Nur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, stellt dieses Mietshaus, das zwar im Stockwerkeigentum, aber unabhängig ist, eine besonders attraktive Gelegenheit für jeden Investor dar, der sofortige Einnahmen, Vermögenssicherheit und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchte.
Das Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert und seither mit grösster Sorgfalt unterhalten. Es präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand. Die drei Wohnungen, aus denen es besteht, sind vollständig vermietet, was vom Erwerb an einen stabilen Mietzins und nachhaltige Einnahmen garantiert.
Zusammensetzung des Gebäudes
Erdgeschoss / Gartengeschoss
4.5-Zimmer-Wohnung
3.5-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss und Dachgeschoss
5.5-Zimmer-Duplex-Wohnung
Zusätzliche Flächen
Das Gebäude verfügt ausserdem über:
Alle Parkplätze sind derzeit vermietet und generieren einen zusätzlichen Ertrag von CHF 60.– pro Parkplatz und Monat.
Mietsituation
Die aktuellen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
Dies entspricht einem jährlichen Netto-Mietertrag von CHF 80'760.–, was einer indikativen Bruttorendite von ca. 3.85 % entspricht, bei vollständiger Belegung der Wohnungen und Parkplätze.
Ein echter Wertreserven
Neben seinen intrinsischen Qualitäten und seiner ausgezeichneten Mietsituation zeichnet sich diese Immobilie durch einen besonders begehrten Vorteil aus: ihr Entwicklungspotenzial.
Vorbehaltlich der administrativen Validierungen und des Inkrafttretens des zukünftigen PACOM lassen erste Analysen eine Erweiterungsmöglichkeit von rund 300 m² zusätzlicher Fläche erkennen. Eine seltene Perspektive, die es dem zukünftigen Erwerber ermöglicht, eine Erhöhung der Mietfläche und langfristig eine besonders interessante Wertschöpfung des Vermögens in Betracht zu ziehen.
Eine begehrte Lage
Das Gebäude profitiert von einer ruhigen Umgebung und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen von Oron-la-Ville, während der Bahnhof Palézieux eine schnelle Verbindung nach Lausanne, Freiburg oder Bern ermöglicht. Diese Kombination aus Lebensqualität und einfacher Fortbewegung ist ein echter Pluspunkt für die Nachhaltigkeit der Mietnachfrage.
Eine zukunftsorientierte Investition
Selten auf dem Markt, wird diese Immobilie Investoren begeistern, die ein sofort rentables, sorgfältig unterhaltenes und mit konkreter Entwicklungsperspektive ausgestattetes Vermögen suchen. Eine Gelegenheit, die Ertragsstabilität, Risikokontrolle und Wertsteigerungspotenzial mittel- bis langfristig verbindet.
Das Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert und seither mit grösster Sorgfalt unterhalten. Es präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand. Die drei Wohnungen, aus denen es besteht, sind vollständig vermietet, was vom Erwerb an einen stabilen Mietzins und nachhaltige Einnahmen garantiert.
Zusammensetzung des Gebäudes
Erdgeschoss / Gartengeschoss
4.5-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Terrasse: ca. 19 m²
- Aktueller Mietzins: CHF 2'150.– / Monat (exkl. Nebenkosten)
3.5-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Terrasse: ca. 22 m²
- Aktueller Mietzins: CHF 1'950.– / Monat (exkl. Nebenkosten)
Obergeschoss und Dachgeschoss
5.5-Zimmer-Duplex-Wohnung
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Aktueller Mietzins: CHF 2'150.– / Monat (exkl. Nebenkosten)
Zusätzliche Flächen
Das Gebäude verfügt ausserdem über:
- Ein Treppenhaus von ca. 16.6 m²
- Einen Technikraum von ca. 4.6 m²
- Acht Aussenparkplätze
Alle Parkplätze sind derzeit vermietet und generieren einen zusätzlichen Ertrag von CHF 60.– pro Parkplatz und Monat.
Mietsituation
Die aktuellen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
- Einnahmen aus Wohnungen: CHF 6'730.– / Monat
- Einnahmen aus Parkplätzen: CHF 450.– / Monat
Dies entspricht einem jährlichen Netto-Mietertrag von CHF 80'760.–, was einer indikativen Bruttorendite von ca. 3.85 % entspricht, bei vollständiger Belegung der Wohnungen und Parkplätze.
Ein echter Wertreserven
Neben seinen intrinsischen Qualitäten und seiner ausgezeichneten Mietsituation zeichnet sich diese Immobilie durch einen besonders begehrten Vorteil aus: ihr Entwicklungspotenzial.
Vorbehaltlich der administrativen Validierungen und des Inkrafttretens des zukünftigen PACOM lassen erste Analysen eine Erweiterungsmöglichkeit von rund 300 m² zusätzlicher Fläche erkennen. Eine seltene Perspektive, die es dem zukünftigen Erwerber ermöglicht, eine Erhöhung der Mietfläche und langfristig eine besonders interessante Wertschöpfung des Vermögens in Betracht zu ziehen.
Eine begehrte Lage
Das Gebäude profitiert von einer ruhigen Umgebung und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen von Oron-la-Ville, während der Bahnhof Palézieux eine schnelle Verbindung nach Lausanne, Freiburg oder Bern ermöglicht. Diese Kombination aus Lebensqualität und einfacher Fortbewegung ist ein echter Pluspunkt für die Nachhaltigkeit der Mietnachfrage.
Eine zukunftsorientierte Investition
Selten auf dem Markt, wird diese Immobilie Investoren begeistern, die ein sofort rentables, sorgfältig unterhaltenes und mit konkreter Entwicklungsperspektive ausgestattetes Vermögen suchen. Eine Gelegenheit, die Ertragsstabilität, Risikokontrolle und Wertsteigerungspotenzial mittel- bis langfristig verbindet.
