duschbad und ein Schlaf-/Arbeitszimmer (Tür muss angebracht werden, um diesen Raum komplett zu schließen).
Der angelegte Garten und die große, von Bäumen gesäumte Terrasse sorgen für absolute Privatsphäre und eine grüne Umgebung.
Das Chalet verfügt über eine Gasheizung mit Heizkörpern. Dank einer besonders effizienten Dach- und Wanddämmung bleibt der Energieverbrauch bemerkenswert niedrig. Es sind keine Renovierungsarbeiten zu erwarten. CECB im Jahr 2025 durchgeführt.
Das Chalet ist vollständig isoliert (Polyurethan)
Super Wärmedämmung |
Sehr gute Feuchtigkeitsbeständigkeit |
Zwei geschlossene Garagen vervollständigen dieses Anwesen (Garagen im Baurecht bis 2050, Kosten 50.-/Jahr). Die Straße zum Chalet wird von der Gemeinde geräumt.
Das Chalet ist für den Verkauf als Zweitwohnsitz zugelassen und für ausländische Käufer zugänglich. Darüber hinaus profitiert es von der Nähe zu renommierten internationalen Schulen, was diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit in Leysin macht.
1854 Leysin liegt im Bezirk Aigle, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung der politischen Gemeinde Leysin hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um -1,3% pro Jahr verändert und beläuft sich auf 3 715 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Der Steuersatz beträgt 14,3% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren betrug der Wohnungsbau in der Gemeinde durchschnittlich 0,4% pro Jahr, während die aktuelle Leerwohnungsziffer 2,7% beträgt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +9,0% verändert (Kanton: +21,2%).
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren:
Die in dieser Beschreibung enthaltenen Informationen dienen nur zur Orientierung und haben keinen vertraglichen Wert.
Alle unsere Angebote finden Sie unter: www.nideal.ch
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In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, bietet dieses Chalet ein ebenso raffiniertes wie geschütztes Wohnambiente, abseits von neugierigen Blicken.
Im Jahr 2011 vollständig renoviert mit hochwertigen Materialien und besonderer Liebe zum Detail, präsentiert es sich auch heute noch in tadellosem Zustand.
Neue Arbeiten im Jahr 2026 durchgeführt - Photovoltaikmodule (elektrische Autonomie)
Das Interieur, das eher vom Geist einer zeitgenössischen Villa als von dem eines traditionellen Chalets inspiriert ist, besticht durch seine hellen Volumen und seine klare Ästhetik. Die hochwertige Küche, ausgestattet mit einem La Cornue Herd, lädt sowohl zur Geselligkeit als auch zur kulinarischen Kreativität ein.
Im Obergeschoss, wo sich der Eingang befindet, erstreckt sich das Wohnzimmer mit einem modernen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Diese Etage umfasst auch ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Büro, das als Kinderzimmer dienen kann, sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine große Terrassen-Balkon-Fläche, ideal, um die Ruhe und Schönheit der umliegenden Landschaft zu genießen.
Im Obergeschoss profitiert das Elternschlafzimmer, das bis in den Abend hinein lichtdurchflutet ist, von einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Angrenzend an einen Entspannungs-/Bibliotheksbereich und ein gemütliches Büro, öffnet es sich zu einem charmanten, fast südlich ausgerichteten Balkon, der eine herrliche Aussicht auf die Berge bietet. Dieser Raum bestand ursprünglich aus 3 Schlafzimmern. Die jetzigen Eigentümer haben diesen Raum geöffnet, um eine große Master-Suite zu erhalten. (Siehe Pläne in Orange, entworfen, um diesen Raum wieder in 3 Schlafzimmer umzuwandeln). Die Pläne sind unverbindlich und dienen nur zur Veranschaulichung.
Im Erdgeschoss, mit separatem Eingang, lädt das maßgefertigte, gesellige und warme Esszimmer zu genussvollen Momenten mit Familie oder Freunden ein. Die angrenzende und geschlossene Küche, ausgestattet mit erstklassigen Annehmlichkeiten, öffnet sich zum Garten und zur Natur. Diese Etage beherbergt auch eine Sauna mit Duschbad und ein Schlaf-/Arbeitszimmer (Tür muss angebracht werden, um diesen Raum komplett zu schließen).
- Chalet in perfektem Zustand
- Derzeit 4 Schlafzimmer, potenziell 6 (mit zusätzlichen Türen und einer Trennwand, siehe Pläne)
- 2 Badezimmer (eines mit Badewanne und eines mit Sauna)
- 1 Gäste-WC
- 1 geschlossene Küche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer mit Kamin
- 2 geschlossene Garagen
Der angelegte Garten und die große, von Bäumen gesäumte Terrasse sorgen für absolute Privatsphäre und eine grüne Umgebung.
Das Chalet verfügt über eine Gasheizung mit Heizkörpern. Dank einer besonders effizienten Dach- und Wanddämmung bleibt der Energieverbrauch bemerkenswert niedrig. Es sind keine Renovierungsarbeiten zu erwarten. CECB im Jahr 2025 durchgeführt.
Das Chalet ist vollständig isoliert (Polyurethan)
Super Wärmedämmung |
Sehr gute Feuchtigkeitsbeständigkeit |
Zwei geschlossene Garagen vervollständigen dieses Anwesen (Garagen im Baurecht bis 2050, Kosten 50.-/Jahr). Die Straße zum Chalet wird von der Gemeinde geräumt.
Das Chalet ist für den Verkauf als Zweitwohnsitz zugelassen und für ausländische Käufer zugänglich. Darüber hinaus profitiert es von der Nähe zu renommierten internationalen Schulen, was diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit in Leysin macht.
1854 Leysin liegt im Bezirk Aigle, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung der politischen Gemeinde Leysin hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um -1,3% pro Jahr verändert und beläuft sich auf 3 715 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Der Steuersatz beträgt 14,3% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren betrug der Wohnungsbau in der Gemeinde durchschnittlich 0,4% pro Jahr, während die aktuelle Leerwohnungsziffer 2,7% beträgt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +9,0% verändert (Kanton: +21,2%).
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Die in dieser Beschreibung enthaltenen Informationen dienen nur zur Orientierung und haben keinen vertraglichen Wert.
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