Reihenfamilienhaus 5.5 Zimmer

Im Herzen des historischen Dorfes, 3 Wohnungen und 1 Garage

Der Verkauf betrifft ein Gebäude an der Grand'Rue de Villeneuve mit 3 Wohnungen, 1 Garagenbox und 1 Innenzimmer. Es zeichnet sich durch regelmäßige Wartung (Heizkessel 2023 ersetzt) und eine ideale Lage im Herzen des Dorfes mit schnellem Zugang zu allen Annehmlichkeiten aus.

Im Erdgeschoss befinden sich Keller, der Heizraum (mit kleinem Nebenraum), ein Innen-/Heimwerkerraum von ca. 10 m2 und eine Garagenbox mit automatischer Schiebetür.

Die erste Etage besteht aus zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Die Seeseite zeichnet sich durch eine optimale Raumausnutzung (Totalsanierung 2010) mit einer attraktiven L-förmigen Küche, in die kleine Eingangshalle integrierten Stauräumen, einem Duschbad, einem separaten WC und einem kleinen Westen aus Terrasse mit Blick auf die Terrasse. Die anderen 1,5 Zimmer auf der Grand'Rue-Seite verfügen über einen Wohnküchenbereich und ein Duschbad/WC, teilweise getrennt von einem großen Schlafzimmer.

Der Zugang zur letzten Wohnung, einer 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Komplettrenovierung 2009), die sich auf der zweiten Ebene und im Dachgeschoss befindet, erfolgt über ein zusätzliches Halbgeschoss vom ersten Treppenabsatz. Diese ca. 100 m² große Wohnung, die derzeit vermietet ist, deren Mieter jedoch Ende 2023 ausziehen sollen, zeichnet sich durch ihre dominante Lage und Ausstattung aus. Auf der ersten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 16 m2 und 24 m2), eines davon mit eigenem WC, getrennt durch ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne. Auf der zweiten Ebene: großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer sehr funktionalen Küche (mit zentraler Insel) aus hochwertigen Materialien und Zugang zu einer privaten Westterrasse. Ein Zwischengeschoss vervollständigt diesen sehr hellen Wohnraum zusätzlich. Die derzeitigen Mieter haben ihren Wunsch bekundet, die Unterkunft zum Jahresende zu verlassen.

Das Gebäude verfügt noch über eine seltene Garagenbox mit interessanter Höhe und Volumen (ein VW-T6-Minivan betritt sie).

Dieses Gebäude eignet sich perfekt für eine junge Familie, die einen Wohnort in der Nähe aller Annehmlichkeiten sucht und mit Nebenmieteinnahmen rechnen kann. Es würde sich auch für einen Investor eignen, der eine sichere Gelegenheit mit einem gepflegten Gebäude und bereits attraktiven Mieteinnahmen sucht, die im Laufe der Zeit leicht gesteigert werden könnten.