CHESEAUX-NORÉAZ - Lebensumfeld zwischen See und Natur
Cheseaux-Noréaz profitiert von einer privilegierten Lage am Ufer des Neuenburgersees, mit einer aussergewöhnlichen Naturlandschaft einschliesslich des Naturschutzgebietes Grande Cariçaie, und hochwertiger Infrastruktur wie einem Sternerestaurant, einer Turnhalle und der Ingenieurhochschule (HEIG).
ERREICHBARKEIT
Auto: 5 Minuten von Yverdon-les-Bains und den grossen Einkaufszentren, 25 Minuten von Lausanne und Neuchâtel, 45 Minuten von Bern. Schneller Autobahnanschluss.
Öffentliche Verkehrsmittel: bedient von Travys und den Postbussen, mit Verbindungen nach Yverdon und den Nachbargemeinden.
SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
Die Gemeinde ist Teil des RéAjy-Netzwerks für ausserschulische Betreuung und Kindertagesstätten. Primar- und Sekundarschulen sowie das Berufsbildungszentrum befinden sich in Yverdon-les-Bains, während das Gymnasium und die HEIG vor Ort sind.
ANNEHMLICHKEITEN UND LOKALES LEBEN
Alle Annehmlichkeiten sind mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar: Geschäfte, Restaurants, Cafés, Banken, medizinische Dienstleistungen, Krankenhaus, Thermalbäder und Freizeiteinrichtungen. Das lokale Leben ist dynamisch mit zahlreichen Veranstaltungen und sportlichen oder kulturellen Aktivitäten das ganze Jahr über, in einer natürlichen Umgebung zwischen See, Wäldern und Bergen.
KURZ UND KNAPP
Bezirk: Jura-Nord Vaudois
Höhe: 500 m
Steuerfuss: 67 Punkte
Offizielle Website: cheseaux-noreaz.ch
Sofort verfügbar - Interessante Entwicklung
Familiäres Refugium zwischen Stadt und Natur! Einfamilienhaus mit grossem Grundstück - Erweiterungspotenzial!
Maillard Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv dieses schöne Haus auf einem grosszügigen, dominanten Grundstück von 1'503 m² in einem privilegierten, ruhigen Wohnviertel ohne direkte Nachbarn anbieten zu können.
Dieses 4.5-Zimmer-Haus wurde 1972 erbaut und sehr sorgfältig gepflegt. Sein aktuelles Volumen beträgt 743 m³, was etwa 250 m² Verkaufsfläche entspricht, und kann gemäss den kommunalen Vorschriften (nach Ihren Bedürfnissen zu konsultieren) in Höhe und Breite erweitert werden. Das Haus vereint derzeit alle Wohnbereiche auf einer Ebene mit einfachem Zugang nach aussen. Das Dachgeschoss ist isoliert und der Keller ist vollständig ausgehoben und teilweise beheizt.
KELLER
Garage ca. 50 m²
Keller ca. 30 m²
Heizraum / Waschküche ca. 10 m²
Tankraum ca. 10 m²
ERDGESCHOSS
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Kamin
Eingerichtete und bewohnbare Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer / WC
DACHGESCHOSS
2 verfügbare Räume (isoliert und unbeheizt) - Möglichkeit zur Aufstockung, um den Raum bewohnbar zu machen
Der Aussenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet die Möglichkeit, zahlreiche Projekte zu realisieren, wie z.B. eine grosse überdachte Terrasse, eine Veranda, eine Erweiterung des Hauses, einen Pool, eine Bocciabahn, einen Gemüsegarten usw.
Mehrere Aussenparkplätze ergänzen diese Immobilie.
Es handelt sich um eine seltene Immobilie auf dem Markt, ideal für alle, die ein familiäres Refugium zwischen Stadt und Natur suchen!
ALLGEMEINER ZUSTAND
Das Haus wurde sehr sorgfältig gepflegt, und die Liste der Arbeiten sowie die OIBT- und GEAK-Kontrollen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Beachten Sie, dass die Küchengeräte noch unter Garantie stehen.
Im Jahr 2019 wurden 48 Photovoltaikmodule installiert, um erhebliche Energieeinsparungen zu erzielen.
Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet.
Abgesehen von einem möglichen Budget für die Auffrischung der Anstriche ist das Haus in einwandfreiem Zustand; seine Verfügbarkeit kann innerhalb von 1 bis 3 Monaten nach Absprache erfolgen.
ENERGIE
Das Gebäude verfügt bereits über eine bedeutende Solaranlage, die den gesetzlichen Zielen für 2040 voraus ist. Der überschüssig produzierte Photovoltaikstrom bietet die Möglichkeit, eine Wärmepumpe (WP) mit lokaler, sauberer und dekarbonisierter Energie zu versorgen.
Das kürzlich sanierte Stromnetz gewährleistet eine optimale, sichere und effiziente Übertragung dieser Energie.
Das Heizsystem kann kostengünstig durch den Einbau eines Pelletseinsatzes in den Kamin ergänzt werden, eine zu 100 % erneuerbare Lösung.
Die Grösse des Grundstücks ermöglicht die Installation von Erdwärmesonden oder erdverlegten Wärmerückgewinnungssystemen, deren Effizienz höher ist als die eines einfachen Luft-Wasser-Wärmetauschers und die weniger Lärm verursachen.
Gemäss GEAK-Bericht sind keine Verbesserungen bezüglich der Dach- und Giebeldämmung sowie der Beleuchtung und der Haushaltsgeräte erforderlich.
Schliesslich ermöglicht die in die neue Elektroverteilung integrierte Ladestation das Laden eines Fahrzeugs mit lokaler, erneuerbarer Solarenergie.
