Zu verkaufen, Haus, 1260 Nyon, Réf DC_0826_25_1

Es gibt Adressen, die eine andere Art des Stadtlebens bieten.
Hier, am Place du Château, im Herzen des alten Nyon, ist alles zu Fuss erreichbar: die Geschäfte und Terrassen des Zentrums, der Markt, die Schulen, der Bahnhof, die Parks, das Rive-Viertel und, ein paar Strassen weiter unten, die Ufer des Genfersees. Und doch ändert sich der Rhythmus, sobald man die Türschwelle überschritten hat.


Dieses elegante Stadthaus wurde Ende des 17. Jahrhunderts erbaut und steht als «note 2» unter Denkmalschutz. Es profitiert von einer bemerkenswerten Lage: Vollständig in das Nyoneser Leben integriert, bietet es eine ruhige, intime und geschützte Atmosphäre, die man an einer so zentralen Adresse selten erwartet.


Im Laufe der Jahre, insbesondere 1998, 2005 und 2012, renoviert, hat sich das Anwesen unter Berücksichtigung seiner Architektur und Geschichte entwickelt. Es bewahrt schöne Originalelemente, die ihm seinen Charakter verleihen und zusammen mit seinen grosszügigen Volumen eine warme und zeitlose Atmosphäre schaffen.


Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche. Die Räume gehen nahtlos ineinander über, jeder mit seiner eigenen Identität: Empfangsräume, Kamine, Bibliothek, Schlafzimmer und vielseitig nutzbare Bereiche prägen die verschiedenen Etagen. Je höher man kommt, desto mehr öffnen sich einige Räume zu sehr schönen Ausblicken auf das Schloss von Nyon und bieten auch Ausblicke auf den See.


Draussen bietet die Immobilie ein weiteres, besonders angenehmes Privileg im Herzen der Altstadt: einen privaten, ruhigen und schattigen Garten. Ein geschützter Ort, um die schönen Tage zu geniessen, nur wenige Schritte vom geschäftigen Treiben der Stadt entfernt.


Das Haus ist perfekt gepflegt und kann sofort bewohnt werden. Es bietet auch ein interessantes Entwicklungspotenzial für diejenigen, die ihm langfristig einen zeitgemässeren Touch verleihen möchten, unter Beibehaltung seiner Architektur und der Elemente, die seine Identität ausmachen.


Die Aufteilung ist wie folgt:


Die Hauptwohnung


Im Obergeschoss

• Ein schöner Eingangsportikus, der sich zu einem einladenden Eingangsbereich öffnet, mit zwei Garderoben und einem Gäste-WC
• Eine voll ausgestattete, halboffene Küche, die zu einem hellen Esszimmer führt
• Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin

Im 1. Stock

• Ein geräumiges Schlafzimmer mit Kamin
• Ein grosses Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
• Ein zweiter Raum / Schlafzimmer, derzeit als Wohnzimmer eingerichtet
• Eine Bibliotheksecke

Im Dachgeschoss

• Zwei Schlafzimmer
• Ein Badezimmer
• Ein Technikraum für die Heizung
• Ein Abstellraum / Atelier

Im oberen Dachgeschoss

• Ein geräumiger, offener und vielseitiger Raum mit einem herrlichen, freien Blick auf das Schloss und Ausblicken auf den See

Im Erdgeschoss und Untergeschoss

• Eine Arkade von ca. 25 m², mit separatem Zugang zum Gewölbekeller über eine Treppe
• Ein grosser Keller / Gewölbekeller von über 100 m², wovon ca. 75 m² derzeit als Ausstellungsraum genutzt werden

Ein unabhängiger Raum mit vielfältigen Möglichkeiten


Der unabhängige Geschäftsraum, der derzeit von einer Kunstgalerie genutzt wird, ist ein zusätzlicher Vorteil. Er kann in seiner aktuellen Konfiguration beibehalten und Mieterträge generieren oder je nach Bedarf umgestaltet werden: Atelier, Büro, Galerie oder sogar als Erweiterung der Wohnung.


Das ist zweifellos das, was diese Adresse so besonders macht: Sie ermöglicht es, Nyon in vollen Zügen zu geniessen, ohne zwischen Stadtleben und Ruhe wählen zu müssen. Zu Fuss zum Markt, zu den Geschäften, einer Terrasse, dem Bahnhof oder dem See gehen; und dann nach Hause zurückkehren und eine friedliche und geschützte Atmosphäre vorfinden.


Ein Haus mit Charakter, eine Adresse...