Renovierte Renditeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial – Region Oron (VD)
In einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe von Oron-la-Ville und den Hauptverkehrsachsen, stellt diese Renditeliegenschaft im Stockwerkeigentum eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der sowohl ein gesichertes Mieteinkommen als auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial sucht.
Das Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem sorgfältig unterhalten. Es befindet sich heute in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand. Es umfasst drei geräumige Wohnungen, die vollständig vermietet sind und sofortige Einnahmen nach dem Erwerb garantieren.
Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss / Gartengeschoss
4.5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
Terrasse: ca. 19 m²
Aktuelle Miete: CHF 2'150.- exkl. Nebenkosten
3.5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Terrasse: ca. 22 m²
Aktuelle Miete: CHF 1'950.- exkl. Nebenkosten
Obergeschoss und Dachgeschoss
5.5-Zimmer-Duplex-Wohnung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Aktuelle Miete: CHF 2'150.- exkl. Nebenkosten
Gemeinschafts- und Aussenbereiche
Das Gebäude verfügt ausserdem über:
ein Treppenhaus von ca. 16.6 m²
einen Technikraum von ca. 4.6 m²
8 Aussenparkplätze
Die Parkplätze sind derzeit für CHF 60.- pro Monat vermietet.
Mietsituation
Nettomieteinnahmen Wohnungen: CHF 6'730.- / Monat
Einnahmen Parkplätze: CHF 450.- / Monat
Jährlicher Netto-Mietertrag: CHF 80'760.-/Jahr
Die indizierte Bruttorendite beläuft sich auf ca. 3.85%, bei voller Belegung der Wohnungen und Parkplätze.
Erweiterungspotenzial
Gemäss ersten Analysen und vorbehaltlich der Validierungen im Zusammenhang mit dem zukünftigen PACOM würde das Grundstück ein zusätzliches Entwicklungspotenzial von rund 300 m² aufweisen. Diese bauliche Reserve bietet interessante Perspektiven zur Vermögensoptimierung und zur Steigerung der zukünftigen Rendite.
Umgebung und Erreichbarkeit
Die Liegenschaft profitiert von einer angenehmen Wohnlage, umgeben von viel Grün, und ist dennoch nah an den wichtigsten Infrastrukturen:
Geschäfte und Dienstleistungen von Oron-la-Ville
Schulen und kommunale Einrichtungen
Bahnhof Palézieux mit schnellen Verbindungen nach Lausanne, Freiburg und Bern
Eine ideale Immobilie für einen Investor, der eine sofort rentable Liegenschaft erwerben möchte, mit einer Vision der Wertschöpfung mittel- und langfristig.
Für alle Anfragen, Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort steht Ihnen der Unterzeichnete gerne zur Verfügung:
Mathis Fuchs
Mitbegründer
Eidg. Dipl. Immobilienverwalter
Immocloudsarl.ch
In einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe von Oron-la-Ville und den Hauptverkehrsachsen, stellt diese Renditeliegenschaft im Stockwerkeigentum eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der sowohl ein gesichertes Mieteinkommen als auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial sucht.
Das Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem sorgfältig unterhalten. Es befindet sich heute in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand. Es umfasst drei geräumige Wohnungen, die vollständig vermietet sind und sofortige Einnahmen nach dem Erwerb garantieren.
Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss / Gartengeschoss
4.5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
Terrasse: ca. 19 m²
Aktuelle Miete: CHF 2'150.- exkl. Nebenkosten
3.5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Terrasse: ca. 22 m²
Aktuelle Miete: CHF 1'950.- exkl. Nebenkosten
Obergeschoss und Dachgeschoss
5.5-Zimmer-Duplex-Wohnung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Aktuelle Miete: CHF 2'150.- exkl. Nebenkosten
Gemeinschafts- und Aussenbereiche
Das Gebäude verfügt ausserdem über:
ein Treppenhaus von ca. 16.6 m²
einen Technikraum von ca. 4.6 m²
8 Aussenparkplätze
Die Parkplätze sind derzeit für CHF 60.- pro Monat vermietet.
Mietsituation
Nettomieteinnahmen Wohnungen: CHF 6'730.- / Monat
Einnahmen Parkplätze: CHF 450.- / Monat
Jährlicher Netto-Mietertrag: CHF 80'760.-/Jahr
Die indizierte Bruttorendite beläuft sich auf ca. 3.85%, bei voller Belegung der Wohnungen und Parkplätze.
Erweiterungspotenzial
Gemäss ersten Analysen und vorbehaltlich der Validierungen im Zusammenhang mit dem zukünftigen PACOM würde das Grundstück ein zusätzliches Entwicklungspotenzial von rund 300 m² aufweisen. Diese bauliche Reserve bietet interessante Perspektiven zur Vermögensoptimierung und zur Steigerung der zukünftigen Rendite.
Umgebung und Erreichbarkeit
Die Liegenschaft profitiert von einer angenehmen Wohnlage, umgeben von viel Grün, und ist dennoch nah an den wichtigsten Infrastrukturen:
Geschäfte und Dienstleistungen von Oron-la-Ville
Schulen und kommunale Einrichtungen
Bahnhof Palézieux mit schnellen Verbindungen nach Lausanne, Freiburg und Bern
Eine ideale Immobilie für einen Investor, der eine sofort rentable Liegenschaft erwerben möchte, mit einer Vision der Wertschöpfung mittel- und langfristig.
Für alle Anfragen, Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort steht Ihnen der Unterzeichnete gerne zur Verfügung:
Mathis Fuchs
Mitbegründer
Eidg. Dipl. Immobilienverwalter
Immocloudsarl.ch
