Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese hübsche Villa als Hauptwohnsitz, konzipiert für junge Paare oder junge Familien, die Lebenskomfort, Dienstleistungsnähe und schnellen Zugang zu den Arbeitszentren des Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, direkt erreichbar mit dem SBB Regio in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully.
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Betreuungseinrichtung für Kleinkinder, während Martigny ein breites Spektrum an Betreuungsmöglichkeiten und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einer ruhigeren Wohngegend leben und gleichzeitig an ein umfassendes Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot angebunden sein.
Die weitere Stärke des Sektors ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Mass an Lebensqualität ausserhalb der Arbeit. Steuerlich gesehen muss hier die Regelung von Martigny erwähnt werden, die für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für den Tarif veröffentlicht.
Erbaut auf einem schönen flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten, besticht diese hübsche Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr grosszügiger Privatgarten von 69 m2 verlängert angenehm den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich und lädt dazu ein, tagsüber viel Sonne und Helligkeit sowie abends etwas mehr Frische zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 93 m2) bietet diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Partner für Innenarchitektur (gegen Aufpreis) angepasst werden können, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und gemeinschaftlichen Räumen. Die Zimmer profitieren von harmonischen Proportionen, guter Helligkeit dank der grossen, nach Osten ausgerichteten Fenster und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine elegante und warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe erhöht, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Aussenparkplätze runden dieses Objekt perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde entwickelt, um optimalen Komfort im Alltag zu bieten, und zeichnet sich durch eine flüssige Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Raum, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt aufgeteilt:
-Eingangsbereich mit Stauraum
-Grosszügiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 grossen Terrasse und dem 69 m2 grossen Privatgarten, beide nach Osten ausgerichtet
-Moderne, gemütliche Küche, eingerichtet und perfekt ausgestattet, offen zum Esszimmer und zum Privatgarten
-Eine Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss
-1 hübsches Hauptschlafzimmer mit hochwertiger Ausstattung, nach Osten ausgerichtet
-1 zweites Schlafzimmer oder Büro, nach Osten ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Lavabo / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Diese Einheit profitiert von seltenen Qualitäten, die sie sowohl lebenswert als auch langfristig attraktiv machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Orienta
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Betreuungseinrichtung für Kleinkinder, während Martigny ein breites Spektrum an Betreuungsmöglichkeiten und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einer ruhigeren Wohngegend leben und gleichzeitig an ein umfassendes Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot angebunden sein.
Die weitere Stärke des Sektors ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Mass an Lebensqualität ausserhalb der Arbeit. Steuerlich gesehen muss hier die Regelung von Martigny erwähnt werden, die für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für den Tarif veröffentlicht.
Erbaut auf einem schönen flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten, besticht diese hübsche Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr grosszügiger Privatgarten von 69 m2 verlängert angenehm den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich und lädt dazu ein, tagsüber viel Sonne und Helligkeit sowie abends etwas mehr Frische zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 93 m2) bietet diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Partner für Innenarchitektur (gegen Aufpreis) angepasst werden können, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und gemeinschaftlichen Räumen. Die Zimmer profitieren von harmonischen Proportionen, guter Helligkeit dank der grossen, nach Osten ausgerichteten Fenster und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine elegante und warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe erhöht, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Aussenparkplätze runden dieses Objekt perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde entwickelt, um optimalen Komfort im Alltag zu bieten, und zeichnet sich durch eine flüssige Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Raum, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt aufgeteilt:
-Eingangsbereich mit Stauraum
-Grosszügiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 grossen Terrasse und dem 69 m2 grossen Privatgarten, beide nach Osten ausgerichtet
-Moderne, gemütliche Küche, eingerichtet und perfekt ausgestattet, offen zum Esszimmer und zum Privatgarten
-Eine Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss
-1 hübsches Hauptschlafzimmer mit hochwertiger Ausstattung, nach Osten ausgerichtet
-1 zweites Schlafzimmer oder Büro, nach Osten ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Lavabo / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Diese Einheit profitiert von seltenen Qualitäten, die sie sowohl lebenswert als auch langfristig attraktiv machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Orienta
