4,5-Zimmer-Doppelhaushälfte in einem familienfreundlichen Quartier

Lage

Eingebettet am Fusse des Jura, im Herzen der begehrten Region La Côte vaudoise, bietet die Gemeinde Longirod eine seltene Lebensqualität, die Natur, Ruhe und die Nähe zu den grossen Wirtschaftszentren der Genferseeregion vereint.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und unberührten Juraplandschaften, wird dieses charmante Bauerndorf all jene begeistern, die eine friedliche Umgebung suchen und dennoch mit dem aktiven Leben verbunden bleiben möchten. Genf und Lausanne sind leicht erreichbar, während die Autobahnanschlüsse von Gland und Aubonne in etwa 20 Minuten erreicht werden können.

Die Gemeinde bietet zudem die wesentlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Dorfladen, Restaurant und Busnetz, in einer freundlichen und authentischen Atmosphäre.

Das Anwesen befindet sich im Herzen des Dorfes, in einer kleinen, ruhigen und sicheren Siedlung, die einen idealen Rahmen für ein ruhiges Familienleben in unmittelbarer Nähe zu den lokalen Annehmlichkeiten bietet.

Das Haus

Diese im Jahr 2020 erbaute moderne Doppelhaushälfte besticht durch grosszügige Volumen, Helligkeit und moderne Ausstattung. Konzipiert für optimalen Wohnkomfort, bietet sie offene und funktionale Wohnräume sowie eine hervorragende Energieeffizienz.

Grosse Fenster sorgen für viel Licht in den Wohnbereichen, während die Terrasse und der private Garten es ermöglichen, die schönen Tage in einer grünen Umgebung voll zu geniessen.

Hauptmerkmale

• Typ: Doppelhaushälfte


• Baujahr: 2020


• Volumen GVA: 641 m³


• Anzahl Zimmer: 4,5 Zimmer


• Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer (Möglichkeit, einfach ein 4. zu schaffen)


• Wohnfläche: ca. 153 m² + Untergeschoss

Komfort und Ausstattung

• Fernwärme mit Fussbodenheizung


• Photovoltaikanlage


• Dreifachverglasung


• Elektrische Lamellenstoren


• Moskitonetze


• Wasserenthärter


• Terrasse von ca. 26 m² mit Markise


• Automatische Bewässerung


• Installation für automatischen Rasenmäher

Aufteilung

Erdgeschoss

• Eingangsbereich mit Stauraum


• Moderne und voll ausgestattete offene Küche


• Helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten


• Badezimmer mit Dusche und WC

Ein gemütlicher und heller Wohnbereich, ideal für gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden.

Obergeschoss

• Drei geräumige Schlafzimmer


• Möglichkeit, eines der grossen Schlafzimmer zu teilen, um sehr einfach ein 4. Schlafzimmer zu schaffen


• Familienbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Ein komfortables Nachtgeschoss, perfekt geeignet für das Familienleben.

Dachgeschoss

• Dachboden, bietet zusätzlichen Stauraum.

Untergeschoss (teilweise ausgegraben)

• Isoliertes und beheiztes Büro


• Reduit / Speisekammer


• Waschküche / Technikraum

Eine besonders praktische Ebene, die die Einrichtung eines Arbeitsbereichs oder eines vielseitigen Zimmers ermöglicht.

Aussenbereiche

Das Haus verfügt über einen angenehmen Aussenbereich, ideal, um die schönen Tage zu geniessen.

• Vollständig eingezäunter Garten von ca. 160 m²


• Terrasse von ca. 26 m²


• Geschlossene Box für ein Fahrzeug mit vollständigem Mezzanin für Stauraum


• Ein Aussenparkplatz

Energieeffizienz

Basierend auf dem GEAK der Nachbarvillen (gleiche Promotion):

• Effizienz der Gebäudehülle: C


• Gesamte Energieeffizienz: B


• Direkte CO2-Emissionen: A

Diese Elemente bezeugen ein neues Haus mit guter Energieeffizienz und kontrollierten Nebenkosten.

Zusammenfassend

Diese moderne Villa kombiniert modernen Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität in einer besonders begehrten dörflichen Umgebung.

Ihre Lage in einem freundlichen Wohnviertel, ihre grosszügigen Volumen und ihre moderne Ausstattung machen sie zu einer idealen Immobilie für eine Familie, die die Ruhe des Landlebens geniessen und gleichzeitig in der Nähe des Genferseeufers bleiben möchte.