2000 in einem ruhigen und grünen Viertel erbaut, profitiert diese Giebel-Doppelhaushälfte (nur ein direkter Nachbar) von einer angenehmen Umgebung, die bei Familien sehr beliebt ist.
Zwei Schritte von den Schulen und wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie einen angenehmen Lebensraum, während sie in der Nähe von Annehmlichkeiten bleibt.
Obwohl renovierungsbedürftig, bietet dieses Haus schöne Innenflächen, die sich auf 4 verschiedene Ebenen verteilen.
Hier ist die detaillierte Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Separater Eingangsbereich
- Ein großer Wohn-/Essbereich
- Eine offene Küche mit Bar
- Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit privatem Garten
Obergeschoss:
- Ein Verteilerflur
- Ein Schlafzimmer von 15.30 m2 mit angrenzendem Duschbad
- Ein zentrales Badezimmer
- Zwei Schlafzimmer von jeweils 14.30 m2
Es wird darauf hingewiesen, dass das erste Schlafzimmer während des Baus technisch verändert wurde. Ursprünglich hatte es kein Badezimmer und war nur über den Flur im Obergeschoss zugänglich.
Da die damalige Eigentümerin es jedoch als Büro/Gästezimmer nutzte, wurde ein zusätzlicher Zugang vom Eingangsbereich mit einer Holztreppe anstelle des Gäste-WCs geschaffen.
Dachgeschoss:
Diese Ebene bietet eine sehr großzügige Fläche von 49.00 m2 und kann den Elternbereich mit Ankleide beherbergen oder, durch Teilung des Volumens, zwei zusätzliche separate Schlafzimmer.
In der Mitte befindet sich ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne.
Untergeschoss:
- Ein Verteilerflur
- Ein Keller von 7.60 m2
- Eine Waschküche von 14.50 m2
Zusätzlich gibt es zwei große Parkplätze in der Tiefgarage, die direkt vom Untergeschoss der Villa aus zugänglich ist.
Um dieses Anwesen abzurunden, gibt es auch einen Außenparkplatz nur wenige Schritte vom Eingang entfernt.
Aus technischer Sicht wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Es laufen Gespräche innerhalb der Stockwerkeigentümergemeinschaft über deren Ersatz durch eine Wärmepumpe.
Die Verteilung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus doppelverglastem PVC mit Gasfüllung und die Dämmung ist innenliegend.
Das Haus benötigt interne Renovierungsarbeiten (Badezimmer, Wände, Böden sowie die Küche). Außen sind ebenfalls eine Umgestaltung und Säuberung erforderlich.
Es handelt sich um ein Objekt, das die Bedürfnisse einer Familie vollständig erfüllt und, wie erwähnt, problemlos 5 Schlafzimmer anstelle der derzeitigen 4 umfassen kann.
Für weitere Unterlagen oder eine Besichtigung zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
