Einfamilienhaus 11.5 Zimmer

EXCLUSIVITÉ ACTIA!

Sind Sie auf der Suche nach Ihrem zukünftigen Familienheim oder einer interessanten Investitionsmöglichkeit?

Diese aussergewöhnliche Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar und bietet zahlreiche Vorteile, um Sie zu begeistern.

Überzeugen Sie sich selbst:

• Wohnhaus + Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige Gegend mit Panoramablick
• Geräumige Innenbereiche, die komplett renoviert werden müssen
• Mehrere nicht markierte Aussenparkplätze auf dem Grundstück

Interessiert? Kontaktieren Sie uns umgehend für eine Besichtigung!


LAGE
Geografisch liegt das Grundstück abseits des Dorfes an einem Hang. Alle grundlegenden Annehmlichkeiten sind jedoch schnell im Dorfzentrum erreichbar, in einem Umkreis von ca. 1.5 km. Das Viertel ist das ganze Jahr über sehr gut verkehrstechnisch erschlossen. Von der Kantonsstrasse aus erfolgt der Zugang zum Anwesen über eine asphaltierte Privatstrasse von ca. 230 m Länge. Was die öffentlichen Verkehrsmittel betrifft, so gibt es eine Bushaltestelle in ca. 600 m Entfernung und einen SBB-Bahnhof in ca. 1.5 km Entfernung (Moudon). Die Lage des Hauses bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die Stadt und die Umgebung. Die Lage bietet eine kontrastreiche Umgebung zwischen dem Industrie- und Gewerbegebiet darunter und einem land- und forstwirtschaftlichen Gebiet um und oberhalb des Anwesens. Eine Hochspannungsleitung verläuft in ca. 25 m Entfernung von den Gebäuden.


GEMEINDE
Die Gemeinde Moudon zählt ca. 6'650 Einwohner. Sie ist Teil des Bezirks Broye-Vully im Kanton Waadt. Ihr Gebiet von 1'508 ha liegt auf einer durchschnittlichen Höhe von 512 m. Moudon liegt im geografischen Zentrum der Westschweiz, an der Kreuzung des Genferseegebiets und des Mittellandes. Moudon liegt in der Nähe der wichtigsten Westschweizer Städte: ca. 21 km von Lausanne, ca. 26 km von Yverdon-les-Bains, ca. 27 km von Vevey, ca. 30 km von Bulle, ca. 43 km von Fribourg, ca. 66 km von Neuchâtel oder ca. 86 km von Genf.


GRUNDSTÜCK
Das Grundstück hat eine Fläche von 2'458 m2. Die Liegenschaft umfasst ein Wohnhaus und ein Nebengebäude, die eine Grundfläche von ca. 708 m2 auf einer langgestreckten Bebauung einnehmen.
AUFTEILUNG
+ Wohnhaus (Baujahr 1750) auf 3 Ebenen

• Gesamtbruttofläche: ca. 488 m2
• Brutto-Wohnfläche: ca. 300 m2 (ohne Dachboden und Keller)
• Netto-Wohnfläche: ca. 231 m2 (ohne Dachboden und Keller)
• Dachbodenfläche: ca. 150 m2
• Kellerfläche: ca. 38 m2
• Volumen (GVZ): ca. 1'445 m3

+ Nebengebäude (Baujahr 1893) bestehend aus 3 angebauten Teilen mit separaten Zugängen (auf 1 bis 3 Ebenen)

• Gesamtbruttofläche: ca. 711 m2
• Volumen (GVZ): ca. 3'235 m3

NUTZUNGS- UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Obwohl es sich in einer Landwirtschaftszone befindet, profitiert das Grundstück von einer Ausnahme vom Landwirtschaftlichen Bodenrecht (LwG).

Ausserdem sind die Gebäude im kantonalen Architekturverzeichnis aufgeführt. Daraus ergeben sich insbesondere folgende Elemente:

• Das Wohngebäude ist unter Note 2 (Denkmal von regionaler Bedeutung) aufgeführt.
• Das Nebengebäude ist unter Note 4 (gut integriertes Objekt) aufgeführt.
• Einer der beiden Aussenbrunnen ist ebenfalls unter Note 4 (gut integriertes Objekt) aufgeführt.

UNTERLAGEN AUF ANFRAGE
+ Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Website www.actia.ch.
+ Kontaktieren Sie uns umgehend, um alle Details zu erhalten!


BEMERKUNGEN
+ Verkauf der Liegenschaft im aktuellen materiellen und rechtlichen Zustand.
+ Besichtigung nur in Anwesenheit und mit vorheriger Zustimmung von ACTIA.
+ Dieses Dokument ist ohne jegliche vertragliche oder rechtliche Verpflichtung.