CHARAKTERVOLLE LIEGENSCHAFT – ZWEI WOHNUNGEN, GROSSES GRUNDSTÜCK UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Dieses charaktervolle Anwesen befindet sich im Herzen des Dorfes Villars-Bozon in der Gemeinde L'Isle und profitiert von einer ruhigen und grünen Umgebung inmitten der Waadtländer Landschaft.
Auf einem Grundstück von ca. 2'440 m² gelegen, bietet es eine besonders interessante Konfiguration, die zwei bestehende Wohnungen, grosse Nebengebäude, schöne Aussenbereiche sowie ein Transformations- und Aufwertungspotenzial vereint.
EIN INTERESSANTES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Das Grundstück zeichnet sich durch die Besonderheit aus, sich über zwei verschiedene Nutzungszonen zu erstrecken: ca. 1'224 m² in der Kernzone 15 LAT und ca. 1'251 m² in der Landwirtschaftszone 16 LAT.
Eine im Jahr 2026 durchgeführte architektonische Machbarkeitsstudie zeigt verschiedene Möglichkeiten zur Renovierung und Aufwertung der bestehenden Volumen auf. Diese Studie präsentiert zwei Gestaltungsvarianten und geht für den in der Kernzone liegenden Teil von einem IUS von 50 % aus, was einer theoretischen anrechenbaren Geschossfläche von 612 m² entspricht. Sie hebt insbesondere die Möglichkeiten hervor, die sich durch die grossen bestehenden Volumen des Bauernhauses ergeben.
DIE AUSSENBEREICHE
Die Aussenbereiche bieten mehrere Bereiche mit unterschiedlichen Nutzungen. Der Hof ermöglicht das Parken mehrerer Fahrzeuge und wird durch einen Unterstand ergänzt, der derzeit für ein Auto genutzt wird.
Rund um das Wohnhaus befinden sich verschiedene Garten-, Terrassen- und Entspannungsbereiche, die eine angenehme und bewaldete Umgebung bieten.
Der in der Landwirtschaftszone gelegene Teil erweitert das Grundstück in die umliegende Landschaft und trägt vollumfänglich zu seinem ländlichen Charakter und seiner Weite bei.
LAGE
Villars-Bozon bietet eine friedliche Lebensumgebung inmitten der Landschaft, während es gleichzeitig in der Nähe der Annehmlichkeiten von L'Isle und der Hauptverkehrswege der Region liegt. Der MBC-Bahnhof von Villars-Bozon ermöglicht insbesondere die Anbindung an Morges, Bière und Cossonay.
Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein charaktervolles Objekt mit zwei Wohnungen und einem grossen Grundstück suchen, aber auch für diejenigen, die ein Transformations- und Aufwertungsprojekt in Betracht ziehen möchten.
Die in der Machbarkeitsstudie dargestellten Transformationsmöglichkeiten sind indikativ und bleiben den gesetzlichen Bestimmungen sowie der Einholung der erforderlichen Genehmigungen unterworfen.
Dieses charaktervolle Anwesen befindet sich im Herzen des Dorfes Villars-Bozon in der Gemeinde L'Isle und profitiert von einer ruhigen und grünen Umgebung inmitten der Waadtländer Landschaft.
Auf einem Grundstück von ca. 2'440 m² gelegen, bietet es eine besonders interessante Konfiguration, die zwei bestehende Wohnungen, grosse Nebengebäude, schöne Aussenbereiche sowie ein Transformations- und Aufwertungspotenzial vereint.
EIN INTERESSANTES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Das Grundstück zeichnet sich durch die Besonderheit aus, sich über zwei verschiedene Nutzungszonen zu erstrecken: ca. 1'224 m² in der Kernzone 15 LAT und ca. 1'251 m² in der Landwirtschaftszone 16 LAT.
Eine im Jahr 2026 durchgeführte architektonische Machbarkeitsstudie zeigt verschiedene Möglichkeiten zur Renovierung und Aufwertung der bestehenden Volumen auf. Diese Studie präsentiert zwei Gestaltungsvarianten und geht für den in der Kernzone liegenden Teil von einem IUS von 50 % aus, was einer theoretischen anrechenbaren Geschossfläche von 612 m² entspricht. Sie hebt insbesondere die Möglichkeiten hervor, die sich durch die grossen bestehenden Volumen des Bauernhauses ergeben.
DIE AUSSENBEREICHE
Die Aussenbereiche bieten mehrere Bereiche mit unterschiedlichen Nutzungen. Der Hof ermöglicht das Parken mehrerer Fahrzeuge und wird durch einen Unterstand ergänzt, der derzeit für ein Auto genutzt wird.
Rund um das Wohnhaus befinden sich verschiedene Garten-, Terrassen- und Entspannungsbereiche, die eine angenehme und bewaldete Umgebung bieten.
Der in der Landwirtschaftszone gelegene Teil erweitert das Grundstück in die umliegende Landschaft und trägt vollumfänglich zu seinem ländlichen Charakter und seiner Weite bei.
LAGE
Villars-Bozon bietet eine friedliche Lebensumgebung inmitten der Landschaft, während es gleichzeitig in der Nähe der Annehmlichkeiten von L'Isle und der Hauptverkehrswege der Region liegt. Der MBC-Bahnhof von Villars-Bozon ermöglicht insbesondere die Anbindung an Morges, Bière und Cossonay.
Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein charaktervolles Objekt mit zwei Wohnungen und einem grossen Grundstück suchen, aber auch für diejenigen, die ein Transformations- und Aufwertungsprojekt in Betracht ziehen möchten.
Die in der Machbarkeitsstudie dargestellten Transformationsmöglichkeiten sind indikativ und bleiben den gesetzlichen Bestimmungen sowie der Einholung der erforderlichen Genehmigungen unterworfen.
