Wohngebäude
Ardon, Grundstück von 1.451 m2 mit einem bestehenden Gebäude mit 3 Wohnungen. von 3,5 P und zu bauendes Gebäude
Die Grundstücke mit einer Fläche von 1.451 m2 liegen im Herzen von Ardon, in der Rue des Verdelets 5 und bieten:
Ein bestehendes 3-stöckiges Gebäude mit 3 sich kreuzenden Wohnungen von 3,5 P, mit einer Bruttowohnfläche von 65 bis 73 m2 und zwischen 2009 und 2013 komplett renoviert. Insgesamt wurde das Gebäude zwischen 2009 und 2013 einer Komplettsanierung unterzogen (Dach, Fenster). , Heizung, Fassaden usw.)
Ein Grundstück mit der Möglichkeit zur Bebauung von ca. 1.090 m2 Bruttowohnfläche. Eine Umsetzungsstudie wurde vom Architekturbüro Suter Sauthier durchgeführt und ergab, dass Folgendes erreicht werden kann:
Zwischen 2 und 4 Wohnungen pro Etage, mit einer Bruttowohnfläche von ca. 295 m2 pro Etage und das über 3 Etagen.
Zwei Wohnungen mit einer Bruttowohnfläche von 100 m2 auf dem Gelände einer bestehenden Scheune, mit hohen Decken.
Zwischen 13 und 14 halbvergrabene Parkplätze sowie die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes.
Insgesamt beträgt die bebaubare Fläche für das Südgebäude 1.390 m2 (318 m2 * 3 Etagen und 437 m2 halbvergrabener Parkplatz) und 220 m2 für die Scheune (110 m2 pro Etage), also 1.610 m2 brutto Grundfläche (BGF). Die detaillierte Berechnung der Flächen pro Wohnung finden Sie auf Seite 9 dieser Datei.
Die Lage der Grundstücke ist sehr interessant, nah an allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Kindergarten etc.) und bietet gleichzeitig viel Platz und eine gute Orientierung.
Darüber hinaus wird die Kantonsstraße einer kompletten Sanierung unterzogen, mit dem Ziel, die verschiedenen Nutzungen neu auszubalancieren, indem die Breite der Fahrbahn von drei auf zwei Fahrspuren reduziert wird und mehr Platz für Fußgänger, Radfahrer und den öffentlichen Verkehr geschaffen wird durch die Schaffung hochwertiger öffentlicher Räume. Durch diese verschiedenen Maßnahmen wird die Belästigung der Anwohner deutlich reduziert. Sehen Sie sich das Video an (vimeo.com/752940571/b3b777a0f4)
Starke Punkte :
- Sehr schöne offene Fläche und Lage mit wenig Privatsphäre
- Große Baufläche im Vergleich zur Grundstücksfläche, dank der Lage im Zentrum des Dorfes
- Zentrale Lage in Ardon, in der Nähe einer Straße, die komplett saniert wird