Cheseaux-Noréaz profitiert von einer privilegierten Lage am Ufer des Neuenburgersees, mit einer aussergewöhnlichen Naturlandschaft einschliesslich des Naturschutzgebietes Grande Cariçaie, und hochwertiger Infrastruktur wie einem Sternerestaurant, einer Turnhalle und der Ingenieurhochschule (HEIG).
ERREICHBARKEIT
Auto: 5 Minuten von Yverdon-les-Bains und den grossen Einkaufszentren, 25 Minuten von Lausanne und Neuchâtel, 45 Minuten von Bern. Schneller Autobahnanschluss.
Öffentliche Verkehrsmittel: bedient von Travys und den Postbussen, mit Verbindungen nach Yverdon und den Nachbargemeinden.
SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
Die Gemeinde ist Teil des RéAjy-Netzwerks für ausserschulische Betreuung und Kindertagesstätten. Primar- und Sekundarschulen sowie das Berufsbildungszentrum befinden sich in Yverdon-les-Bains, während das Gymnasium und die HEIG vor Ort sind.
ANNEHMLICHKEITEN UND LOKALES LEBEN
Alle Annehmlichkeiten sind mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar: Geschäfte, Restaurants, Cafés, Banken, medizinische Dienstleistungen, Krankenhaus, Thermalbäder und Freizeiteinrichtungen. Das lokale Leben ist dynamisch mit zahlreichen Veranstaltungen und sportlichen oder kulturellen Aktivitäten das ganze Jahr über, in einer natürlichen Umgebung zwischen See, Wäldern und Bergen.
KURZ UND KNAPP
Bezirk: Jura-Nord Vaudois
Höhe: 500 m
Steuerfuss: 67 Punkte
Offizielle Website: cheseaux-noreaz.ch
Sofort verfügbar - Interessante Entwicklung
Familiäres Refugium zwischen Stadt und Natur! Einfamilienhaus mit grossem Grundstück - Erweiterungspotenzial!
Maillard Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv dieses schöne Haus auf einem grosszügigen, dominanten Grundstück von 1'503 m² in einem privilegierten, ruhigen Wohnviertel ohne direkte Nachbarn anbieten zu können.
Dieses 4.5-Zimmer-Haus wurde 1972 erbaut und sehr sorgfältig gepflegt. Sein aktuelles Volumen beträgt 743 m³, was etwa 250 m² Verkaufsfläche entspricht, und kann gemäss den kommunalen Vorschriften (nach Ihren Bedürfnissen zu konsultieren) in Höhe und Breite erweitert werden. Das Haus vereint derzeit alle Wohnbereiche auf einer Ebene mit einfachem Zugang nach aussen. Das Dachgeschoss ist isoliert und der Keller ist vollständig ausgehoben und teilweise beheizt.
KELLER
Garage ca. 50 m²
Keller ca. 30 m²
Heizraum / Waschküche ca. 10 m²
Tankraum ca. 10 m²
ERDGESCHOSS
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Kamin
Eingerichtete und bewohnbare Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer / WC
DACHGESCHOSS
2 verfügbare Räume (isoliert und unbeheizt) - Möglichkeit zur Aufstockung, um den Raum bewohnbar zu machen
Der Aussenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet die Möglichkeit, zahlreiche Projekte zu realisieren, wie z.B. eine grosse überdachte Terrasse, eine Veranda, eine Erweiterung des Hauses, einen Pool, eine Bocciabahn, einen Gemüsegarten usw.
Mehrere Aussenparkplätze ergänzen diese Immobilie.
Es handelt sich um eine seltene Immobilie auf dem Markt, ideal für alle, die ein familiäres Refugium zwischen Stadt und Natur suchen!
ALLGEMEINER ZUSTAND
Das Haus wurde sehr sorgfältig gepflegt, und die Liste der Arbeiten sowie die OIBT- und GEAK-Kontrollen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Beachten Sie, dass die Küchengeräte noch unter Garantie stehen.
Im Jahr 2019 wurden 48 Photovoltaikmodule installiert, um erhebliche Energieeinsparungen zu erzielen.
Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet.
Abgesehen von einem möglichen Budget für die Auffrischung der Anstriche ist das Haus in einwandfreiem Zustand; seine Verfügbarkeit kann innerhalb von 1 bis 3 Monaten nach Absprache erfolgen.
ENERGIE
Das Gebäude verfügt bereits über eine bedeutende Solaranlage, die den gesetzlichen Zielen für 2040 voraus ist. Der überschüssig produzierte Photovoltaikstrom bietet die Möglichkeit, eine Wärmepumpe (WP) mit lokaler, sauberer und dekarbonisierter Energie zu versorgen.
Das kürzlich sanierte Stromnetz gewährleistet eine optimale, sichere und effiziente Übertragung dieser Energie.
Das Heizsystem kann kostengünstig durch den Einbau eines Pelletseinsatzes in den Kamin ergänzt werden, eine zu 100 % erneuerbare Lösung.
Die Grösse des Grundstücks ermöglicht die Installation von Erdwärmesonden oder erdverlegten Wärmerückgewinnungssystemen, deren Effizienz höher ist als die eines einfachen Luft-Wasser-Wärmetauschers und die weniger Lärm verursachen.
Gemäss GEAK-Bericht sind keine Verbesserungen bezüglich der Dach- und Giebeldämmung sowie der Beleuchtung und der Haushaltsgeräte erforderlich.
Schliesslich ermöglicht die in die neue Elektroverteilung integrierte Ladestation das Laden eines Fahrzeugs mit lokaler, erneuerbarer Solarenergie.
