Dieses Objekt existiert nicht mehr

Zu gewinnen für renditestarke Investoren

Haus im Dorf Aproz

An einem Ort namens „Fonds Aproz“

Präsentation des Dorfes Aproz

Aproz ist das Dorf der Gemeinde Nendaz und liegt in der Ebene am Rande der Rhône. Aproz ist in der ganzen Schweiz für sein Mineralwasser und als Durchgangsort zum Ferienort Haute-Nendaz und zum Skigebiet 4-Vallées (Nendaz Veysonnaz Thyon 2000 – Verbier) bekannt.

Von dem Ihnen angebotenen Haus aus sind Sie in acht Minuten zu Fuß im Herzen des Dorfes, wo Sie ein Schulzentrum, ein Lebensmittelgeschäft und einen Kiosk finden. In fünfzehn Minuten mit dem Auto sind Sie am Bahnhof Sion oder im Kaufhausviertel Conthey. Wenn Sie spazieren gehen, erwarten Sie die Domaine des Iles und ihr Gewässer sowie die umliegenden Wanderwege. Wenn Sie mit dem Rad unterwegs sind, gelangen Sie über die Uferstraße der Rhône nach Grône oder S'erre, wenn Sie Lust dazu haben, oder zu den Bädern von Saillon und vielleicht nach Martigny.

Lage des Hauses

Dieses Haus liegt in einer Gasse mit begrenzter Geschwindigkeit am Fuße des linken Rhoneufers. Das umliegende Grundstück wurde in einen Gemüsegarten umgewandelt, der in Parkplätze umgewandelt werden könnte.

Einzelheiten

Grundstück: Ehemalige Nr. 2687 (19825) mit einer Fläche von 324 m2, Plan Nr. 53

Grundstück: Ehemalige Nr. 437 (19823) mit einer Fläche von 233 m2, Plan Nr. 53

Zone: Einzelwohnung H30

Wohnhaus inklusive:

Keller: Gewölbekeller unter dem alten Gebäudeteil

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung inklusive Außenflur, Flur, Wohnzimmer,

Küche, Badezimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, kleines Zimmer, Technikraum im Nebengebäude

mit direktem Zugang von außen.

1. OG: 4-Zimmer-Wohnung inkl. Treppenhaus und Außendurchgang,

Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3

Balkon, Nebengebäude, Waschküche.

Gebäude :

Altteilfundamente und Kellerwände aus Natursteinen, Lehmboden, Gewölbe aus Natursteinputz, Bodenfassadenwände aussen gestrichen aus Natursteinputz, Innenverkleidung aus Terracottasteinen. Balken und Boden im Erdgeschoss, Fassaden im Erdgeschoss und Dachgeschoss aus Tuffsteinen, Innenverkleidung aus Terrakottasteinen, Balken und Boden im 1. Stock.

Balkone aus Stahlbeton-Estrich, Außentreppen-Flurpodest im 1. OG aus Beton mit Granitbelag.

Vergrößerter Teil der Betonfundamentsohlen, Grundmauern aus Zementziegeln, Betonplatte/-platte, Fassadenwände aus Zementziegeln, außen gestrichener Putz, Verkleidung aus Terrakottaziegeln, Bodenbalken im Erdgeschoss. 2-seitiges Dach, Holzrahmen, Bretter auf Sparren, Latten- und Ziegeleindeckung, verzinkte Blechkonstruktion.

PVC-Fenster, Isolierverglasung.

Jalousie-Fensterläden aus lackierten zusammengesetzten Paneelen.

Ölheizung, Heizkörper, Erdtank außerhalb des Gebäudes. Zugang zum Dachgeschoss über eine äußere Holztreppe an der Südfassade vom ersten Stock aus.

Zusammenfassung

Würfel:

Im Anhang: Waschküche / Heizung 60,00 m3

Wohngebäude 977,00 m3

M2:

Erdgeschoss: 3 ½ Zimmerwohnung: Brandung. hab von ca. 90 m2

1. Stock: 3 ½ Zimmerwohnung: Brandung. hab. von ca. 103 m2

Grundstücksfläche: 324 m2 233 m2 = ca. 557 m2.

3 ½ Zimmerwohnung im Erdgeschoss wird vermietet für CHF: 1'200.- ccm

4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wird vermietet: CHF: 1.350,- ccm

Total CHF: 2.550,- ccm

Oder eine jährliche Bruttorendite:

CHF: 2.550,- x 12: CHF: 540.000,- x 100 = 5,6 % Jahresbrutto

Möglichkeit zur Schaffung einer 3. 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss