EXCLUSIVITÉ BARNES YVERDON
Charaktervolles Anwesen mit grosszügigen Räumen und bemerkenswertem Potenzial
Im Herzen des charmanten Dorfes Rances, in einer angenehmen und grünen Umgebung, besticht dieses charaktervolle Anwesen durch seine besonders grosszügigen Volumen, seine Konfiguration als zwei unabhängige Wohnungen und die zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten, die es bietet.
Auf einem schönen Grundstück von 972 m² errichtet, umfasst das Anwesen ein beeindruckendes Bauvolumen von ca. 2'482 m³. Es beherbergt derzeit zwei geräumige 3,5-Zimmer-Wohnungen, die 1995 vollständig renoviert und umgebaut wurden. Eine der Wohnungen verfügt über einen grosszügigen Balkon, während die aktuelle Konfiguration des Ganzen auch ein interessantes Mietpotenzial bietet.
Beide Wohnungen bieten eine komfortable und funktionale Aufteilung mit Küchen, Wohnzimmern, Schlafzimmern, Bädern sowie verschiedenen Nebenräumen. Ihre separaten Zugänge ermöglichen eine völlig unabhängige Nutzung, ideal insbesondere für ein Familien- oder Mietprojekt. Je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer können die beiden Wohnungen auch zusammengelegt werden, um ein einziges, grosses Wohnhaus zu schaffen.
Bemerkenswertes Ausbaupotenzial
Einer der Hauptvorteile dieser Immobilie liegt in den noch verfügbaren grossen Volumina. Die weitläufigen Dachböden, die derzeit grösstenteils als Estrich genutzt werden, stellen eine interessante Flächenreserve dar und bieten schöne Perspektiven für zusätzlichen Ausbau.
Das Anwesen umfasst auch ein Scheunengebäude, das heute hauptsächlich als Lagerraum genutzt wird. In Verbindung mit den Dachböden und den grosszügigen bestehenden Volumina verstärkt dies die zahlreichen Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten des gesamten Anwesens.
Schöne Aussenbereiche
Aussen verlängert eine grosse Terrasse die Wohnbereiche angenehm und öffnet sich zu einem weitläufigen Garten mit Bäumen, der eine grüne und gemütliche Umgebung bietet, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Fünf Aussenparkplätze, davon einer mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, vervollständigen das Anwesen.
Ein gepflegtes und regelmässig verbessertes Anwesen
Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt und profitierte von mehreren jüngsten Investitionen, die zu seinem Komfort und seiner Nachhaltigkeit beitragen.
Das Dach wurde 2022 vollständig renoviert. Photovoltaikmodule sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge wurden 2023 installiert.
Die Heizung erfolgt über einen neuen Ölkessel, der 2025 installiert wurde, mit Fussbodenheizung in fast allen Räumen.
Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und erfordert kurzfristig keine grösseren Arbeiten.
Durch seine Grösse, seine Vielseitigkeit und sein Ausbaupotenzial stellt dieses Anwesen eine besonders interessante Gelegenheit für eine Familie dar, die grosse Räume sucht, ein Mehrgenerationenprojekt plant oder für Käufer, die ihren Hauptwohnsitz und Mieteinnahmen im privilegierten Rahmen des charmanten Dorfes Rances kombinieren möchten.
Charaktervolles Anwesen mit grosszügigen Räumen und bemerkenswertem Potenzial
Im Herzen des charmanten Dorfes Rances, in einer angenehmen und grünen Umgebung, besticht dieses charaktervolle Anwesen durch seine besonders grosszügigen Volumen, seine Konfiguration als zwei unabhängige Wohnungen und die zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten, die es bietet.
Auf einem schönen Grundstück von 972 m² errichtet, umfasst das Anwesen ein beeindruckendes Bauvolumen von ca. 2'482 m³. Es beherbergt derzeit zwei geräumige 3,5-Zimmer-Wohnungen, die 1995 vollständig renoviert und umgebaut wurden. Eine der Wohnungen verfügt über einen grosszügigen Balkon, während die aktuelle Konfiguration des Ganzen auch ein interessantes Mietpotenzial bietet.
Beide Wohnungen bieten eine komfortable und funktionale Aufteilung mit Küchen, Wohnzimmern, Schlafzimmern, Bädern sowie verschiedenen Nebenräumen. Ihre separaten Zugänge ermöglichen eine völlig unabhängige Nutzung, ideal insbesondere für ein Familien- oder Mietprojekt. Je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer können die beiden Wohnungen auch zusammengelegt werden, um ein einziges, grosses Wohnhaus zu schaffen.
Bemerkenswertes Ausbaupotenzial
Einer der Hauptvorteile dieser Immobilie liegt in den noch verfügbaren grossen Volumina. Die weitläufigen Dachböden, die derzeit grösstenteils als Estrich genutzt werden, stellen eine interessante Flächenreserve dar und bieten schöne Perspektiven für zusätzlichen Ausbau.
Das Anwesen umfasst auch ein Scheunengebäude, das heute hauptsächlich als Lagerraum genutzt wird. In Verbindung mit den Dachböden und den grosszügigen bestehenden Volumina verstärkt dies die zahlreichen Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten des gesamten Anwesens.
Schöne Aussenbereiche
Aussen verlängert eine grosse Terrasse die Wohnbereiche angenehm und öffnet sich zu einem weitläufigen Garten mit Bäumen, der eine grüne und gemütliche Umgebung bietet, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Fünf Aussenparkplätze, davon einer mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, vervollständigen das Anwesen.
Ein gepflegtes und regelmässig verbessertes Anwesen
Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt und profitierte von mehreren jüngsten Investitionen, die zu seinem Komfort und seiner Nachhaltigkeit beitragen.
Das Dach wurde 2022 vollständig renoviert. Photovoltaikmodule sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge wurden 2023 installiert.
Die Heizung erfolgt über einen neuen Ölkessel, der 2025 installiert wurde, mit Fussbodenheizung in fast allen Räumen.
Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und erfordert kurzfristig keine grösseren Arbeiten.
Durch seine Grösse, seine Vielseitigkeit und sein Ausbaupotenzial stellt dieses Anwesen eine besonders interessante Gelegenheit für eine Familie dar, die grosse Räume sucht, ein Mehrgenerationenprojekt plant oder für Käufer, die ihren Hauptwohnsitz und Mieteinnahmen im privilegierten Rahmen des charmanten Dorfes Rances kombinieren möchten.
