Renditeobjekt renoviert mit Entwicklungspotenzial – Region Oron (VD)
In einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe von Oron-la-Ville und den wichtigsten Verkehrsachsen, stellt dieses renovierte Renditeobjekt in Stockwerkeigentum eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die sowohl ein sicheres Mieteinkommen als auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial suchen.
Das Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem sorgfältig gepflegt. Es präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Es umfasst drei geräumige, voll vermietete Wohnungen, die ab dem Kauf sofortige Einnahmen garantieren.
Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss / Gartengeschoss
4.5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
Terrasse: ca. 19 m²
Aktueller Mietzins: CHF 2'150.– exkl. Nebenkosten
3.5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Terrasse: ca. 22 m²
Aktueller Mietzins: CHF 1'950.– exkl. Nebenkosten
Obergeschoss und Dachgeschoss
5.5-Zimmer-Duplex-Wohnung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Aktueller Mietzins: CHF 2'150.– exkl. Nebenkosten
Gemeinschafts- und Aussenbereiche
Das Gebäude verfügt ausserdem über:
ein Treppenhaus von ca. 16.6 m²
einen Technikraum von ca. 4.6 m²
8 Aussenparkplätze
Die Parkplätze werden derzeit für CHF 60.– pro Monat vermietet.
Mietsituation
Nettomietertrag Wohnungen: CHF 6'730.– / Monat
Einnahmen Parkplätze: CHF 450.– / Monat
Jährlicher Nettomietertrag: CHF 80'760.–/Jahr
Die indikativen Bruttorendite beträgt bei vollständiger Vermietung der Wohnungen und Parkplätze ca. 3.85%.
Erweiterungspotenzial
Gemäss ersten Analysen und vorbehaltlich der Validierungen im Zusammenhang mit dem zukünftigen PACOM würde das Grundstück ein zusätzliches Entwicklungspotenzial von ca. 300 m² aufweisen. Diese Baulandreserve bietet interessante Perspektiven zur Vermögensoptimierung und zur Steigerung des zukünftigen Ertrags.
Umgebung und Erreichbarkeit
Das Anwesen profitiert von einer angenehmen Wohnlage, umgeben von Grün, und ist dennoch nah an wichtigen Infrastrukturen gelegen:
Geschäfte und Dienstleistungen in Oron-la-Ville
Schulen und kommunale Einrichtungen
Bahnhof Palézieux mit schnellen Verbindungen nach Lausanne, Fribourg und Bern
Eine ideale Immobilie für Investoren, die ein sofort rentables Gebäude mit einer Vision zur Wertschöpfung mittel- und langfristig erwerben möchten.
Für alle Anfragen, Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen der Unterzeichnete gerne zur Verfügung:
Mathis Fuchs
Mitbegründer
Eidgenössisches Diplom als Immobilienverwalter
Immocloudsarl.ch
In einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe von Oron-la-Ville und den wichtigsten Verkehrsachsen, stellt dieses renovierte Renditeobjekt in Stockwerkeigentum eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die sowohl ein sicheres Mieteinkommen als auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial suchen.
Das Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem sorgfältig gepflegt. Es präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Es umfasst drei geräumige, voll vermietete Wohnungen, die ab dem Kauf sofortige Einnahmen garantieren.
Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss / Gartengeschoss
4.5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
Terrasse: ca. 19 m²
Aktueller Mietzins: CHF 2'150.– exkl. Nebenkosten
3.5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Terrasse: ca. 22 m²
Aktueller Mietzins: CHF 1'950.– exkl. Nebenkosten
Obergeschoss und Dachgeschoss
5.5-Zimmer-Duplex-Wohnung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Aktueller Mietzins: CHF 2'150.– exkl. Nebenkosten
Gemeinschafts- und Aussenbereiche
Das Gebäude verfügt ausserdem über:
ein Treppenhaus von ca. 16.6 m²
einen Technikraum von ca. 4.6 m²
8 Aussenparkplätze
Die Parkplätze werden derzeit für CHF 60.– pro Monat vermietet.
Mietsituation
Nettomietertrag Wohnungen: CHF 6'730.– / Monat
Einnahmen Parkplätze: CHF 450.– / Monat
Jährlicher Nettomietertrag: CHF 80'760.–/Jahr
Die indikativen Bruttorendite beträgt bei vollständiger Vermietung der Wohnungen und Parkplätze ca. 3.85%.
Erweiterungspotenzial
Gemäss ersten Analysen und vorbehaltlich der Validierungen im Zusammenhang mit dem zukünftigen PACOM würde das Grundstück ein zusätzliches Entwicklungspotenzial von ca. 300 m² aufweisen. Diese Baulandreserve bietet interessante Perspektiven zur Vermögensoptimierung und zur Steigerung des zukünftigen Ertrags.
Umgebung und Erreichbarkeit
Das Anwesen profitiert von einer angenehmen Wohnlage, umgeben von Grün, und ist dennoch nah an wichtigen Infrastrukturen gelegen:
Geschäfte und Dienstleistungen in Oron-la-Ville
Schulen und kommunale Einrichtungen
Bahnhof Palézieux mit schnellen Verbindungen nach Lausanne, Fribourg und Bern
Eine ideale Immobilie für Investoren, die ein sofort rentables Gebäude mit einer Vision zur Wertschöpfung mittel- und langfristig erwerben möchten.
Für alle Anfragen, Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen der Unterzeichnete gerne zur Verfügung:
Mathis Fuchs
Mitbegründer
Eidgenössisches Diplom als Immobilienverwalter
Immocloudsarl.ch
