Exklusiv – Im Herzen von Rolle gelegen, in einem der begehrtesten Viertel der Waadtländer Küste, zeichnet sich dieses seltene Anwesen durch seine ideale Konfiguration aus: eine Familienvilla mit 5,5 Zimmern, ergänzt durch eine echte, unabhängige 2-Zimmer-Wohnung, komplett ausgestattet und perfekt autonom.
Nur wenige Schritte vom See, dem historischen Zentrum, den Schulen und dem Bahnhof entfernt, verbindet diese Adresse perfekt Lebensqualität, Erreichbarkeit und ein privilegiertes Wohnumfeld.
Die Hauptvilla besticht sofort durch ihre grosszügigen Volumen, ihre allgegenwärtige Helligkeit und ihre hochwertigen Ausstattungen. Das Erdgeschoss beherbergt ein grosses Wohnzimmer mit Kamin und hohen Decken, eine offene Luxusküche sowie ein erstes Schlafzimmer. Grosse Fensterfronten bieten direkten Zugang zum vollständig eingezäunten Privatgarten, zur Terrasse und zum wunderschönen Pool, der den ganzen Tag über optimal besonnt ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei grosse Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, was Komfort, Privatsphäre und Funktionalität für die ganze Familie gewährleistet.
Der wahre Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer unabhängigen 2,5-Zimmer-Wohnung von ca. 50 m² im Untergeschoss. Voll ausgestattet und mit eigenem Zugang bietet sie zahlreiche Möglichkeiten: Wohnung für einen Angehörigen, Platz für ein Kind, das mehr Autonomie wünscht, Mietrendite, Unterbringung von Gästen oder auch eine unabhängige berufliche Tätigkeit. Sie kann auch direkt über die Innentreppe mit dem Haupthaus verbunden werden, um einen einzigen Wohnraum zu schaffen.
Diese Ebene umfasst auch einen Weinkeller, eine grosse Waschküche sowie einen PC-Schutzraum.
Die Immobilie profitiert ausserdem von einem in Rolle besonders seltenen Vorteil: fünf Parkplätze, darunter eine geschlossene Garage, ein Unterstand für drei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz.
Die komplett renovierte Villa ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die alle drei Ebenen versorgt und einen ausgezeichneten Wärmekomfort sowie eine Kontrolle der Energiekosten gewährleistet. Mit 280 m² Wohnfläche, 350 m² Nutzfläche und einem Volumen von 1'536 m³ bietet diese Immobilie besonders begehrte Proportionen an der Waadtländer Küste.
Das Wohnviertel, das familiär und sicher ist, bietet einen sofortigen Zugang zu Annehmlichkeiten, Autobahnachsen sowie lokalen und internationalen Schulen, während es in direkter Nähe zum See und den UNESCO-geschützten Weinbergen bleibt.
Immobilien, die eine solche Kombination aus Lage, Volumen, Ausstattung und unabhängiger Wohnung bieten, sind auf dem Markt von Rolle äusserst selten.
Agenturen und Makler sehen bitte von Anfragen ab.
