Renditeimmobilie renoviert mit Entwicklungspotenzial – Region Oron (VD)
In einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe von Oron-la-Ville und den wichtigsten Verkehrsachsen, stellt diese Renditeimmobilie in Stockwerkeigentum eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der sowohl ein sicheres Mieteinkommen als auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial sucht.
Das Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem sorgfältig gepflegt. Es befindet sich heute in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand. Es umfasst drei geräumige Wohnungen, die alle vermietet sind und sofortige Einnahmen nach dem Erwerb garantieren.
Aufteilung der Wohnungen
Erdgeschoss / Gartengeschoss
4.5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
Terrasse: ca. 19 m²
Aktueller Mietzins: CHF 2'150.– exkl. Nebenkosten
3.5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Terrasse: ca. 22 m²
Aktueller Mietzins: CHF 1'950.– exkl. Nebenkosten
Obergeschoss und Dachgeschoss
5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Aktueller Mietzins: CHF 2'150.– exkl. Nebenkosten
Gemeinschafts- und Aussenbereiche
Das Gebäude verfügt ausserdem über:
ein Treppenhaus von ca. 16.6 m²
einen Technikraum von ca. 4.6 m²
8 Aussenparkplätze
Die Parkplätze werden derzeit für CHF 60.– pro Monat vermietet.
Mietsituation
Nettomieterträge Wohnungen: CHF 6'730.– / Monat
Einnahmen Parkplätze: CHF 450.– / Monat
Jahresnetto-Mietertrag: CHF 80'760.–/Jahr
Die indikative Bruttorendite beträgt ca. 3.85%, bei vollständiger Belegung der Wohnungen und Parkplätze.
Erweiterungspotenzial
Gemäss ersten Analysen und vorbehaltlich der Validierungen im Zusammenhang mit dem zukünftigen PACOM würde das Grundstück ein zusätzliches Entwicklungspotenzial von ca. 300 m² aufweisen. Diese Baulandreserve bietet interessante Perspektiven zur Vermögensoptimierung und zur Steigerung der zukünftigen Rendite.
Umgebung und Erreichbarkeit
Das Anwesen profitiert von einer angenehmen Wohnlage, umgeben von Grünflächen, und ist dennoch nah an wichtigen Infrastrukturen gelegen:
Geschäfte und Dienstleistungen von Oron-la-Ville
Schulen und kommunale Einrichtungen
Bahnhof Palézieux mit schnellen Verbindungen nach Lausanne, Freiburg und Bern
Eine ideale Immobilie für einen Investor, der ein sofort rentables Gebäude mit einer Vision zur mittel- und langfristigen Wertschöpfung erwerben möchte.
Für alle Anfragen, Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der Unterzeichnete gerne zur Verfügung:
Mathis Fuchs
Mitbegründer
Eidg. dipl. Immobilienverwalter
Immocloudsarl.ch
In einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe von Oron-la-Ville und den wichtigsten Verkehrsachsen, stellt diese Renditeimmobilie in Stockwerkeigentum eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der sowohl ein sicheres Mieteinkommen als auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial sucht.
Das Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem sorgfältig gepflegt. Es befindet sich heute in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand. Es umfasst drei geräumige Wohnungen, die alle vermietet sind und sofortige Einnahmen nach dem Erwerb garantieren.
Aufteilung der Wohnungen
Erdgeschoss / Gartengeschoss
4.5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
Terrasse: ca. 19 m²
Aktueller Mietzins: CHF 2'150.– exkl. Nebenkosten
3.5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Terrasse: ca. 22 m²
Aktueller Mietzins: CHF 1'950.– exkl. Nebenkosten
Obergeschoss und Dachgeschoss
5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Aktueller Mietzins: CHF 2'150.– exkl. Nebenkosten
Gemeinschafts- und Aussenbereiche
Das Gebäude verfügt ausserdem über:
ein Treppenhaus von ca. 16.6 m²
einen Technikraum von ca. 4.6 m²
8 Aussenparkplätze
Die Parkplätze werden derzeit für CHF 60.– pro Monat vermietet.
Mietsituation
Nettomieterträge Wohnungen: CHF 6'730.– / Monat
Einnahmen Parkplätze: CHF 450.– / Monat
Jahresnetto-Mietertrag: CHF 80'760.–/Jahr
Die indikative Bruttorendite beträgt ca. 3.85%, bei vollständiger Belegung der Wohnungen und Parkplätze.
Erweiterungspotenzial
Gemäss ersten Analysen und vorbehaltlich der Validierungen im Zusammenhang mit dem zukünftigen PACOM würde das Grundstück ein zusätzliches Entwicklungspotenzial von ca. 300 m² aufweisen. Diese Baulandreserve bietet interessante Perspektiven zur Vermögensoptimierung und zur Steigerung der zukünftigen Rendite.
Umgebung und Erreichbarkeit
Das Anwesen profitiert von einer angenehmen Wohnlage, umgeben von Grünflächen, und ist dennoch nah an wichtigen Infrastrukturen gelegen:
Geschäfte und Dienstleistungen von Oron-la-Ville
Schulen und kommunale Einrichtungen
Bahnhof Palézieux mit schnellen Verbindungen nach Lausanne, Freiburg und Bern
Eine ideale Immobilie für einen Investor, der ein sofort rentables Gebäude mit einer Vision zur mittel- und langfristigen Wertschöpfung erwerben möchte.
Für alle Anfragen, Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der Unterzeichnete gerne zur Verfügung:
Mathis Fuchs
Mitbegründer
Eidg. dipl. Immobilienverwalter
Immocloudsarl.ch
